【正文】 旅游項(xiàng)目建設(shè)需要，乙方受 讓 XX旅游項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，土地價(jià)款按照土地用途和國(guó)家規(guī)定方式以基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行運(yùn)作 (具體方式另行協(xié)議 )。 上述費(fèi)用 作 為 乙方 獲得 本合同約定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi) 6 的景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)而支付的全部費(fèi)用，乙方不再向甲方支付任何其他費(fèi)用。 在本合同期 限內(nèi)，甲乙雙方各自對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，不互為對(duì)方承擔(dān)任何民事連帶責(zé)任。 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限 授權(quán)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)期限自 基準(zhǔn) 日起連續(xù)以年計(jì)算，共計(jì)伍拾伍 年，從二零零八 年 一 月 一 日起至二零六二年 一 月 一 日止，其中含五年開(kāi)發(fā)建設(shè)期。 本合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本合同“ ” 條約定的景區(qū)（點(diǎn)）， 在同等條件下，乙方具有優(yōu)先取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)力（具體條件屆時(shí)雙方另議）。因甲方經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)負(fù)債（ 含抵押等或有負(fù)債 ） 或 責(zé)任由甲方 承擔(dān)，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。 專門機(jī)構(gòu) 甲方應(yīng)同時(shí) 在 本合同基準(zhǔn)日前 成立 專門機(jī)構(gòu)， 作為 XX 市旅游發(fā)展 的 領(lǐng)導(dǎo) 和協(xié)調(diào) 部門。未按規(guī)定時(shí)間足額支付本合同第 “ ” 條規(guī)定的相關(guān)上繳費(fèi)用，逾期 30 天 仍未完全支付的；未按照合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和相應(yīng)投資的； 實(shí)施項(xiàng)目 未按照《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施， 且未履行相應(yīng)的變更手續(xù)的 。 17 合作 雙 方同意并承諾，除非履行法律、行政法規(guī)明文規(guī)定的義務(wù)，未經(jīng)另一方同意，無(wú)論現(xiàn)在和將來(lái)均不以任何形式、任何方式向任何其他個(gè)人或單位泄露或公開(kāi)公布本合同及有關(guān)商業(yè)秘密。 乙方的該項(xiàng)權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn) 移 并不影響乙方在本合同下承擔(dān)的義務(wù)。 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面方式變更、解除或終止本合同的繼續(xù)履行。 第五章 聯(lián)合工作小組與專門機(jī)構(gòu) 聯(lián)合工作小組 自 本合同生效之日 起 至本合同基準(zhǔn)日止 ， 由 甲乙雙方 成立 聯(lián)合工作小組 ， 具體負(fù)責(zé) 本合同約定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的 資產(chǎn)交接、經(jīng)營(yíng)權(quán)交接 、公司成立 等事宜。 如未來(lái) XX 水庫(kù) 合資、出讓、改制或民營(yíng)化經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)確保 XX 漂流經(jīng)營(yíng)用水作為上述合資、出讓、改制或民營(yíng)化經(jīng)營(yíng)的前提條件。 為了盡快啟動(dòng)市場(chǎng) ,其中 前三 年市場(chǎng)營(yíng)銷投入 不少于 項(xiàng)目投入總金額的 10％ ， 具體 投資規(guī)模根據(jù)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際需要確定。 上述開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的范圍 ，以 甲、乙 雙方 共同 確認(rèn)的 實(shí)際 紅線圖范圍 為準(zhǔn)。 甲方將合作開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)所有景區(qū)（點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)權(quán) 等旅游資 源授權(quán) 給乙方獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，并將合作開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的所有旅游項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)獨(dú)家授予乙方。 規(guī)劃審批、變更 乙方組織編制的各類規(guī)劃必須報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施，在執(zhí)行規(guī)劃過(guò)程中需要變更規(guī)劃的，要嚴(yán)格按照原審批程序?qū)徟?、 變更。 進(jìn)出 景區(qū)（點(diǎn)）的 配套 道路 由甲方按旅游接待要求負(fù)責(zé)修建、維護(hù)與管理， 保證景區(qū) （點(diǎn)） 良好的進(jìn)入條件。 甲方應(yīng)于 基準(zhǔn)日 前，將許可經(jīng)營(yíng)景區(qū)內(nèi)甲方所擁有的其他原有資產(chǎn)（包括有形資產(chǎn)及其他可能存在的無(wú)形資產(chǎn)，詳見(jiàn)合同附件資產(chǎn)清單）移交給乙方，辦理完畢有關(guān)移交手續(xù)。 乙方義務(wù) 必須執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定，服從甲方的行業(yè) 管理； 切實(shí)執(zhí)行 本合同“ ”中 《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī) 劃》 等各項(xiàng)規(guī)劃 的投資建設(shè)要求 ，按照規(guī)定程序履行規(guī)劃設(shè)計(jì) 及審批 、變更 手續(xù) ， 接受甲方的規(guī)劃管理與監(jiān)督。 第十一章 其他約定事項(xiàng) 本合同期內(nèi)，若國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策發(fā)生調(diào)整，則 按新規(guī)定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商處理。 本合同一式八 份，甲乙雙方各執(zhí)二份，公證機(jī)關(guān)二份，報(bào) XX 人民政府、 XX省旅游行政主管部門備案各一份。 第九章 免責(zé)條件 因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方當(dāng)事人完全或部分不能履行其依據(jù)本合同應(yīng)盡的義務(wù)，則在有關(guān)不可抗力影響范圍內(nèi)，該方得以免責(zé)。 甲方義務(wù) 給乙方創(chuàng)造寬松的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)環(huán)境 ； 本合同簽訂后，在雙方 約定的基準(zhǔn)日 將 合作開(kāi)發(fā)范圍 12 內(nèi)的 景區(qū)（點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)權(quán) 按照規(guī)劃建設(shè)進(jìn)度的實(shí)際需求分批 移交給乙方。 雙方不互為對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)任何民事連帶責(zé)任。 甲方承諾 ， 在 XX市范圍內(nèi)，乙方投資項(xiàng)目建設(shè)用地，甲方同意以土地基準(zhǔn)價(jià) 向乙方提供土地。 自 本 合同 基準(zhǔn)日 起 兩 年 內(nèi) ，由于 XX 古城內(nèi)旅游市場(chǎng)