【正文】 主要功能空間尺寸 客廳開間㎡ 主臥面積㎡ 廚房面積㎡ 主衛(wèi)面積㎡ 次衛(wèi)面積㎡ 主要戶型元素： ?客廳 ?陽臺 ?功能間 ④ 外飄窗 三、 配套設(shè)施： 教育文化類：距本項目不到 1000 米為新建洛南 **的華陽中學(xué)，學(xué)校設(shè)小學(xué)至高中各個年級，占地約 200 余畝，本項目交付他用時，學(xué)校也可接納新生。 財務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV）選取銷大于銀行同期貸款利率作為 現(xiàn)率，本項目根據(jù) 定位 11%。 要做精品，產(chǎn)品設(shè)計、制圖等各個環(huán)節(jié)都要以高規(guī)格招標(biāo)方式， 高水平設(shè)計出來和標(biāo)志性，有品位的產(chǎn)品，建設(shè)出高質(zhì)量及 又典雅的 項目形象 。 二、項目投資成本評估： （一）投資估算測算分析： 征地費用： 建筑費用： 平方米 * 元 /平方米 = 前期 費用： 固定資產(chǎn)投資： （二）項目費用估算： 財務(wù)費用： *利率 *2 年 = 銷售費用： *% 稅金： *5%= 項目 收入： *5%= 所得稅： *25%= 稅后利潤： 三、資金籌措計劃： 企業(yè)自有資金： 項目前期融資： 銷售房屋收入用于投資： 工程施工單 位墊資： 四、效益分析： （一）效益分析設(shè)定： 稅金及附加：主要應(yīng)繳稅款有營業(yè)稅、營業(yè)稅及附加、印花稅、土地增值稅、銷售期間稅項合計按銷售收入 %計算，附加不可 預(yù)見費 % 銷售費用：主要項目推廣費、廣告費等按銷售收入的 %計算。 ?周邊單位新居 民及下崗職工。為住戶、用戶創(chuàng)造一個優(yōu)美、安全、舒適、方便、文明和具有較高的文化品位的生活環(huán)境 第二章 項目環(huán)境 一、項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境： （一）地理位置 （二）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：洛南地處亞熱帶與溫帶分界線，華山之陽、洛河源頭，橫跨黃河長江兩 大流域，全縣面積 2830 平方公里，其中土地 萬畝，共 19 各鎮(zhèn)， 1 個工業(yè)園區(qū)，人口 萬，“崇文、厚道、自強、包容”是洛南精神，改革開放以來縣域發(fā)展變化巨大。陜西博佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)川東大廈可行性研究報告 第一章 總論 一、項目概述 （一）項目名稱： （二）承辦單位： （三）建設(shè)地點： （四）項目性質(zhì)： （五）項目法人代表： （六）項目建設(shè)規(guī)模：用地面積： 平方米，合 畝，總建筑面積 平方米，總投資