【正文】 。面對(duì)此現(xiàn)狀國(guó)家也積極 的提出了 “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所為 ” 五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。他們依據(jù)老年人所需社會(huì)服務(wù)支援的程度，來(lái)劃分老年人居住建筑的模式（ 1986 年，國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（ HTA）曾制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)）。由于日本的人工費(fèi)貴，而住宅的技術(shù)和電器化程度很高。 法國(guó)是世界上第一個(gè)老年型國(guó)家，也是老年教育比較正規(guī)的一個(gè)國(guó)家。在發(fā)達(dá)的西方國(guó)家要改善老年人的生活就不得不尋求非體育的活動(dòng)項(xiàng)目來(lái)激發(fā)他們的興趣，使他們理解 科學(xué)生活 的含義，從而積極地面對(duì)社會(huì)和生命。且對(duì)老年人的醫(yī)療保健更是十分的重視，他們不但有專門的醫(yī)學(xué)保健專家對(duì)老年人的保健進(jìn)行科學(xué)研究，而且還投入大量的人力、物力于研究開(kāi)發(fā)專為老年人診治的先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備。 因訪問(wèn)對(duì)象多為離退人員，閑暇時(shí)間多，故有休閑度假行為的占了 97%。使老人們 “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所為 ” 。 在訪問(wèn)過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，雖現(xiàn)在有不少老年人為了減輕子女的負(fù)擔(dān)，而單獨(dú)在外居住，但仍有部分的老年人還是和子女及父母住在一起的。近年來(lái)國(guó)家一直倡導(dǎo)實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利事業(yè)投資主體多元化、服務(wù)對(duì)象公眾化、運(yùn)行機(jī)制市場(chǎng)化，服務(wù)方式多樣化和服務(wù)隊(duì)伍的專業(yè)化與志愿者相結(jié)合。于是謀求老年教育發(fā)展、增進(jìn)老年人休閑質(zhì)量，使老年人能度過(guò)積極快樂(lè)的晚年生活，便日益成為成都社會(huì)亟待解決的重要問(wèn)題。 中心功能構(gòu)成： １、教育功能 以適應(yīng)不同階級(jí)、性別、教育程度或不同需求的老人為原則。 ” 的駭世賣點(diǎn)。 ５、綜合及特殊事件的處理功能 綜合及特殊事件的處理功能主要體現(xiàn)是多方面的，包括：聘請(qǐng)各類專家，為老人詳細(xì)的制訂運(yùn)動(dòng)、飲食等方面的合理計(jì)劃、協(xié)助老年人更衣、沐浴及日常護(hù)理、老年人突發(fā)癥狀的及時(shí)治療等等。 最后形成能全方位滿足老年人精神物質(zhì)需求的大型老年高尚文化休閑度假中心。因此打造以休閑度假為主訴求的老年人休閑娛樂(lè)場(chǎng)所是打開(kāi)成都老年人休閑市場(chǎng)的又一突破口。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化、老年醫(yī)療產(chǎn)業(yè)化、老年教育產(chǎn)業(yè)化 ??可以看到一個(gè)商機(jī)無(wú)限、空間廣闊的 “ 銀發(fā)產(chǎn)業(yè) ” 、 “ 夕陽(yáng)紅產(chǎn)業(yè) ” 正在起步，并且前景巨大?；诖朔N現(xiàn)象，可實(shí)行反租制度：當(dāng)購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間不有公寓中居住時(shí)，可以將公寓反租給物管，由物管將他們的公寓租給前來(lái)度假的人群，所得租金按一定的比例分成，這樣既解決了已購(gòu)公寓人群的 “ 買了房后去住的時(shí)間不多，不劃算 ” 的擔(dān)憂，同時(shí)還可以吸引更多的潛在人群前來(lái)購(gòu)房或度假。 11. 每月能承受的最高費(fèi)用 %的被訪者每月能承受的最高費(fèi)用在 5002021 元以內(nèi) ,其中又以承受力在 5001000 元的居多為 %。 2. 樣本條件 201 年齡在 5075 周歲之間； 202 符合市場(chǎng)調(diào)查的常規(guī)過(guò)濾條件：兩老月收入在 2500 元以上； 3. 調(diào)查區(qū)域 市內(nèi)各干部活動(dòng)中心、老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心、高檔社區(qū) 4. 調(diào)查對(duì)象：高收入老年人。 建議：在提高老年人休閑方面不要讓老年人的休閑生活過(guò)分的依賴于媒體，減少被動(dòng)接受，提高主動(dòng)和互動(dòng)。例如：老年社區(qū)可讓高校提供一定的師資力量，加以提高老年教育的水平。以成為我們共同解決和研究的問(wèn)題。將建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)三種元素有機(jī)的結(jié)合在一起。初步了解國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的或現(xiàn)行的與老年人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及方向，有利于結(jié)合成都老年群體的實(shí)際情況找出新的市場(chǎng)方向和機(jī)會(huì)。 二 .中國(guó)社會(huì)人口齡年化現(xiàn)狀 我國(guó)是世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。 我國(guó)人口老齡化的主要特點(diǎn)是：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。各國(guó)老年人居住建筑模式與該國(guó)對(duì)老年問(wèn)題的政策、制度有關(guān)，同時(shí)也與其文化背景有關(guān)。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實(shí)現(xiàn)自助和自理。法國(guó)把老年大學(xué) 稱之為第三年齡大學(xué)，第一所老年大學(xué)創(chuàng)建于 1973 年，而后迅速發(fā)展了很多所，其中大多 數(shù)由國(guó)家經(jīng)辦，學(xué)校開(kāi)支列入政府預(yù)算，學(xué)員年齡在 55 歲到 90 歲之間，平均為 65 歲。這些休閑活動(dòng)可以幫助老年人找到人生最后階段的生命樂(lè)趣，即使在養(yǎng)老院里也可以保持高質(zhì)量的生活，并能感到自我滿足和快樂(lè)。由于發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，對(duì)不同收入的老年人也提供了諸多的醫(yī)療保障措施， 使得整個(gè)社會(huì)的老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相當(dāng)完善。 經(jīng)常休閑 /度假的區(qū)域 老人們最喜歡去休閑 /度假的區(qū)域以郊縣和省內(nèi)的旅游景點(diǎn)所占比例最高，分別為 %和 %，到省外 /國(guó)外旅游景點(diǎn)休閑 /度假的有 %。 會(huì)不會(huì)購(gòu)買公寓居住 不可能購(gòu)買公寓居住的原因 可能購(gòu)買公寓居住的原因 綜合以上圖表可以看出，在沒(méi)有購(gòu)房可能的五分之四（ 119 人）的被訪人群中， %的被訪者，認(rèn)為現(xiàn)在年齡大了，生命已進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)階段，同時(shí)也擁有一套或兩套以上的住房，沒(méi)有必要再去買房或投資， 14%左右的認(rèn)為那樣離親戚朋友 /子女太遠(yuǎn)了，不方便往來(lái)，還有 %的被訪者認(rèn)為這里離市區(qū)遠(yuǎn)、生活配套設(shè)施不及市中心完善而不愿購(gòu)買。 4. 被訪者原工作所屬行業(yè) 被訪者中從事制造業(yè)的比例最高，為 30%，在政府 /公共事業(yè)工作的有 21%，而從事教育 /文化藝術(shù) /廣播電視和醫(yī)務(wù)衛(wèi)生的則均有 11%。實(shí)行投資主體多元化，就是要改變政府投資的單一渠道，促進(jìn)多種所有制形式共同發(fā)展。據(jù)了解在成都目前有一定影響的老年大學(xué)只有三家，而專門針對(duì)老年人的休閑度假市場(chǎng)還尚屬空白。采用定期或不定期方式舉辦各種講座，并展開(kāi)長(zhǎng)、中、短期各種不同內(nèi)容的教育活動(dòng)，如：語(yǔ)言類（方言、各種外語(yǔ)等）、技藝類（書畫、園藝、烹飪、紡織、戲劇、音樂(lè)等）、文史類（國(guó)內(nèi)外文學(xué)、詩(shī)歌、宗教等）、保健類（醫(yī)藥常識(shí)、營(yíng)養(yǎng)、保健等）、科技類（電腦、科技講座、天文知識(shí)等），等等，以豐富老年人的精神世界和體現(xiàn)他們第二次自我價(jià)值。 這種集教育、休閑、醫(yī)療、購(gòu)物、酒店、住宅和藝術(shù)于一體的大規(guī)模老年生活社區(qū)將真正達(dá)到 “ 學(xué) 還必須配備完善的居住設(shè)施，如：縫紉房、