【正文】 開(kāi) 。 4 一般 說(shuō)來(lái) ， 復(fù) 式住宅的入 戶(hù)門(mén) 均 設(shè) 在低 層 ， 這 一點(diǎn)非常重要，因 為從 人 們 的居住心理 來(lái) 看， 進(jìn)門(mén) 應(yīng)該 是第一 層 ，若再往下走 則 有 進(jìn) 地下室的感 覺(jué) 。 從內(nèi) 部空 間設(shè)計(jì) 角度 來(lái) 看， 戶(hù) 型面 積 越小， 難 度越大。 面 積 多大才合適？ 在所有涉及 戶(hù) 型的 問(wèn)題 中，最令 發(fā) 展商 頭 疼、 讓 人最 難 下定 決 心的 當(dāng)屬 以下 兩 點(diǎn)：各 戶(hù) 型 類(lèi)別 在 項(xiàng) 目 中的配置比例、每一 種戶(hù) 型的面 積 大小。因此客 廳 的 開(kāi)間 以 米 為 宜最大不 應(yīng) 超 過(guò) 5 米最小不 應(yīng) 小于 米。 陽(yáng) 臺(tái) 還 是 將 自然 風(fēng) 、自然光引入室 內(nèi) 的最佳途 徑 ， 當(dāng) 然 應(yīng)讓 全家人 都得到 這種 享 受，因而 從這個(gè) 角度看，也 應(yīng)與 客 廳 相 連 。 主 臥 的出 現(xiàn) ， 還極 大地 滿(mǎn) 足了 購(gòu) 房者的心理需求： 擁 有自己的房 產(chǎn) 在很多人眼里 還是事 業(yè) 成功的 標(biāo) 志 之一，而 獨(dú) 立、舒適、 寬 逸、豪 華 、典雅、有 個(gè) 性品味的主 臥 正是 業(yè)主尊 貴 身 份 的重要體 現(xiàn) 。 這 就 決 定了南北方的消 費(fèi) 者在 廚 房的位置上有著明 顯 不同的需求：南 方的 廚 房多位于客 廳 或餐 廳 的一 側(cè) ，而北方的 廚 房多位于 廳 的北端。 （ 4） 標(biāo) 準(zhǔn)化程度低，施工 質(zhì) 量差。 上一篇文章里我 們歷數(shù) 了 現(xiàn) 今洗手 間 存在的 諸 多不是，出 現(xiàn)這 些 問(wèn)題 的其根源在于發(fā) 展商和 設(shè)計(jì) 人 員 仍在用 舊觀 念 處 理新住宅：仍 將 洗手 間 看作是不得已而去之的逃 難 地，而 沒(méi) 有想到 其 應(yīng)該 是 業(yè) 主重要的享 受 區(qū) 。最近深 圳 即有一樓盤(pán)將 燃 氣熱 水器 統(tǒng) 一安排在 陽(yáng) 臺(tái)上，大受客 戶(hù)歡 迎， 預(yù)計(jì)類(lèi) 似 概 念 將 迅速得到普及。 特 殊功能 陽(yáng) 臺(tái) ：近 來(lái) 在深 圳 、廣州、上海的一些住宅中， 設(shè)計(jì)師從 安全角度、建筑外立面的干 凈 整 潔 、 室 內(nèi) 空 間 的利用率及 視覺(jué)清 爽等角度出 發(fā) ， 還 在背 陽(yáng) 面特 別設(shè) 置一個(gè) 4 平方米的小 陽(yáng) 臺(tái)，主要用于安置 空 調(diào) 主機(jī)、燃 氣熱 水器等，深受住 戶(hù)歡 迎。 這種戶(hù) 型介于迷 你 一居和 標(biāo) 準(zhǔn)一居之 間 ，面 積 大致在 3060 平方米。同 時(shí) ， 單 身公寓的面 積 要小一些，一般在 50 平方米以下，以降低 總 價(jià)，適 應(yīng) 年 輕 人的 購(gòu)買(mǎi) 需求。 對(duì) 于投 資 型用 戶(hù) ，除了要考 慮適合租 賃 人群的地段和 住宅 檔 次外， 還 要考 慮 未 來(lái) 的配套，像交通配套、商 業(yè) 配套、 教育配套和 醫(yī)療 配套，因 為從 出租 轉(zhuǎn)為 自住 時(shí)會(huì)對(duì) 配套要求 變 高。 而 現(xiàn) 在 隨 著 “ 動(dòng)靜 分 區(qū) ” 、 “ 潔污 分離 ” 、 “ 干 濕 分 開(kāi) ” 、 “ 主客分 衛(wèi) ” 、 “ 中西分 廚 ” 等等 標(biāo) 志生活品 質(zhì) 和 習(xí)慣 的 樣 式，以及 儲(chǔ) 藏 間 、衣帽 間 、休 閑陽(yáng)臺(tái)、家政 陽(yáng) 臺(tái)、玄 關(guān) 等等空 間 的 設(shè) 置逐 漸 地滲透到各 種戶(hù) 型中，居住 的舒適度 較 之 從 前14 大 為 提高，但面 積 也相 應(yīng) 地加大。目 前， 國(guó)內(nèi) 基本上延 續(xù) 了香港住宅“ 大 廳 小 臥 ” 的 模式，而北方地 區(qū) ， 則 在 臥 室的面 積 上 進(jìn) 行了適 當(dāng) 的放大。北方正好相反，重日照甚于重通 風(fēng) ， 衛(wèi) 生 間 等可以是暗 衛(wèi) ，但一套三居室 擁 有至少一 個(gè) 朝 陽(yáng) 居室就成了 選擇 的底限。 對(duì)于自住型用 戶(hù) ，有 陽(yáng) 臺(tái)和 儲(chǔ) 藏 間 ， 會(huì)給 生活 帶來(lái) 方便，但面 積 不宜太大，否 則過(guò) 多地占用居住空 間 不 見(jiàn) 得 劃 算。 這 些功能 區(qū) 域的面 積 看起 來(lái)并 不算大，但若 劃 分明確 地 設(shè)計(jì) 在一 個(gè) 60 平方米的套型中，已 經(jīng) 捉襟 見(jiàn) 肘，不要 說(shuō)還 要適 時(shí) 地增加 陽(yáng) 臺(tái)、洗衣 間 、 儲(chǔ) 藏13 間 等次要空 間 了。 它是 將 房地 產(chǎn)業(yè) 、酒店 業(yè) 和旅游 業(yè)結(jié) 合在一起的商 業(yè)業(yè)態(tài) 。 對(duì) 于套型 而言， 盡 可能要精裝修， 并 配置 簡(jiǎn)單 家具、 電 器， 拎 著包就可以入住。 觀 景 陽(yáng) 臺(tái)不 僅 強(qiáng) 調(diào) 人看景，而且 應(yīng) 做到 陽(yáng) 臺(tái) 與 景 觀 的交流、 對(duì)話(huà) ， 陽(yáng) 臺(tái)融入景 觀 ，因而不 僅 需要上 佳的角度，而且需要 較 大的面 積 。 三角形浴缸比 長(zhǎng) 方形浴缸更 節(jié) 省空 間 ， 這 也 值 得 發(fā) 展商注意。事 實(shí) 上 從 使用角度看，利用率更高的 還 是公共洗 手 間 ， 并沒(méi) 有理由 對(duì) 其漠然 視 之。因此自 80 年代 隨 著 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 對(duì) 改 善居住 條 件日益 關(guān) 注以 來(lái) ，我 們經(jīng)歷 了追求每 戶(hù) 有 獨(dú)立洗手 間 、有坐式抽水 馬 桶、增加 實(shí) 用面 積 、追求二 個(gè) 甚至三 個(gè) 以上洗手 間 等幾 個(gè)階 段。而在深 圳 ， 轉(zhuǎn) 角窗（ 將 垂直的面 對(duì) 景 觀 的 兩 堵 墻 都 設(shè)計(jì)為 透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量 運(yùn) 用。 客 廳 能 開(kāi) PARTY 跳舞 嗎 ？客 廳 能不考 慮擺 放 電視 機(jī) 嗎 ？客 廳 能是小酒巴 嗎 ？客 廳 能是茶 藝館嗎 ？ 凡此 種種 ，或 許現(xiàn) 在 還沒(méi) 有足 夠 多的人提出需要，但我 們 不能不思考、不能不 調(diào)查 、不能不有所準(zhǔn) 備 。 在客 廳 的 設(shè)計(jì) 要素中，包括 開(kāi)間 、 進(jìn) 深、 陽(yáng) 臺(tái)、窗、 門(mén) 的 數(shù) 量、 門(mén) 的朝向、餐 廳 的聯(lián) 接、玄 關(guān) 等。 房子是 為 人服 務(wù) 的，房子是 為 家庭天 倫 生活服 務(wù) 的，而 戶(hù) 型分割的目的就是 為 人 們提供一 溫 馨、 親 切、舒適的家居空 間 。看起 來(lái) 不同需求的客 戶(hù) 均能得到 滿(mǎn) 足， 實(shí)際 上由于定位混 雜 ，各 種層 次的客 戶(hù) 均難 以找到感 覺(jué) —— 開(kāi) 奔 馳 的 當(dāng) 然不想 與踩單車(chē) 的 為鄰 ， 踩單車(chē) 的看 鄰 居 開(kāi) 著奔 馳進(jìn)進(jìn) 出出心里也 別扭 。 發(fā) 展商在廣告中不 僅 宣 稱(chēng)該戶(hù) 型“ 領(lǐng) 先 30 年 ” ，而且 “ 使用面 積 大于建筑面 積 ” ，憑借 這 一 創(chuàng) 新 戶(hù) 型，很快就 將 一位于大 馬 路 邊 立交 橋 旁的房子 賣(mài) 出 80%以上，不少眼光獨(dú) 到的炒家也因大膽投 資 而 獲 得 頗 豐！ 大 戶(hù) 型？小 戶(hù) 型？ 由于生活方式、居住 觀 念、消 費(fèi) 者所 屬 社 會(huì)階層 、房?jī)r(jià)差距等系列原因，不同地方不同城市的人 們對(duì) 大 戶(hù) 型、小 戶(hù) 型的理解大不相同。 立 體 戶(hù) 型面面 觀 目前市 場(chǎng) 上的立體 戶(hù) 型主要有 兩種 ： 躍層 式（深 圳 叫 復(fù) 式）和 錯(cuò)層 式。 主次分 開(kāi) 。大 伙 很快就 發(fā)現(xiàn)這 大走道的筒子 樓實(shí) 在不是好 “ 戶(hù) 型” ，都渴望能弄 個(gè) “ 成套房 ” 。就是同一城市，不同 類(lèi)別 的消 費(fèi) 者 對(duì) 面 積 的要求也大相 徑 庭：有的 認(rèn)為 三房 應(yīng) 在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜 歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超 過(guò) 90 ㎡ ?? 那 么 具體 到某一 樓盤(pán) ，每 種戶(hù) 型 類(lèi)別 的面 積 到底以多少 為 宜， 顯 然需要精心策 劃 。 戶(hù)型需要策劃 表面上看，戶(hù)型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建 筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線(xiàn)路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問(wèn)題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。 戶(hù) 型 簡(jiǎn) 史 時(shí)間 的流 轉(zhuǎn) 、社 會(huì)經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展在不停地改 變 我 們 的生活 狀態(tài) 、生活 觀 念，也不 斷 地改 變 著我 們 的居住 觀 念我 們對(duì) “ 戶(hù) 型” 的要求。 有 經(jīng) 常 來(lái)這 里公干又住 膩 了酒店的人 也想 買(mǎi) 房子，于是有了酒店式公寓。 也即 廚 房、 衛(wèi) 生 間 等 帶 水、 帶臟 的房 間應(yīng)與 精心裝修怕水怕 臟 的 臥室等分 開(kāi) 。所以 復(fù) 式中的下 層應(yīng) 集中 設(shè) 置 會(huì) 客 廳 、商 務(wù)間 、餐 廳 、 廚 房、 公共 衛(wèi) 生 間 、 貯 藏室、客房或 為 行 動(dòng) 不太方便的家庭成 員設(shè) 置的 臥 室；而上 層則 宜 設(shè) 置 對(duì)隱 秘性要求 較 高 的主人 臥 室、次 臥 室、家庭起居室等， 復(fù) 式上 層并 非是一般客人可以 進(jìn) 入的。因 為 要 摳 著那一點(diǎn)點(diǎn)空 間 的確很 難 做出新 穎別 致的花 樣 。因 為 前者 將決 定 項(xiàng) 目主要 賣(mài)給誰(shuí) ，而后者 則將決 定 項(xiàng) 目是否 真 正 能 滿(mǎn) 足 這 些人。同 樣 的道理，主 臥 、次 臥 、 衛(wèi) 生 間 、 廚 房等都有 這樣從 人居活 動(dòng) 出 發(fā) 的 辯證關(guān) 系。 陽(yáng) 臺(tái)必須與 客 廳 相 連還 有一 個(gè) 重要原因： 它 是我 們晾曬 衣服的 地方，因此只能是 與 公共空 間 相通而不能穿 過(guò)臥 室以形成干 擾 、影 響 居家私密性。 主 臥設(shè)計(jì) 的要點(diǎn)如下： 衛(wèi) 生 間 ：我 們 仍能看到有些 項(xiàng) 目的三房仍只有一 個(gè)衛(wèi) 生 間 ， 這顯 然是 沒(méi) 有 較 好地理解消 費(fèi) 者的 需求。但不管南方北方，我 們認(rèn)為 只要是平 面 戶(hù) 型，在 規(guī)劃設(shè)計(jì)廚 房 時(shí) 就必 須從 如下 兩種 基本原 則 中 選 取其中之一： 廚 房是家居生活中最主要的 污 染源，噪 聲 、油煙油 污 、 殘 渣剩 飯 、 殘 枝 敗 葉、 清 洗 污 水等集中于此，因此 應(yīng)遠(yuǎn) 離 臥 室、客 廳 ， 盡 量避免 拎 著菜穿 過(guò) 客 廳 ，也就是 說(shuō)廚 房 應(yīng)盡 可能靠近 進(jìn)戶(hù)門(mén) ； 廚 房 與衛(wèi) 生 間 是住宅 中的水管集中地，因此 從 施 工成本、能源利用、 熱 水器安裝等 問(wèn)題 考 慮 ， 廚 房 應(yīng)與 一 個(gè)衛(wèi) 生 間貼鄰 而 處 。管 線(xiàn) 配置 雜亂 無(wú)章，影 響 美 觀 和使用，下水道容9 易堵塞。 事 實(shí) 上， 現(xiàn) 代住宅的洗手 間 是一 組 空 間 ， 這組 空 間圍繞 著便溺、洗漱、沐浴等基本活 動(dòng) 而展 開(kāi) 。 ?? 只要 真 正心存“ 以人 為 本” 的想法， 真 正想 讓 洗手 間 成 為業(yè) 主的享受空 間 ， 您 也一定 還 能 發(fā)現(xiàn)許 多改 善洗手 間設(shè)計(jì) 的方式方法。 戶(hù) 型 設(shè)計(jì)趨勢(shì) 11 拉拉 雜雜說(shuō) 了 這么許 多，目的有二：希望 發(fā) 展 商能通 過(guò) 科 學(xué) 的、人性化的 戶(hù) 型 設(shè)計(jì)更快更好地 實(shí)現(xiàn) 市 場(chǎng) 目 標(biāo) ，希望消 費(fèi) 者能得到 真 正契合自己需要的心水 戶(hù) 型。合體一居 與 其 它類(lèi) 一居的 異 同： 合體一居 與 迷 你 一居 兩 者 相似之 處 是 臥 室和起居室共用一 個(gè)廳 ，只是面 積 有大小之分。而酒店式公寓的消 費(fèi) 者是 高 級(jí) 白 領(lǐng) 、 經(jīng) 理和 總 裁等，物 業(yè) 由星 級(jí) 酒店或有酒店背景的物 業(yè) 公司管理。 （ 5）：二居室 二居室是一 種 承上 啟 下、 靈 活多 變 的 戶(hù) 型：自住 時(shí)單 身、三口可住， 兩 代也能 湊 合；投 資時(shí) 比一居租 戶(hù) 群 寬 ，比三居易于 轉(zhuǎn)讓 。 因此，精巧 戶(hù) 型中各 類(lèi) 分 區(qū) 的 樣 式及功能空 間 的 設(shè) 置 應(yīng) 首先服 從 于居室面 積 的需要，也就是 說(shuō) ，在起 居室、 臥 室、以及 廚衛(wèi) 面 積達(dá)標(biāo) 的基 礎(chǔ) 上，再適 時(shí) 加以考 慮 。 在面 積 的均好性上有 個(gè)簡(jiǎn)單 的算法： 動(dòng)區(qū)與靜區(qū) 的比例大致五五 開(kāi) ； 動(dòng)區(qū) 中的客 廳 和 陽(yáng) 臺(tái) 與 餐 廳 、玄 關(guān) 、 廚 房、次 衛(wèi) 等的比例大致四六 開(kāi) ； 靜區(qū) 中的主 臥 、主 衛(wèi) 和 陽(yáng) 臺(tái) 與兩個(gè) 次 臥 或 書(shū) 房的比例大致五五 開(kāi) 。南方 氣 候炎 熱 、潮 濕 ，重通 風(fēng) 甚于重日照，尤其是 衛(wèi) 生 間 和工人房，具 備 明窗是品 質(zhì) 的基本保 證 ，而日照 則 放到了次要位置。 而在 陽(yáng) 臺(tái)和 儲(chǔ) 藏 間 等次要空 間 的配置上，可有可無(wú)，定位不同 則選擇 也 會(huì) 不同。像 廳 的面 積在 2025 平方米， 臥 室的面 積 在 1215 平方米， 衛(wèi) 生 間 的 面 積 在 35 平方米， 廚 房的面 積 在 58 平方米等等。酒店 將 每 間 客房分割成 獨(dú) 立 產(chǎn)權(quán) 出售 給 投 資 者，投 資 者一般不在酒店居住，而是 將 客房委托酒 店 經(jīng)營(yíng) 管理，取得投 資 回 報(bào) ，同 時(shí)還 可 獲 得酒店 贈(zèng) 送 的一定期限 的免 費(fèi) 入住 權(quán) 。 居住的便利性 “ 服 務(wù) 于都市白 領(lǐng) ” 的市 場(chǎng) 定位， 決 定了迷 你 一居大都建在市 區(qū) ，因 為 年 輕 人在緊張 的工作之余， 對(duì) 住 所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商 業(yè) 的便捷和休 閑 的便捷，具體 說(shuō) 就是工作和生活的切 換 要迅速。 觀 景 陽(yáng) 臺(tái) ：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天 際線(xiàn) 背景、街景、公共公園 、小 區(qū) 中心庭 園 ?? 優(yōu) 美的景 觀環(huán) 境能 極 大的激 發(fā)買(mǎi) 家的 購(gòu)買(mǎi)熱 情，增加 樓盤(pán) 的附加價(jià) 值 ，面 對(duì) 某一特殊景 觀 的“ 觀 景 陽(yáng) 臺(tái)” 也就 應(yīng)運(yùn) 而生。在一次 對(duì) 年 輕 人“ 理想生活 ”的 調(diào)查 中，不少人就 選擇 了“ 泡在三 角形大浴缸里， 邊 泡澡放松 邊給 朋友打 電話(huà) ” ， 認(rèn)為這 是 極現(xiàn) 代、 極 浪漫的感 覺(jué) 。或 許 是由于 買(mǎi) 家主要使用的是主 臥 ，因而 從營(yíng)銷(xiāo) 的角度，主 臥 洗手 間 的出彩出新能更有效地激 發(fā) 客 戶(hù) 的 購(gòu)買(mǎi) 沖 動(dòng) ，而公共洗手 間則多 數(shù) 因陋 就 簡(jiǎn) ， 關(guān) 心者甚少。 長(zhǎng) 久以 來(lái) ， 廁 所在中 國(guó) 另有一 別稱(chēng) —— “ 茅房 ” ，由此可 見(jiàn) 其在 戶(hù) 型中的地位低下、不受重 視 就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也 還 有相 當(dāng) 多 沒(méi) 有 單獨(dú) 的 廁 所。