【正文】 11 月 26 日 附件一： 關(guān)于項目 工地 包裝 為了增強我金水灣的市場形象和引 導(dǎo)性，建議公司在工地與主干道 —— 昌江大道間進行形象包裝，包裝主要采取道旗形式，從昌江大道口至項目工地沿水利溝布置道旗，昌江大道口子兩邊各延伸 50 米 。溢價部分由雙方按甲︰乙 =7︰ 3。以往最好的哈爾濱、長春、太原等城市的成交量都不理想；二是分銷的傭金上升，目前分銷的傭金從上半年的 3~4%上升的 7~8%，有的樓盤甚至達(dá)到 15%。 C、分銷方式成為主要的銷售模式，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯現(xiàn)分銷主要呈現(xiàn)以下兩個特點：一是分銷熱點地域由 以往的東北華北市場向西北方向轉(zhuǎn)移，根據(jù)?？?11 月份銷情況顯示：最好的為蘭州和重慶。 方式三：銷售提成 +溢價分成 由我方提供銷售房源及其價格體系，對方在銷售過程中可根據(jù)自身情況提高銷售價格，即溢價。 1）、執(zhí)行時間： 2020 年 3 月 ~5 月 2）、全天早上 7 點至晚上 10 點 16 個整點 3）、內(nèi)容訴求：產(chǎn)品及投資理念 廣告推廣執(zhí)行 強銷期（ 2020 年 2 月 底 至 5 月底） 訴求：開盤公告、開盤價格優(yōu)惠 媒體：短信（ 200 萬條）、搜房網(wǎng)、戶外、旅行團 持銷期（ 2020 年 6 月 初 至 10 月底） 十二月 蓄客認(rèn)購期（ 2020年 12月至 2020年 2月 底） 一月 二月 昌江：戶外廣告 條幅 200條 工地包裝 搜房網(wǎng)絡(luò)廣告 短信（長沙） 100萬條 昌江：戶外廣告 搜房網(wǎng)絡(luò)廣告 昌江：戶外廣告畫面更換 條幅 200條 訴求：項目配套設(shè)備樣 品展示 、 開始內(nèi)部認(rèn)購以及認(rèn)購優(yōu)惠 訴求：價格優(yōu)惠 、針對性產(chǎn)品促銷 媒體：短信（ 200 萬條）、戶外、旅行團 、條幅 清盤期 （ 2020 年 11 初 至 年底 ） 訴求：清盤消息、老帶新活動宣傳 媒體：短信（ 100 萬條） 廣告推廣預(yù)算 媒 介 投放量 單價 總價 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng)中欄 萬元 /月 20 萬元 短信 500 萬條 元 /條 15 萬元 框架 200 塊 480 元 /月 /塊 萬元 電臺 二個月 5 萬元 /月 10 萬元 戶外 1 塊 10 萬元 10 萬元 條幅 800 條 100 元 /條 8 萬元 工地道旗包裝 30 根 2020 元 /根 6 萬元 合計 約 70 萬元 注：長沙的電臺或框架廣告實行二選一。 1）、執(zhí)行時間：項目銷售重大節(jié)點：如項目配套設(shè)備樣品展示、認(rèn)購優(yōu)惠、開盤等。 項目賣點： 天然幽靜的居住環(huán) 境； 高檔