【正文】 開 。 4 一般 說來 ， 復(fù) 式住宅的入 戶門 均 設(shè) 在低 層 ， 這 一點非常重要，因 為從 人 們 的居住心理 來 看， 進(jìn)門 應(yīng)該 是第一 層 ，若再往下走 則 有 進(jìn) 地下室的感 覺 。 從內(nèi) 部空 間設(shè)計 角度 來 看， 戶 型面 積 越小， 難 度越大。 面 積 多大才合適？ 在所有涉及 戶 型的 問題 中，最令 發(fā) 展商 頭 疼、 讓 人最 難 下定 決 心的 當(dāng)屬 以下 兩 點：各 戶 型 類別 在 項 目 中的配置比例、每一 種戶 型的面 積 大小。因此客 廳 的 開間 以 米 為 宜最大不 應(yīng) 超 過 5 米最小不 應(yīng) 小于 米。 陽 臺 還 是 將 自然 風(fēng) 、自然光引入室 內(nèi) 的最佳途 徑 ， 當(dāng) 然 應(yīng)讓 全家人 都得到 這種 享 受，因而 從這個 角度看，也 應(yīng)與 客 廳 相 連 。 主 臥 的出 現(xiàn) ， 還極 大地 滿 足了 購 房者的心理需求： 擁 有自己的房 產(chǎn) 在很多人眼里 還是事 業(yè) 成功的 標(biāo) 志 之一，而 獨 立、舒適、 寬 逸、豪 華 、典雅、有 個 性品味的主 臥 正是 業(yè)主尊 貴 身 份 的重要體 現(xiàn) 。 這 就 決 定了南北方的消 費 者在 廚 房的位置上有著明 顯 不同的需求：南 方的 廚 房多位于客 廳 或餐 廳 的一 側(cè) ，而北方的 廚 房多位于 廳 的北端。 （ 4） 標(biāo) 準(zhǔn)化程度低，施工 質(zhì) 量差。 上一篇文章里我 們歷數(shù) 了 現(xiàn) 今洗手 間 存在的 諸 多不是，出 現(xiàn)這 些 問題 的其根源在于發(fā) 展商和 設(shè)計 人 員 仍在用 舊觀 念 處 理新住宅：仍 將 洗手 間 看作是不得已而去之的逃 難 地，而 沒 有想到 其 應(yīng)該 是 業(yè) 主重要的享 受 區(qū) 。最近深 圳 即有一樓盤將 燃 氣熱 水器 統(tǒng) 一安排在 陽 臺上，大受客 戶歡 迎， 預(yù)計類 似 概 念 將 迅速得到普及。 特 殊功能 陽 臺 ：近 來 在深 圳 、廣州、上海的一些住宅中， 設(shè)計師從 安全角度、建筑外立面的干 凈 整 潔 、 室 內(nèi) 空 間 的利用率及 視覺清 爽等角度出 發(fā) ， 還 在背 陽 面特 別設(shè) 置一個 4 平方米的小 陽 臺，主要用于安置 空 調(diào) 主機(jī)、燃 氣熱 水器等，深受住 戶歡 迎。 這種戶 型介于迷 你 一居和 標(biāo) 準(zhǔn)一居之 間 ，面 積 大致在 3060 平方米。同 時 ， 單 身公寓的面 積 要小一些，一般在 50 平方米以下，以降低 總 價，適 應(yīng) 年 輕 人的 購買 需求。 對 于投 資 型用 戶 ，除了要考 慮適合租 賃 人群的地段和 住宅 檔 次外， 還 要考 慮 未 來 的配套，像交通配套、商 業(yè) 配套、 教育配套和 醫(yī)療 配套，因 為從 出租 轉(zhuǎn)為 自住 時會對 配套要求 變 高。 而 現(xiàn) 在 隨 著 “ 動靜 分 區(qū) ” 、 “ 潔污 分離 ” 、 “ 干 濕 分 開 ” 、 “ 主客分 衛(wèi) ” 、 “ 中西分 廚 ” 等等 標(biāo) 志生活品 質(zhì) 和 習(xí)慣 的 樣 式，以及 儲 藏 間 、衣帽 間 、休 閑陽臺、家政 陽 臺、玄 關(guān) 等等空 間 的 設(shè) 置逐 漸 地滲透到各 種戶 型中，居住 的舒適度 較 之 從 前14 大 為 提高，但面 積 也相 應(yīng) 地加大。目 前， 國內(nèi) 基本上延 續(xù) 了香港住宅“ 大 廳 小 臥 ” 的 模式，而北方地 區(qū) ， 則 在 臥 室的面 積 上 進(jìn) 行了適 當(dāng) 的放大。北方正好相反，重日照甚于重通 風(fēng) ， 衛(wèi) 生 間 等可以是暗 衛(wèi) ，但一套三居室 擁 有至少一 個 朝 陽 居室就成了 選擇 的底限。 對于自住型用 戶 ，有 陽 臺和 儲 藏 間 ， 會給 生活 帶來 方便，但面 積 不宜太大，否 則過 多地占用居住空 間 不 見 得 劃 算。 這 些功能 區(qū) 域的面 積 看起 來并 不算大，但若 劃 分明確 地 設(shè)計 在一 個 60 平方米的套型中，已 經(jīng) 捉襟 見 肘，不要 說還 要適 時 地增加 陽 臺、洗衣 間 、 儲 藏13 間 等次要空 間 了。 它是 將 房地 產(chǎn)業(yè) 、酒店 業(yè) 和旅游 業(yè)結(jié) 合在一起的商 業(yè)業(yè)態(tài) 。 對 于套型 而言， 盡 可能要精裝修， 并 配置 簡單 家具、 電 器， 拎 著包就可以入住。 觀 景 陽 臺不 僅 強(qiáng) 調(diào) 人看景，而且 應(yīng) 做到 陽 臺 與 景 觀 的交流、 對話 ， 陽 臺融入景 觀 ，因而不 僅 需要上 佳的角度，而且需要 較 大的面 積 。 三角形浴缸比 長 方形浴缸更 節(jié) 省空 間 ， 這 也 值 得 發(fā) 展商注意。事 實 上 從 使用角度看，利用率更高的 還 是公共洗 手 間 ， 并沒 有理由 對 其漠然 視 之。因此自 80 年代 隨 著 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 對 改 善居住 條 件日益 關(guān) 注以 來 ，我 們經(jīng)歷 了追求每 戶 有 獨立洗手 間 、有坐式抽水 馬 桶、增加 實 用面 積 、追求二 個 甚至三 個 以上洗手 間 等幾 個階 段。而在深 圳 ， 轉(zhuǎn) 角窗（ 將 垂直的面 對 景 觀 的 兩 堵 墻 都 設(shè)計為 透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量 運 用。 客 廳 能 開 PARTY 跳舞 嗎 ？客 廳 能不考 慮擺 放 電視 機(jī) 嗎 ？客 廳 能是小酒巴 嗎 ？客 廳 能是茶 藝館嗎 ？ 凡此 種種 ，或 許現(xiàn) 在 還沒 有足 夠 多的人提出需要，但我 們 不能不思考、不能不 調(diào)查 、不能不有所準(zhǔn) 備 。 在客 廳 的 設(shè)計 要素中，包括 開間 、 進(jìn) 深、 陽 臺、窗、 門 的 數(shù) 量、 門 的朝向、餐 廳 的聯(lián) 接、玄 關(guān) 等。 房子是 為 人服 務(wù) 的，房子是 為 家庭天 倫 生活服 務(wù) 的，而 戶 型分割的目的就是 為 人 們提供一 溫 馨、 親 切、舒適的家居空 間 ?？雌?來 不同需求的客 戶 均能得到 滿 足， 實際 上由于定位混 雜 ，各 種層 次的客 戶 均難 以找到感 覺 —— 開 奔 馳 的 當(dāng) 然不想 與踩單車 的 為鄰 ， 踩單車 的看 鄰 居 開 著奔 馳進(jìn)進(jìn) 出出心里也 別扭 。 發(fā) 展商在廣告中不 僅 宣 稱該戶 型“ 領(lǐng) 先 30 年 ” ，而且 “ 使用面 積 大于建筑面 積 ” ，憑借 這 一 創(chuàng) 新 戶 型，很快就 將 一位于大 馬 路 邊 立交 橋 旁的房子 賣 出 80%以上，不少眼光獨 到的炒家也因大膽投 資 而 獲 得 頗 豐！ 大 戶 型？小 戶 型？ 由于生活方式、居住 觀 念、消 費 者所 屬 社 會階層 、房價差距等系列原因，不同地方不同城市的人 們對 大 戶 型、小 戶 型的理解大不相同。 立 體 戶 型面面 觀 目前市 場 上的立體 戶 型主要有 兩種 ： 躍層 式（深 圳 叫 復(fù) 式）和 錯層 式。 主次分 開 。大 伙 很快就 發(fā)現(xiàn)這 大走道的筒子 樓實 在不是好 “ 戶 型” ，都渴望能弄 個 “ 成套房 ” 。就是同一城市，不同 類別 的消 費 者 對 面 積 的要求也大相 徑 庭：有的 認(rèn)為 三房 應(yīng) 在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜 歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超 過 90 ㎡ ?? 那 么 具體 到某一 樓盤 ，每 種戶 型 類別 的面 積 到底以多少 為 宜， 顯 然需要精心策 劃 。 戶型需要策劃 表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建 筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事。 戶 型 簡 史 時間 的流 轉(zhuǎn) 、社 會經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展在不停地改 變 我 們 的生活 狀態(tài) 、生活 觀 念，也不 斷 地改 變 著我 們 的居住 觀 念我 們對 “ 戶 型” 的要求。 有 經(jīng) 常 來這 里公干又住 膩 了酒店的人 也想 買 房子，于是有了酒店式公寓。 也即 廚 房、 衛(wèi) 生 間 等 帶 水、 帶臟 的房 間應(yīng)與 精心裝修怕水怕 臟 的 臥室等分 開 。所以 復(fù) 式中的下 層應(yīng) 集中 設(shè) 置 會 客 廳 、商 務(wù)間 、餐 廳 、 廚 房、 公共 衛(wèi) 生 間 、 貯 藏室、客房或 為 行 動 不太方便的家庭成 員設(shè) 置的 臥 室；而上 層則 宜 設(shè) 置 對隱 秘性要求 較 高 的主人 臥 室、次 臥 室、家庭起居室等， 復(fù) 式上 層并 非是一般客人可以 進(jìn) 入的。因 為 要 摳 著那一點點空 間 的確很 難 做出新 穎別 致的花 樣 。因 為 前者 將決 定 項 目主要 賣給誰 ，而后者 則將決 定 項 目是否 真 正 能 滿 足 這 些人。同 樣 的道理，主 臥 、次 臥 、 衛(wèi) 生 間 、 廚 房等都有 這樣從 人居活 動 出 發(fā) 的 辯證關(guān) 系。 陽 臺必須與 客 廳 相 連還 有一 個 重要原因： 它 是我 們晾曬 衣服的 地方，因此只能是 與 公共空 間 相通而不能穿 過臥 室以形成干 擾 、影 響 居家私密性。 主 臥設(shè)計 的要點如下： 衛(wèi) 生 間 ：我 們 仍能看到有些 項 目的三房仍只有一 個衛(wèi) 生 間 ， 這顯 然是 沒 有 較 好地理解消 費 者的 需求。但不管南方北方，我 們認(rèn)為 只要是平 面 戶 型，在 規(guī)劃設(shè)計廚 房 時 就必 須從 如下 兩種 基本原 則 中 選 取其中之一： 廚 房是家居生活中最主要的 污 染源，噪 聲 、油煙油 污 、 殘 渣剩 飯 、 殘 枝 敗 葉、 清 洗 污 水等集中于此，因此 應(yīng)遠(yuǎn) 離 臥 室、客 廳 ， 盡 量避免 拎 著菜穿 過 客 廳 ，也就是 說廚 房 應(yīng)盡 可能靠近 進(jìn)戶門 ； 廚 房 與衛(wèi) 生 間 是住宅 中的水管集中地，因此 從 施 工成本、能源利用、 熱 水器安裝等 問題 考 慮 ， 廚 房 應(yīng)與 一 個衛(wèi) 生 間貼鄰 而 處 。管 線 配置 雜亂 無章，影 響 美 觀 和使用，下水道容9 易堵塞。 事 實 上， 現(xiàn) 代住宅的洗手 間 是一 組 空 間 ， 這組 空 間圍繞 著便溺、洗漱、沐浴等基本活 動 而展 開 。 ?? 只要 真 正心存“ 以人 為 本” 的想法， 真 正想 讓 洗手 間 成 為業(yè) 主的享受空 間 ， 您 也一定 還 能 發(fā)現(xiàn)許 多改 善洗手 間設(shè)計 的方式方法。 戶 型 設(shè)計趨勢 11 拉拉 雜雜說 了 這么許 多，目的有二：希望 發(fā) 展 商能通 過 科 學(xué) 的、人性化的 戶 型 設(shè)計更快更好地 實現(xiàn) 市 場 目 標(biāo) ，希望消 費 者能得到 真 正契合自己需要的心水 戶 型。合體一居 與 其 它類 一居的 異 同： 合體一居 與 迷 你 一居 兩 者 相似之 處 是 臥 室和起居室共用一 個廳 ，只是面 積 有大小之分。而酒店式公寓的消 費 者是 高 級 白 領(lǐng) 、 經(jīng) 理和 總 裁等，物 業(yè) 由星 級 酒店或有酒店背景的物 業(yè) 公司管理。 （ 5）：二居室 二居室是一 種 承上 啟 下、 靈 活多 變 的 戶 型：自住 時單 身、三口可住， 兩 代也能 湊 合；投 資時 比一居租 戶 群 寬 ，比三居易于 轉(zhuǎn)讓 。 因此，精巧 戶 型中各 類 分 區(qū) 的 樣 式及功能空 間 的 設(shè) 置 應(yīng) 首先服 從 于居室面 積 的需要，也就是 說 ，在起 居室、 臥 室、以及 廚衛(wèi) 面 積達(dá)標(biāo) 的基 礎(chǔ) 上，再適 時 加以考 慮 。 在面 積 的均好性上有 個簡單 的算法： 動區(qū)與靜區(qū) 的比例大致五五 開 ； 動區(qū) 中的客 廳 和 陽 臺 與 餐 廳 、玄 關(guān) 、 廚 房、次 衛(wèi) 等的比例大致四六 開 ； 靜區(qū) 中的主 臥 、主 衛(wèi) 和 陽 臺 與兩個 次 臥 或 書 房的比例大致五五 開 。南方 氣 候炎 熱 、潮 濕 ，重通 風(fēng) 甚于重日照，尤其是 衛(wèi) 生 間 和工人房，具 備 明窗是品 質(zhì) 的基本保 證 ，而日照 則 放到了次要位置。 而在 陽 臺和 儲 藏 間 等次要空 間 的配置上，可有可無，定位不同 則選擇 也 會 不同。像 廳 的面 積在 2025 平方米， 臥 室的面 積 在 1215 平方米， 衛(wèi) 生 間 的 面 積 在 35 平方米， 廚 房的面 積 在 58 平方米等等。酒店 將 每 間 客房分割成 獨 立 產(chǎn)權(quán) 出售 給 投 資 者，投 資 者一般不在酒店居住，而是 將 客房委托酒 店 經(jīng)營 管理，取得投 資 回 報 ，同 時還 可 獲 得酒店 贈 送 的一定期限 的免 費 入住 權(quán) 。 居住的便利性 “ 服 務(wù) 于都市白 領(lǐng) ” 的市 場 定位， 決 定了迷 你 一居大都建在市 區(qū) ，因 為 年 輕 人在緊張 的工作之余， 對 住 所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商 業(yè) 的便捷和休 閑 的便捷，具體 說 就是工作和生活的切 換 要迅速。 觀 景 陽 臺 ：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天 際線 背景、街景、公共公園 、小 區(qū) 中心庭 園 ?? 優(yōu) 美的景 觀環(huán) 境能 極 大的激 發(fā)買 家的 購買熱 情，增加 樓盤 的附加價 值 ，面 對 某一特殊景 觀 的“ 觀 景 陽 臺” 也就 應(yīng)運 而生。在一次 對 年 輕 人“ 理想生活 ”的 調(diào)查 中，不少人就 選擇 了“ 泡在三 角形大浴缸里， 邊 泡澡放松 邊給 朋友打 電話 ” ， 認(rèn)為這 是 極現(xiàn) 代、 極 浪漫的感 覺 ?；?許 是由于 買 家主要使用的是主 臥 ，因而 從營銷 的角度，主 臥 洗手 間 的出彩出新能更有效地激 發(fā) 客 戶 的 購買 沖 動 ，而公共洗手 間則多 數(shù) 因陋 就 簡 ， 關(guān) 心者甚少。 長 久以 來 ， 廁 所在中 國 另有一 別稱 —— “ 茅房 ” ，由此可 見 其在 戶 型中的地位低下、不受重 視 就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也 還 有相 當(dāng) 多 沒 有 單獨 的 廁 所。