【正文】 清洗用水、綠化用水組成。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為 200 厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。 b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電 腦等外，一般要求有一面可以直接看見(jiàn)車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。以中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭，未來(lái) 10年內(nèi)，中國(guó)完全有望成為全球第一大汽車市場(chǎng)。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當(dāng)?shù)貨](méi)有大眾汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 成都 市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì) 頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。該項(xiàng)目建設(shè)地址位于 巴中西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，交通便利，車流量大。可見(jiàn)汽車售后服務(wù)市場(chǎng)是何等巨大。用戶一般不宜直接進(jìn)入車間，維修接待與車間之間通過(guò)調(diào)度室內(nèi)部聯(lián)系。其他為淺色彩鋼板墻面。 二、主要設(shè)備 本項(xiàng)目 擬選購(gòu)設(shè)備包括汽車檢測(cè)、維修、保養(yǎng)設(shè)備、變配電設(shè)備、辦公設(shè)施等。 汽車展廳、汽修區(qū)等接待區(qū)域需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，所有庫(kù)房不設(shè)供暖空調(diào)系統(tǒng)，要求高的房間可以根據(jù)房間的位置及面積設(shè)置普通的空調(diào)或小型柜式空調(diào)機(jī)組。 （ 6） 業(yè)務(wù)、合同洽談：洽談要注意方式方法，盡量讓客戶滿意。本項(xiàng)目工作人員崗前，要嚴(yán)格組織人員培訓(xùn)，分別從汽車的內(nèi) 部構(gòu)造 、汽車駕駛技術(shù)、汽修基礎(chǔ)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，采用專家授課、理論考核、新老職工現(xiàn)場(chǎng)操作示范培訓(xùn)的辦法，經(jīng)綜合考核合格后，發(fā)上崗證、持證上崗。 （ 3） 工程施工監(jiān)理招標(biāo)： 1個(gè)標(biāo)段。 1 建設(shè)期利息：根據(jù)項(xiàng)目單位的融資方案，本項(xiàng)目所需資金全部由承辦單位自籌解決，不考慮建設(shè)期利息。 三、 總成本費(fèi)用 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)正常年總成本費(fèi)用為 19458 萬(wàn)元，其中固定成本，可變成本 18846 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為 19368萬(wàn)元。 五、 財(cái)務(wù)盈利能力分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析 根據(jù)《項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析》計(jì)算出一下指標(biāo)（稅后）： 評(píng)價(jià)主要指標(biāo) （ 1） 靜態(tài)指標(biāo) ① 投資利潤(rùn)率 % ② 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）（所得稅前） 年 （ 2） 動(dòng)態(tài)指標(biāo) ① 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅前） ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1012萬(wàn)元（所得稅前） ③ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅后） ④ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 383 萬(wàn)元（所得稅后） ⑤ 根據(jù)《利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表》和《建設(shè)投資估算表》，可計(jì)算出一下指標(biāo)： 1）總投資收益率 = 年均息稅前利潤(rùn) /項(xiàng)目總投資 = % 2）資本金凈利潤(rùn)率 = 年均凈利潤(rùn) /項(xiàng)目資本金 = % 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年資金均收支平衡，生產(chǎn)期各年均有盈余。特別要準(zhǔn)備好扛風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 其他管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費(fèi)的 25%計(jì)提。預(yù)計(jì)正常年全年?duì)I業(yè)收入約 20200 萬(wàn)元。 工程地質(zhì)勘察費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 費(fèi)、安全評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)取。 二、 招標(biāo)組織形式 因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開(kāi)、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的建筑安裝工程設(shè)計(jì)、監(jiān) 理、施工以及主要配套設(shè)備的采購(gòu)均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的形式。 三、 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 第 二 節(jié) 勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 一 、 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建成投產(chǎn)所需人員，按工作崗位和生產(chǎn)班次確定。 （ 3） 業(yè)務(wù)咨詢：目的是為了收集客戶需求的信息。 線路與設(shè)備 場(chǎng)區(qū)需新建變電室一座，擬選擇是 S11300/10變壓器一臺(tái)，并配置相應(yīng)的高壓開(kāi)關(guān)柜和低壓配電屏。 項(xiàng)目考慮設(shè)置出入口兩處，內(nèi)部維修區(qū)與展廳分割，功能分區(qū)明確。除按工藝流程設(shè)置洗車位，修車位，修理用房，工具間，廢品庫(kù)等外。 二、項(xiàng)目的功能布局 根據(jù)汽車 4S店的經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)汽車展示、維修接待、配件儲(chǔ)存、汽車維修等功能，項(xiàng)目設(shè)置四個(gè)功能區(qū)： 汽車展廳功能區(qū) 完成新車展 示與銷售功能，是形象和理念體現(xiàn)的中心。消費(fèi)意識(shí)的改變，不僅延長(zhǎng)了汽車的使用壽命，而且大大增加了駕車族的安全系數(shù)。 項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)所在： （ 1） 熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，而且與當(dāng)?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。我公司是經(jīng)市政府授權(quán)市國(guó)資委履行出資人職責(zé)、具有獨(dú)立法人 資格、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的國(guó)有獨(dú)資公司。 第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一 、汽車服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè) 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民生活水平的普遍提高，汽車正以前所未有的步伐邁進(jìn)普通百姓的家庭。同時(shí)隨著城市化的發(fā)展和個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的崛起，汽車出行的目的也開(kāi)始擴(kuò)展到城市交通的主要出行目的 —— 公務(wù)、生產(chǎn)用車出行上，這也適應(yīng)了不斷加快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。為此，百姓的消費(fèi)理念和生活質(zhì)量發(fā)生了變化，房子、汽車成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。連接型的維修接待一般單獨(dú)設(shè)出入口，不經(jīng)過(guò)展廳，但通過(guò)客戶休息室并聯(lián)進(jìn)入展廳，觀看新車。 三、店前停車位鋪 20厘米厚硬料碾壓 800x2，上面草坪磚、種草 40米 x2。供水計(jì)量采用項(xiàng)目區(qū)統(tǒng)一計(jì)量與各用水點(diǎn)分別計(jì)量相結(jié)合的方法，即在自來(lái)水公司主供水管接口處外設(shè)總計(jì)量表，以控制項(xiàng)目區(qū)總用水量。服務(wù)內(nèi)容包括整車銷售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋等內(nèi)容。 維護(hù)修理服務(wù)流程 客人進(jìn)廠 → 業(yè)務(wù)接待招呼 → 陪客人環(huán)車檢查 → 鋪三 /四件套 → 詢問(wèn)修理項(xiàng)目或故障描述 → 確認(rèn)維修項(xiàng)目 → 打印工單 → 交與車間調(diào)度 →調(diào)度、派工 → 維修 → 領(lǐng)配件 → 修理完畢 → 交與檢查 → 工單傳回 → 通知客戶接車 → 交款 → 出廠 三、信息系統(tǒng) 4S店的信息管理有其規(guī)范和獨(dú)特的系統(tǒng)，各品牌有其共性也有其個(gè)性。本項(xiàng)計(jì)劃在 2020 年 10 月底前完成前期的審批和施工圖設(shè)計(jì)， 11月底前完成工程招標(biāo)、正式開(kāi)工建設(shè)， 2020年 3月前基本完成項(xiàng)目的所有工程內(nèi)容，包括展廳、維修車間等工程，項(xiàng)目計(jì)劃 2020 年 3月進(jìn)行竣工驗(yàn)收并投入試運(yùn)營(yíng)。 二、 投資估算依據(jù) 國(guó)家 發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ； 四川省建筑工程消耗量定額； 四川省安裝工程消耗量定額； 成都 地區(qū)材料價(jià)格； 當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià)； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 第二節(jié) 資金籌措 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目投資的估算，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909 萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金全部按承辦單位自籌考慮。 折舊費(fèi)及攤銷費(fèi) 折舊按平均年限折舊法計(jì)算，應(yīng)計(jì)提的固定資產(chǎn)原值為 萬(wàn)元。因此，項(xiàng)目單位在保證經(jīng)營(yíng)收入的同時(shí)，應(yīng)努力降低經(jīng)營(yíng)成本。 第