【正文】 財務作成與資源費用計劃比對；分析超支原因，提出控制措施。 管控內容： 1. 施工現(xiàn)場是否符合施工條件，有無安全隱患，平臺搭建是否合理。 清潔 對現(xiàn)場狀態(tài)進行保持，持之以恒，不變，不倒退。 為了實現(xiàn)本案銷售目標的實現(xiàn)，必須加強本案宣傳推廣，由于項目的特殊性，不美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 34 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 宜設 立營業(yè)窗口，不宜做戶外廣告，為此，本項廣告主要由冊頁、光碟、開業(yè)慶典及飛鳴禪院銷售處 的 展板 構成，宣傳內容主要以概念輸出為主，風水文化等內容展開，聘請專業(yè)廣告公司制作冊頁、光碟，開業(yè)慶典策劃等工作。 銷售團隊 組建僧俗兩個銷售團隊，全部采取直銷方式，以各地老年協(xié)會為客源組織渠道，免費接待參觀，達成銷售目的。永州中心城市人口 38 萬，建成區(qū)面 積 42 平方公里，分為三個組團，南面組團為零陵區(qū)，為湖南省歷史文化名城，城市人口 15 萬，為全市的文化教育、旅游休閑區(qū)和歷史文化名城區(qū)，中間為嵐角山組團，北面組團為冷水灘，城市人口 23 萬，為全市政治、經濟、交通中心和工業(yè)區(qū)。其名起始于唐代。建國后為零陵軍分區(qū)干校校址，佛像全毀。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達 兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對湘、粵、桂三省區(qū) 150 余個相鄰縣市有直接的輻射作用。 致 謝 衷心感謝導師教授對我的關心和指導。 。 目標客戶調查統(tǒng)計表 地域 綿陽城 區(qū) 綿竹城區(qū) 安縣（花、塔、秀、桑、河、黃） 北川（安昌） 總人口（城鎮(zhèn)） 50 萬 8萬 6萬 3 萬 60歲以上 5萬 8000 6000 3000 目標客戶 萬人 +9600 人（飛鳴禪院居士） 總人口數(shù)據(jù)來源各地戶籍管理部門， 60歲以上人口按 10％ 估計， 總目標客戶 萬人 + 萬人 *80％（飛鳴禪院居士） = 萬人 銷售目標 銷售數(shù)量 ： 一萬 個福位 時限： 6 個月實現(xiàn)銷售 3000 個 。良好的施工環(huán)境可以使安全隱患減少，工作效率提高，是質量品質的基本保障，其管理的高低，將直接影響項目的品質、成本、交期、安全等成果是否能實現(xiàn)，應高度重視。 對實際進程進行測 量和比較，判斷其偏差是否是關鍵活動的延誤，若是即應馬上采取 糾 偏行動。 ： 監(jiān)督資源費用實際情況，查明實際開支偏離計劃的 原因。 項目計劃中的某些科目在付諸實施后才發(fā)現(xiàn)無法實現(xiàn)，即使勉強實現(xiàn)，也要付出很高的代價，遇到這種情況，就必須對項目計劃進行修改或重新規(guī)劃，在項目實施過程中要進行多次規(guī)劃（ P）實施（ D）檢查（ C）和行動（ A）的循環(huán)。 4. 制作先出小樣，完稿后復制大樣。 飾面磚 1. 飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致、無裂紋和缺損，陰陽角處搭接方式，非整磚使用部位 應符合設計要求。 質量方針：向顧客提供可信賴的品質（ Q/C/D/S/E） Q:向顧客提供神圣的產品。 （二）、投資回報期 時間： 2020 年 1月 7日（星期六，農歷臘月十四）至 2020 年 4月 7日（星期六，農歷三月十七日） 實現(xiàn)捐購 3000 個，捐購均價 5000 元 /個，合價 1500 萬元，扣除 成本費用 660 萬元，回收金額 840 萬元，實現(xiàn)投資回報 840 萬元。 該 項 目 無形中將促進 飛鳴禪院的潛在信眾 增加 近萬 個 家庭 ，使佛教精神得以弘揚，同時促進 飛鳴禪院的 進一步 發(fā)展。 飛鳴禪院交通便捷，距 北川 縣城 12公里，安縣縣城 22公里，綿陽市 區(qū) 48公里，綿竹市 區(qū) 48 公里。 “極樂堂”是根據(jù)佛教理義衍生而得，為納藏佛教四種十方弟子骨灰所用， 歷來，極樂堂 只供奉帝王將相、寺院高僧、居士大 德 以及對社會作出重大貢獻 者 的靈位。 項目建造時間為一年，由 四川 豐華 建設 有限 公司 （以下簡稱豐華公司） 獨家完成，竣工后由飛鳴禪院和豐華 公司 共同 組建營銷 隊伍，設僧俗兩個團隊實施產品銷售 。 極樂堂項目技術性分析表 區(qū)位 距北川縣城 12km，距安縣縣城 22 km，距綿陽 48 km，距綿竹48km 土地 飛鳴禪院現(xiàn)有空地 21 畝 管理 豐華公司 提供管理，有 成熟管理體系 資金 由 豐華 公司出資 軟資源 飛鳴禪院強大的精神感召力， 有 皈依 弟子 12020 人 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 9 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 極樂堂項目優(yōu)劣 分析表 優(yōu) 勢 劣 勢 區(qū)位 交通便捷，環(huán)境良好 離省會城市 較遠 土地 符合項目使用條件 坡地 山石多 管理 有成熟管理體系 需補充 佛教知識 資金 豐華公司 有一定經濟實力 行業(yè)陌生 軟資源 宗教感召力，基本信眾 數(shù)萬 人 商品 特殊 ，講究宣傳方式 分析 人生無常，生死迅速， 生 離死別，乃大自然規(guī)律，如何將親人遺物，骨灰以最莊嚴神圣的形式妥善 處置，是每一個社會人都會遇到的問題，只是選擇喪葬形式不同而已 ，傳 統(tǒng)的遺體土葬雖符合傳統(tǒng)葬俗，但違反我國現(xiàn)行法規(guī)，已為大勢所不允， 而火化后骨灰 再 墓地也并非我國傳統(tǒng)葬俗，是不得已而為之，此二者往往存在要選墓地而且價格很高，而隨著城市規(guī)模的不斷擴大，土地資源的稀缺 ，墓地價格只會不斷攀高。 第三章 項目投資與回報分析 極樂堂項目屬于稀缺類資源性項目，靈位又是稀缺類精神產品，其意義巨大而深遠，其價值只會增加而不會貶值，其價格只會上長而不會下跌。 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 15 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 規(guī)劃設計里程碑圖 事件時限 10天 20天 30 天 40天 50天 60 天 70 天 80天 90天 測繪 △ 效果設計 △ 規(guī)劃設計 △ 建造設計 △ 裝修設計 △ 建造 里 程碑圖 1月 2月 3月 4 月 5月 6 月 7月 8月 9 月 10月 山石清除平場 地勘資料完成 基礎完成 一層主體完成 二層主體完成 三層金頂 銜 頂 悼念廳完成 清理驗收完畢 牌坊完成 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 16 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 裝修 里 程碑圖 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 裝修前準備 主體吊頂（含電） 悼念廳吊頂 彩繪 雕塑 雕塑傭石碑 環(huán)境營造 項目產品制造全程時限為 14 個月，在具體執(zhí)行過程中，應對其每一個子項目再作詳細計劃。 2. 飾面板上的燈具，煙感器、噴淋頭，風口算子等設備的位置應合理，美觀、與飾面板的交接應吻合、嚴密。 燈光工程 1. 嚴格按設計要求的燈光組 數(shù) ，亮度制作。 4. 瓦伸入天溝，檐溝的和長度為 50— 70mm. 5. 瓦頭挑出封檐報的長度為 50— 70mm 6. 顏色選用正黃色 7. 寶頂 貼 98％純金金箔。 過程巡檢制度（ IPQC） 全過程實行巡回檢驗，委派專職 IPQC 員每 2小時對施工現(xiàn)場，作業(yè)狀況進行巡視，檢查范圍為： 物料、設備狀況（有無異常）； 檢驗標準 書（作業(yè)員是否明白檢驗標準）； 作業(yè)指導書（有無違規(guī)作業(yè)現(xiàn)象，是否按指導書作業(yè)）； 工法是否符合品質要求； 有無影響品質的隱患； 對其有品質隱患的工法，不合理工序，違規(guī)作業(yè)等事項要求停止作業(yè)，擬定對策，然后作業(yè)。 5WIH 分析 5WIH 內容 做什么（ what） 為什么做這個工作（動作、過程）？有必要嗎？ 為什么做（ why） 為什么是這個理由？有無別的目的？ 誰做（ who） 為什么由這個人做？有無更合適的人選？ 何時做（ when） 為什么此時做？有無更好的時間？ 何處做（ where） 為什么此地做？有無更好的地方？ 怎么做（ how） 為什么這樣做？有沒有更好的辦法？ 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 30 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 極樂堂項目交期控制 本項目計劃交付產品的時限為 12 個月。 6. 設備。立足產品自身特色，創(chuàng)新突破優(yōu)勢，對準飛鳴禪院信眾廣泛推廣，從而帶動潛在客戶。 。 、辦證、交費等事宜。東經 111176。 佛教、道教、儒教、基督教等宗教建筑分布于東山各處， 無不展示出自身宗教文化的濃郁氣息和鮮明色彩， 而尤以高山寺最具特色。建筑賦有地方傳統(tǒng)民居風格 ，裝修典雅，樸實無華，因地制宜，依山就勢，極具特色，無論選址，設計和營造都別具匠心，既有廟堂之嚴，又富景觀之美?！?111176。其具體表現(xiàn)在： 具有良好的社會綜合效益。 。162 0 0 0 極樂堂的由來，什么是極樂堂 極樂堂的意義，極樂堂與佛教的衍生 極 樂堂的文化附加值 極樂堂與風水文化的關系 極樂堂對后代子孫的影響 極樂堂與孝道文化的融合 極樂堂賦 以上主題文章均以散文 、詩賦等文體撰文，制作宣傳展板，印制彩頁，廣泛宣傳、解釋， 結合客戶親歷參觀產品，構建強力的概念印象，激發(fā)購買欲望。 控制方式： QC 員在現(xiàn)場巡檢時將質量與安全內容同時巡查，發(fā)現(xiàn)有問題馬上 糾 正，并 填制專用表單。 測量實際進程，將其與項目進程計劃比較，查明實際進程是否偏離了計劃。 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 28 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 ： 類別 原因 對策 直接的 材料浪費 工人加大用量 針對材料投入，編制明確的工藝文件，并檢查工人的執(zhí)行情況 可使用次一級的材料確使用了高一級的材料 對可使用材料質量、規(guī)格、型號給出明確規(guī)定。 石碑工程 1. 尺寸嚴格按設計尺寸制作。 3. 燈光選用色彩嚴格按設計要求執(zhí)行。 紙，墻布與各種裝飾線，設備線盒應交接嚴密。 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 17 頁 共 39 頁 四川豐華建設有限公司關于極樂堂項目可行性研究報告 信息聯(lián)絡單T O :C C :信息內容：信息來源：備注： 美國太平洋大學工商管理碩士專業(yè)學位論 文 第 18 頁 共 39 頁