【正文】 67349 430523 49500 1150 廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 2021XG01 翔安區(qū)馬新路以西、區(qū)府大道以北、橫五路（在建）以南 居住、商業(yè)、教育（幼兒園） .8 (A1 地塊：；A2 地塊：) 118300（ A1 地塊：68030； A2地塊：50270 A1 地塊：；A2 地塊： 2021 G01 地塊的成交，正式拉開(kāi)了 （二）翔安樓市發(fā)展歷程 現(xiàn)狀概述 翔安房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)起步 于上世紀(jì) 80 年代，但受各種因素影響，開(kāi)發(fā)未能保持延續(xù)性。 規(guī)劃性質(zhì)： 規(guī)劃建設(shè)文化教育區(qū)、中小學(xué)幼托區(qū)、居住區(qū)、辦公區(qū)、商業(yè)金融區(qū)及醫(yī)療衛(wèi)生區(qū)等功能區(qū)。廈門(mén)將成為友達(dá)繼 2021 年投資蘇州之后，布局祖國(guó)大陸的第二個(gè)制造基地，所有項(xiàng)目建成后將形成年 200 多億元的工業(yè)產(chǎn)值。 大嶝大橋 ：連接大嶝與廈門(mén)海灣大道 同安灣 大橋：連接同集路與翔安水瓊線（現(xiàn)已通車(chē)） 島外快速路（瓊頭－香山段） ： 該路段西接同安灣大橋，東接規(guī)劃溪東路，并與翔安大道、規(guī)劃窗東路等翔安區(qū)境內(nèi)的幾條主要干道相交。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì) （一）總體經(jīng)濟(jì)狀況 農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，是翔安農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一大支柱， 代表企業(yè) “ 銀鷺 ” 被評(píng)為中國(guó)馳名商標(biāo)，興盛公司的系列產(chǎn)品被評(píng)為福建省名牌產(chǎn)品和著名商標(biāo)。 翔安大道 （三）其它生活配套 翔安區(qū)現(xiàn)有二乙醫(yī)院 1 所，中心衛(wèi)生院 2 所，衛(wèi)生院 3 所但暫無(wú)先進(jìn)的知名醫(yī)院。同時(shí)已完成 A 項(xiàng)目及配套廠近 3 平方公里的征地工作， 今 年初動(dòng)工建設(shè)。 規(guī)劃性質(zhì)： 重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械、電子家電、醫(yī)藥、輕紡、建材、服裝、精細(xì)化工等門(mén)類(lèi)為主的工業(yè)體系入駐 。以劉五店滾裝碼頭為依托，重點(diǎn)引進(jìn)造船工業(yè)、游艇工業(yè)、修船業(yè)和旅游業(yè)。該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)客群除了本地客群外還有來(lái)自泉州、莆田、龍巖等地的外地購(gòu)買(mǎi)者 翔安區(qū)大嶝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 翔安商業(yè)廣場(chǎng)一期 翔安馬巷鎮(zhèn)巷南路與書(shū)院路交叉口處 3 住 :4/512 商 :547/7,369 住 :2/256 商 :218/3,189 住 :4255商 :14,250 該項(xiàng)目為翔安區(qū)第一個(gè)真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，地處馬巷商業(yè)中心 ，交通較為便利，項(xiàng)目主要以商業(yè)為主，少量住宅規(guī)劃。 ? 西爐小區(qū) 項(xiàng)目位于 翔安區(qū)翔安洪塘西爐附近 ，規(guī)劃為安置房及保障性住房小區(qū)，首期推出 2271 套保障性住房。 這樣對(duì)今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供完善生活配套。 五、我司應(yīng)對(duì)策略 由于島內(nèi)土地成本日益升高，土地供應(yīng)量及用地規(guī)模日益減少，為了滿足公司的持續(xù)發(fā)展及公司的日益擴(kuò)大的開(kāi)發(fā)規(guī)模，公司可以在近兩年內(nèi)進(jìn)行土地儲(chǔ)備，但是近期由于 翔安 的一些基礎(chǔ)設(shè)施還未建成，人氣不足，近期拿地時(shí) 機(jī)還不成熟，建議密切關(guān)注。 定位優(yōu)勢(shì)： 根據(jù)廈門(mén)城市總體規(guī)劃，翔安將與海滄、集美、同安等并列成為島外的四大輔城之一。5 ，總綠地率 34%。因此，至今翔安房地產(chǎn)并未進(jìn)入真正意義上的市場(chǎng)階段。該項(xiàng)目是繼廈門(mén)黃厝文教區(qū)、集美文教區(qū)之后，市委、市政府重點(diǎn)發(fā)展的第三個(gè)文教區(qū)。 該園區(qū)以銀鷺集團(tuán)為龍頭，整合利勝電光源工業(yè)片區(qū)，引進(jìn) 相關(guān) 的上下游企業(yè)，建成以農(nóng)產(chǎn)品深加工為主導(dǎo)，集科研開(kāi)發(fā)、實(shí)業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)配套、生活起居為一體，功能布局合理的新型綜合性工業(yè)園。具體包括六個(gè)園區(qū)、七個(gè)聯(lián)片和八個(gè)市場(chǎng)： （一） 六個(gè)園區(qū)： 廈門(mén)火炬翔安產(chǎn)業(yè)區(qū)。 三、 區(qū)域生活配套 （一）教育配套 翔安現(xiàn)有福建省普通中學(xué)一級(jí)達(dá)標(biāo)學(xué)校 1 所 —— 翔安第一中學(xué)，福建省普通中學(xué)三級(jí)達(dá)標(biāo)學(xué)校 1 所 —— 新店中學(xué)，職業(yè)高中 1 所、獨(dú)立初中 10 所；小學(xué) 76 所，幼兒園（班）96 個(gè)。翔安教育配套齊全，但缺乏極具知名度的學(xué)校，特別是小學(xué)。 園區(qū)規(guī)劃包括廈門(mén)火炬東部產(chǎn)業(yè)區(qū)、 火炬下潭尾片區(qū) （ 1） 廈門(mén)火炬東部產(chǎn)業(yè)區(qū) 區(qū)位：東起規(guī)劃馬新路、西至翔安大道、南至規(guī)劃水瓊線、北至規(guī)劃的內(nèi)按路，規(guī)劃用地面積 公頃。主導(dǎo)產(chǎn)品為飲料、食品罐頭，同時(shí)涉及電子等綜合性行業(yè)。 現(xiàn)狀： 廈門(mén)海洋學(xué)院、廈門(mén)華天涉外學(xué)院、廈門(mén)南洋學(xué)院已有 萬(wàn)名學(xué)生入駐，廈門(mén)高