【正文】 數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標，按照《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693，項目圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值參照下表： 表 52 國內(nèi)外居住建筑標準中國圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值比較 單位： W/(m2.℃ ) 建筑能耗構(gòu)成 采暖空調(diào) 熱水供應 電氣 炊事 各部分所占比例（ %） 65 15 14 6 國家和地區(qū) 屋頂 外墻 外窗 中 國 北京居住建筑 （四層及以下） （五層及以上） （四層及以下） （五層及以上） 夏熱冬冷地區(qū) （長江中下游建筑） 英國 德國 美國 （相當于北京采暖度日數(shù)） （內(nèi)保濕） （外保濕） 世界民居博覽園項目可行性研究報告 21 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 本項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。 給排水設計 1． 設計規(guī)范 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB5001520xx（ 03 年版） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020xx 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5008420xx（ 05 年版） 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx 國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標準等 2． 給水設計 園區(qū)給水由香港百花投資控股有限公司全資子公司 xxx 自來水公司自來水系統(tǒng)提供水源，給水、污水和雨水就近與園區(qū)路上的城市管道連接，建議給水管分別從兩條道路上引入，以實現(xiàn)雙路供水。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 15 ③ 充分考慮商州的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北通透，力求通風系統(tǒng)暢通。氣候情況見下表： 所屬氣候區(qū)域 暖溫帶半濕潤 季風山地氣候 四季分配類型 四季分明、溫度適宜、 光照充裕 降雨集中月份 9月 年均降水量 毫米 最冷月均氣溫 ℃ 最熱月均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 年平均氣溫 ℃ 平均相對濕度 66% 世界民居博覽園項目可行性研究報告 12 無霜期天數(shù) 186 天 年日照時數(shù) 小時 年平均風速 /秒 年最多風向 南、西南風 空氣質(zhì)量 優(yōu) 綜合而言，本項目適宜借助江山旅游文化作為增長極，以成熟配套為啟動點，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點。距商洛市區(qū) 21 千米，省會西安 90 公里。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當前國民經(jīng)濟增長 ,同時也為實現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設新農(nóng)村提供了可行途徑。 園區(qū)內(nèi)主要建設項目有：特色商業(yè)街、兒童游樂園、商山洛水國際大酒店、歐美風情園、亞洲特色民居主題園、中國特色民居主題園、生態(tài)養(yǎng)殖觀光園、農(nóng)業(yè)觀光種植園、商務會議中心、世界宗教文化展覽中心、世世界民居博覽園項目可行性研究報告 6 界名酒博覽館、各種展覽館暨大型交易中心、學校以及醫(yī)院、森林墓園等配套設施。 居民日益增長的消費能力和國家支持消費的政策為旅游地產(chǎn)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎和給予了適當?shù)恼咭龑А? 公司成立以來，不斷創(chuàng)新發(fā)展，呈現(xiàn)出高位發(fā)展的良好態(tài)勢。在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策日趨嚴厲，住宅用地調(diào)控從緊的政策背景下，旅游地產(chǎn)逐步成為房地產(chǎn)市場的投資新寵兒。早在 20xx 年的時候，國家旅游局就發(fā)布了關(guān)于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見，以推動中國旅游業(yè)從粗放型經(jīng)營向集約化經(jīng)營、由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的 旅游服務轉(zhuǎn)變，而“十二五”規(guī)劃更是將其定位為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。集可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟、完善的基礎設施、高效能的社會服務、獨特的城市風貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的物業(yè)管理于一體，真正成為西安第二生活區(qū)和國際化的旅游小鎮(zhèn)。 區(qū)域旅游發(fā)展背景 商州區(qū)以江山生態(tài)環(huán)境風景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、 特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。目前，國家已把該區(qū)確定為全國生態(tài)建設試點示范區(qū)，國家南水北調(diào)重要水源涵養(yǎng)區(qū)。 （ 5） 古代文明與現(xiàn)代科技完美結(jié)合，打造即體現(xiàn)古代文明又有現(xiàn)代科技的建筑，經(jīng)濟適用。 ⑶ 對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。配電設計應節(jié)約有色金屬，本項目合理地選用銅鋁材質(zhì)的導體。 3． 區(qū)域發(fā)展原則 盡可能將園區(qū)與地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將景區(qū)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。 ⑶ 廢渣 園 區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 30 5． 環(huán)境衛(wèi)生設施 旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平方公里不少于 3 座設置，公廁間距為8001000 米，積極推廣生態(tài)公廁。 消防設計 1． 設計依據(jù)與原則 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5008420xx 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5001698 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 本項目防火設計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構(gòu)造、設備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。運用系統(tǒng)的概念和方法，把各環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理職能和活動合理組織起來，形成一個明確任務、職責、權(quán)限，而又互相促進的管理網(wǎng)絡和有機的質(zhì)量保障體，使質(zhì)量管理制度化、標準化，從而建造出人人滿意 的工程園區(qū)。 5． 招標制度公開、公平、公正的特性保證了企業(yè)采購過程的透明化。 4． 招投標機構(gòu)從業(yè)人員的敬業(yè)精神和自律精神是招標項目成功的基本保證。由于招標機構(gòu)在招標項目中位置的特殊性，參與主持評標工作的招標機構(gòu)成員往往世界民居博覽園項目可行性研究報告 39 會在評標委員會中占一席之地，這都需要招標從業(yè)人員嚴格自律，遵守《招標投標法》和國家有關(guān)招標管理的規(guī)定，尊重評標委員會的決定，不做損害采購業(yè)主利益的 事。隨著我國加入 WTO 和經(jīng)濟的飛速發(fā)展，企業(yè)的采購行為將進一步規(guī)范化，招標投標制度將會越來越多來地運用于各個領(lǐng)域，為我國經(jīng)濟建設的發(fā)展作出更大的貢獻。嚴格執(zhí)行?？顚Ｓ?、專項管理、單獨核算的規(guī)定，任何單位和個人不得超范圍支出和超標準開支，更不得截留和挪用項目資金；要建立、健全項目會計核算和內(nèi)部稽核制度，對項目資金實行全過程的財務管理與監(jiān)督；要嚴格項目資金竣工決算，規(guī)范項目的業(yè)績考評和追蹤問效。 本方案嚴格遵循國家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在園區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設有二個以上疏散口，并保證大量人流 的快速、便捷集散。 環(huán)境監(jiān)督管理 1． 按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量； 2． 集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運營，實現(xiàn)廢水減量化；促進廢水循環(huán)利用和綜合利用，實現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和 污水 處理設施建設； 3． 進水水質(zhì)和達標污水 管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級在線 IC 卡智能檢測； 4． 組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度； 5． 進區(qū)項目要完善環(huán)保檢測制度。 1． 施工機械運行時的噪聲輻射源強在 75～ 115dB（ A）范圍內(nèi)，距離聲源 30 米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應采取適當?shù)母袈暣胧? 5． 軟硬件并重原則 硬件指具體工程項目的建設，軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 3． 照明 實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。該工程項目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設計方案，可 以有效的節(jié)約能源。 3． 結(jié)構(gòu)選型 6 層以上的多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)， 46 層的多層建筑根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫 （或地下室） ，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。依托 商州區(qū)腰市秦嶺 風景區(qū)生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以世界文化旅游和生態(tài) 旅游度假為基點 ，以生態(tài)休閑養(yǎng)生為賣點，以世界各地民居建筑為載體，以高品質(zhì)生活為主題的文化旅游項目。 商州作為陜西東南的門戶，西合鐵路，滬陜、福銀高速穿境而過，向西北已融入西安一小時經(jīng)濟圈，向東南接長三角一天交通圈，隨著西商二線的開通，商州將成為全省高速公路密集區(qū)。 文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的 自然 地理人文景觀資源，兼有水域風光和生 物多樣化的特點。 總之，世界民居博覽園項目的定位是以世界特色民居文化為主要特點的高品質(zhì)的會議、休閑、旅游基地，為中高檔游客提供休閑放松的旅游環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務， 高品質(zhì)的旅游項目策劃、高標準的旅游項目建設、高層次的配套設施建設水平， 必 將腰市鎮(zhèn)打造成為世界頂級的現(xiàn)代化旅游城鎮(zhèn)。 ③ 解決勞動就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。中國旅游業(yè)經(jīng)過30 年的長足發(fā)展，已經(jīng)開始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路，逐漸融入到世界休閑產(chǎn)業(yè)革命發(fā)展趨勢中。 附錄 2： ............................................................. 55 附錄 3： ............................................................. 56 附錄 4： ............................................................. 57 世界民居博覽園項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目背景與概況 1． 項目名稱 世界民居博覽園項目 2． 策劃管理單位概況 單位名稱 ： 香港百花投資控股有限公司 單位性質(zhì) ： 股份公司 注冊資金 ： 港幣 10 億 單位住所 ： 香港九龍旺角道 33 號凱途發(fā)展大廈 7 樓 04 室 業(yè)務范圍 ： 項目投資及融資、風險投資、投資管理、融資上市、私募融資等 法定代表人 ： 劉益國 單位簡介： 香港百花投資控股有限公司是一家集房地產(chǎn)投資開發(fā)、旅游綜合開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、礦產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)和林業(yè)投資、生物科技項目投資及酒店餐飲、互聯(lián)網(wǎng)項目投資等于一體的 大型綜合性國際化企業(yè)集團。目前我國居民的生存型消費占消費總支出的比重逐漸下降，服務和享受型消費比重不斷提高，消費結(jié)構(gòu)升級持續(xù)時間相對縮短，轉(zhuǎn)換速度加快。因此，房地產(chǎn)建設投資的增加對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，而本項目作為商州區(qū)重點建設項目工程之一，將為增加商州區(qū)當?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢獻。 項目財務指標 序號 項目 單位 金額 備注 1 總投資額 億元 2 總?cè)谫Y額 億元 3 項目總 收入 億元 277 計算期內(nèi)（不含建設期） 4 項目凈利潤 4 計算期內(nèi)（不含建設期） 5 項目總稅收 億元 建設期 內(nèi) 5 營業(yè)凈利率 % 計算期內(nèi) 6 靜態(tài)投資回收期 年 計算期內(nèi)（含建設期） 7 動態(tài)投資回收期 年 計算期內(nèi)（含建設期） 8 財務凈現(xiàn)值 億元 計算期內(nèi) 9 財務內(nèi)部收益率 % 計算期內(nèi) 世界民居博覽園項目可行性研究報告 8 第二章 項目宏觀 形勢 分析 在對當前的宏觀經(jīng)濟形勢、旅游業(yè)發(fā)展趨勢和政策背景進行簡介的基礎之上，主要對城鎮(zhèn)旅游背景、旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進行重點分析。 交通區(qū)位條件分析 本項目地坐落在陜西省商洛市商州區(qū)腰市鎮(zhèn)，腰市鎮(zhèn)位于商州區(qū)北部，東鄰洛南縣，南接板橋鎮(zhèn)，西連大荊鎮(zhèn)。 政策環(huán)境條件分析 本項目的旅游建設實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件： 從外部政策環(huán)境看，首先是為應對經(jīng)濟下滑和刺激內(nèi)需增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎設施建設和加快旅游建設發(fā)展的利好政策；其次，中央提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，有利于其文化旅游開發(fā)建設的政策支持；第三，商洛作為多元化文化城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為文化旅游小鎮(zhèn)旅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整、區(qū)域經(jīng)濟小城鎮(zhèn)發(fā)展為該項目提供了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈（生態(tài) 農(nóng)牧 業(yè)等）及基礎設施建設的有力支持；第四，商洛文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展將為本項目的基礎設施建設增加了資金投入和政策支持。 ② 更多的廣場和綠化開放的空間。地下室 防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極世界民居博覽園項目可行性研究報告 17 S8。 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成 建筑能耗一般是指