【正文】 多差，營銷有多離譜，在最后銷售的時候可以賣的不太好，但總會有人買。 近期國家調(diào)控政策主要是針對炒房行為，而在中小城市中，購買房產(chǎn)多為自主和改善居住條件等剛性需求為主，自然受政策影響較小。通過建設保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進社會和諧穩(wěn)定。 （五） 商品房價格將首次出現(xiàn)全國普降 商品房價格將首次出現(xiàn)全國普降。而在 2020年，中國房地產(chǎn)領域的產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕。 （四） 土地供應將出現(xiàn)分化 土地供應將出現(xiàn)分化：中低商品房土地供應量增加、價格下跌，高端商品房供應減少、價格上漲。可以看出，2020年的調(diào)控政策的表現(xiàn)為打擊投機、促進供應、引導需求。然而，我們可以看到，宏觀調(diào)控政策對中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)的影響微乎其微，國家和媒體對房地產(chǎn)市場的關注也多集中在一二線城市在中小城市中。但在中小城市中同樣的小區(qū)，即使它做到最好，也可能需要一年左右的時間才能賣完。沈陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。 （請在以上相應方框內(nèi)打“√”） 學位論文作者簽名： 日期： 年 月 日 導師簽名： 日期： 年 月 日目錄 內(nèi)容摘要?????????????????????????????? 1 關 鍵 詞?????????????????????????????? 1 Abstract?????????????????????????????? 1 Key words ????????????????????????????? 1 一、大中城市房地產(chǎn)市場對比分析 ???? ? ?????? ???????? 2 （一） 大中城市房地產(chǎn)市場特點 ???????? ?????? ?????? 2 （二） 大中城市房地產(chǎn)市場未來走勢展望 ??????????? ???? ? 3 二、 中小城市房地產(chǎn)市場分析 ??? ??????????? ??????? 4 （一） 人口基數(shù)的影響 ????????? ?????????? ????? 4 （二） 人口結(jié)構(gòu)的影響 ??????? ?????????? ??????? 4 （三） 市場環(huán)境的影響 ?????? ?????????? ???????? 5 （四） 宏觀調(diào)控 的影響 ?????? ???????????? ?????? 5 （五） 政府行為的影響 ???? ???????????? ???????? 5 三、 2020年中國房地產(chǎn)市場趨勢 ?? ? ?? ?????? ?? ?????? ? 6 （一） 針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策 ??????? ?? ?????????? 6 （二） 房地產(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化 ????????????????? 6 （三） 市場成交的態(tài)勢 ??????? ???????????? ? ???? 6 （四） 土地供應將出現(xiàn)分化 ?????????????????????? 6 （ 五 ） 商品房價格將首次出現(xiàn)全國普降 ?????? ???? ??????? 7 （ 六 ） 市場成交將現(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢 ????????????? 7 （ 七 ） 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕 ?????? ? ?? 7 參考文獻?????????????????????????????? 7 致 謝??????????????????????????????? 8 1 內(nèi)容摘要 ： 近十年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)爆炸式發(fā)展，無論是在大城市還是中小城市的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)都占據(jù)著非常重要的地位。房地產(chǎn)首先是一種商品，但這種商品有區(qū)別于普通商品的特殊固定屬性，即一旦生產(chǎn)完成就只能存在于特定城市的特定位置，開發(fā)商不可能把甲地的房子拿到乙地去賣。 3 （圖為 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額） （ 3） 房價 2020年，大中城市中，深圳、杭州和上海的住宅銷售均價最高，分別達到 21944元 /平方米、21