【正文】 遺留問題登記表》 （ 4）《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留 問題登記表》 附錄 《物業(yè)移交書》（樣本） 物業(yè)移交書 經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格， 物業(yè)從即日起交 由 物業(yè)管理公司接管。 （ 79）接管驗(yàn)收遺留問題的處理 （ 80）遺留問題的登記確認(rèn)： ①對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)； ②對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 （ 63）單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 （ 47）門鈴、對講電話安裝牢固。 （ 33）木地坂平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 （ 16）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： ①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑 開工許可證； ⑥用地紅線圖。 理想四維 物業(yè) 管理有限 公司 物業(yè)接管流程 接管工作程序 （ 1） 物業(yè)接管工作流程圖 同發(fā)展商簽訂物業(yè)委托管理合同 籌備項(xiàng)目物業(yè)管理處 組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組 簽收移交清單 鑰匙移交 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收 移交管理用房 管理處進(jìn)入物業(yè) 發(fā)展商移交商業(yè)用房 發(fā)展商移交物業(yè)維修基金繳費(fèi)憑據(jù) 對接管驗(yàn)收的問題進(jìn)行整改 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 （ 2）簽訂《物業(yè)管理委托管理合同》 （ 3）按照現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完畢后業(yè)主委員會(huì)尚未成立前，發(fā)展商可以自己選擇物業(yè)管理公司來接管已建成通過竣工驗(yàn)收的物業(yè)。 （ 17）綜合竣工驗(yàn)收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； ④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協(xié)議書、許可證； ⑦供氣協(xié)議書、許可證； ⑧有線電視合格證； ⑨通信設(shè)施合格證； （ 18）施工設(shè)計(jì)資料： ①地質(zhì)報(bào)告書； ②全套設(shè)計(jì)圖紙； ③圖紙會(huì)審記錄； ④設(shè)計(jì)變更通知書； ⑤工程預(yù)決算報(bào)告書； ⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要； ⑦隱蔽工程驗(yàn)收記 錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。