【正文】 .................................................................................. 62 總體規(guī)劃 ................................................................................................................. 63 .......................................................................................................... 63 道路工程 ................................................................................................................. 63 10 公用工程規(guī)劃 ..................................... 70 10． 1給排水工程 .......................................................................................................... 71 10． 2電力規(guī)劃 .............................................................................................................. 73 10． 3通信規(guī)劃 .............................................................................................................. 73 10． 4燃氣規(guī)劃 .............................................................................................................. 74 11 環(huán)境保護、安全及防火 ............................. 75 11． 1環(huán)境影響評價 ....................................................................................................... 75 ............................................................................................................ 77 12 項目建設管理與人力資源配置 ........................ 78 12． 1項目建設管理 ....................................................................................................... 78 ......................................................................................................... 79 13 項目實施進度計劃及招標方案 ........................ 81 13． 1建設工期： .......................................................................................................... 81 13． 2項目實施進度安排 ................................................................................................ 81 13． 3招標方案 .............................................................................................................. 82 14 投資估算 ...................................... 83 14． 1投資估算 .............................................................................................................. 83 ................................................................................................................ 84 15 財務評價 ........................................ 85 、原則 ..................................................................................................... 85 基礎數(shù)據(jù) ................................................................................................................. 85 ......................................................................................................... 87 ......................................................................................................... 89 3 3 財務評價指標 .......................................................................................................... 89 ......................................................................................................... 90 財務評價結論 .......................................................................................................... 91 16 社會與生態(tài)效益評價 ............................... 92 ......................................................................................................... 92 ......................................................................................................... 94 17 結論及建議 ...................................... 95 ....................................................................................................................... 95 建議 ........................................................................................................................ 95 1 1 1 1 總 論 項目名稱：重慶涪陵梨香溪 古鎮(zhèn)民俗風情區(qū)建設項目 項目建設地點： 重慶涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn) 項目業(yè)主： 重慶美心投資股份有限公司 業(yè)主法人代表： 夏明憲 建設規(guī)模及內容： 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū) 面積 公頃，包括： （景區(qū)），面積 公頃，建筑面積 萬平方米 。集團現(xiàn)有員工 7000余人，總資產(chǎn) 20多億，是中國門業(yè)的知名企業(yè)。 從國民經(jīng)濟角度分析，項目的建設可極大地帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)及其他相關產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，是涪陵經(jīng)濟發(fā)展的重要突破口和重要的經(jīng)濟增長點。 涪陵既是“重慶三峽旅游黃金線”下行的第一站，上行的 最后一站，也是“千里烏江畫廊”的門戶；既是“長江三峽 —— 烏江畫廊 —— 梵凈山”大旅游外環(huán)線的樞紐，更是“豐都 —— 梨香溪 —— 仙女山 —— 武陵山”市內旅游環(huán)線的中心。規(guī)劃區(qū)沿梨香溪縱深約 20公里，范圍主要涉及涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)及兩匯鄉(xiāng)，此外還包括新妙鎮(zhèn)小片區(qū)域。在部 分傳統(tǒng)旅游區(qū)發(fā)展受到邊際效益遞減規(guī)律的作用，增長速度放慢的同時，求新、求奇、求享受的現(xiàn)代休閑旅游業(yè)則非?？焖俚匕l(fā)展起來。旅游產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的同步性及由此派生的不可儲存性 ,決定了正確處理旅游供給與旅游需求時間段的彈性之間的矛盾 ,旅游需求具有很大的彈性 ,尤其是余暇時間的集中 ,使旅游需求在黃金周期間得到集中釋放 ,表現(xiàn) 出客流過于集中的現(xiàn)象。據(jù)世界旅游組織預測 ,到 2020 年 ,中國將成為世界第一旅游強國 ,年接待國際旅游者將達 1137 億人次 ,創(chuàng)匯1000 億美元。 隨著國家大力扶持重慶設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化等一系列優(yōu)惠政策出臺，重慶市委、市政府通過招商引資鼓勵市內外的投資者投資重慶、建設重慶、參與重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的重大措施。 3 項目機遇 （ 1）產(chǎn)業(yè)結構調整形成的“政策機遇” 產(chǎn)業(yè)結構調整使旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展成為可能，全國性旅游需求和以旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)的迅速增長，使旅游業(yè)的發(fā)展有了廣闊的空間 和良好的區(qū)域背景。 以古鎮(zhèn)觀光、風情體驗的功能定位，打造“古風醇厚君子鎮(zhèn)”的主題形象。 地圖： 藺市古鎮(zhèn) 交通導游圖、游覽圖、旅游風光介紹等圖冊。 古鎮(zhèn)的制高 點位于原川主廟所在的坡地上（現(xiàn)為水廠蓄水池），相對高程 35米。 11′，北緯 29176。碼頭文化是藺市古鎮(zhèn)文化底蘊的重要組成部分。 川主廟是藺市鎮(zhèn)的一個較大的建筑古跡，建造面積約為 1000 ㎡ ，工程十分龐大。 四周樹木參天，環(huán)抱著祠宇，是人們游覽的勝地。正殿供有“王爺”神像，兩旁有一些不知名的塑像。 3．望月樓、八仙橋 “望月樓”、“八仙橋”均在文廟附近。 4 釀造廠 釀造廠是一個純手工作坊。藺市鎮(zhèn)，不僅是一個物質的實體，同時還是一種精神文化的體現(xiàn)；它不僅是作為歷史文化的載體而存在，同時其本身所積淀的特有文化內容，富含著當?shù)氐牧曀子^念、傳統(tǒng)文化模式及其演變發(fā)展的規(guī)律。 38 38 古鎮(zhèn)的價值評述 古鎮(zhèn)人文價值評述 展開藺市鎮(zhèn)的歷史，不難發(fā)現(xiàn)其社會的、文化的、藝術的價值所在。 3 雷家院 雷家院為該街區(qū)中保存較為完整的院落之一院內墻壁四處均可見書畫花草等雕刻。 其它 1. 觀音寺 “觀音寺”很窄小，地處藺市鎮(zhèn)大橫街，在“文廟”與一民房之間。 2. 張爺廟 “張爺廟”是供奉三國時蜀國名將張飛的廟宇，它與“萬壽宮”、“禹王宮”并列為一體，相互為鄰。 1983 年 11 月 30 日，涪陵市人民政府將它定為市級重點文物保護單位，隨著三峽工程的修建，龍門橋將被江水淹沒，為了保護這一庫區(qū)重要的文物，已決定對龍門橋實施整體搬遷。此外還有觀音寺等佛教寺廟。 2. 碼頭商業(yè)文化 藺市鎮(zhèn)在涪陵至南川公路通車前是涪西地區(qū)、南坪后山大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)的水路、陸路交通的中轉站，因此藺市鎮(zhèn)是涪陵地區(qū)一處重要的水運 碼頭及物資集散地。正北與長江北岸的義和鎮(zhèn)遙相呼應。 28 28 古鎮(zhèn)街區(qū)占地面積約 平方公里，東西最寬處約 400米，南北長443 米。 旅游商品開發(fā)設計 通過對 藺市鎮(zhèn) 商品資源開發(fā)潛力的深入分 析，結合文化內涵，擬從以下幾個系列強化旅游商品的生產(chǎn)和營銷。 根據(jù)對目前梨香溪旅游資源和客源市場的調查分析，梨香溪旅游的客源市場定位應該立足本地市場（即核心圈層和重點圈層），不斷向外輻射。從目前項目的外部交通條件來看，一般自駕車單程在途時間至少在 2 個小時左右，景區(qū)景點間的旅游環(huán)線公路未完成，難以開通旅游專線車。 （ 3） 產(chǎn)業(yè)政策導向優(yōu)勢 從中央、重慶、涪陵等各級政府在“十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃中可以看出，政府已真正將旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟中重慶的新的經(jīng)濟增長點來 17 17 發(fā)展。據(jù)世界旅游組織在全球范圍內的調查 ,今后 15 年