【正文】 商業(yè)形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)其高端服務(wù)特色； ? 產(chǎn)品方面與公寓形成互補(bǔ)，開辟另類投資渠道； ? 固定開發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。世紀(jì)華陽(yáng) ?項(xiàng)目地塊 ?住總定鼎路項(xiàng)目 3 區(qū)位交通 —— 項(xiàng)目位于洛陽(yáng)西工區(qū)核心地段，是洛陽(yáng)西工區(qū)首席大型城市綜合體項(xiàng)目， 有機(jī)會(huì)為洛陽(yáng)未來城市文明發(fā)展做形象代言 ，是洛陽(yáng)未來城市主干道物業(yè)、休閑生態(tài)居住物業(yè) 地塊開發(fā)條件與價(jià)值 紗廠路 王城大道 王城公園 本案 洛陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 王府井商圈 第二人民醫(yī)院 ?項(xiàng)目四至： 項(xiàng)目東臨王城大道，西靠澗河，南依王城公園，北接紗廠路，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地； ?項(xiàng)目區(qū)位 ：項(xiàng)目位于洛陽(yáng)西工區(qū)核心板塊，毗鄰?fù)醭谴蟮篮椭兄萋贰? 1 謹(jǐn)呈： 升龍集團(tuán)洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [2020]ZZTZH01 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行（中國(guó)）地產(chǎn)顧問有限公司所有，未同致行（中國(guó)）地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。中州路是貫穿洛陽(yáng)東西的交通主干道，連接老城區(qū)和澗西區(qū)；王城大道是洛陽(yáng)南北的交通主干道，連接洛陽(yáng)新老城區(qū)；項(xiàng)目區(qū)位的路網(wǎng)通達(dá)，交通便利，區(qū)位先天優(yōu)越性明顯。 公寓：功能多元，價(jià)值創(chuàng)新 ? 針對(duì)外來區(qū)域發(fā)展，滿足專業(yè)市場(chǎng)、學(xué)校等未來發(fā)展需求； ? 屬于過度性居住產(chǎn)品，項(xiàng)目住區(qū)高端客戶的投資理財(cái)產(chǎn)品； ? 按帶裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型設(shè)計(jì)，可考慮 “ LOFT”等創(chuàng)新產(chǎn)品； ? 與酒店發(fā)展形成嫁接，后期體現(xiàn)一定的商務(wù)功能； ? 功能上與項(xiàng)目主流住宅產(chǎn)品形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)其高端服務(wù)特色； ? 固定開發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。 啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷費(fèi)用細(xì)分 啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷策略 38 與升龍集團(tuán)共享成功的展業(yè)華彩！ 同致行（中國(guó)） 23/1/2020 We expect success. 。 幼兒園：提高標(biāo)準(zhǔn)，提升形象 ? 引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園； ? 以服務(wù)于住區(qū)的主流客群為主，功能上內(nèi)外兼顧； ? 固定開發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。 連霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛陽(yáng)九縣六區(qū)； 王城大道既是洛陽(yáng)的幾何中軸，也是城市發(fā)展中軸； 洛河以北西工區(qū)域稀有的土地資源、成熟的生活配套設(shè)施提升了項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值； 4 地塊開發(fā)條件與價(jià)值 資源環(huán)境 ——擁有洛陽(yáng)市最大的綜合性公園 ——王城公園 ，是洛陽(yáng)名符其實(shí)的 城市中心公園輻射物業(yè) ，自身也是俯瞰洛陽(yáng)城市景觀的絕版物業(yè)；周邊生活配套成熟，優(yōu)越的居住條件不言而喻 ?王城公園： 王城公園位于洛陽(yáng)市中心，坐落在洛陽(yáng)市中州路北側(cè)，洛陽(yáng)博物館西的東周王城遺址上。洛陽(yáng)西小屯項(xiàng)目 2020年年度營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 2 競(jìng)爭(zhēng)格局 ——洛陽(yáng)已形成以澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)王城大道為主的高端住宅居住板塊，南昌路沿線開發(fā)規(guī)模相對(duì)成熟，已奠定在洛陽(yáng)市場(chǎng)的江湖地位，王城大道沿線未開發(fā)土地較多， 升龍項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將提升王城大道整體板塊的價(jià)值，與南昌路板塊 “ 并駕齊驅(qū) ” 升龍項(xiàng)目處于西工片區(qū)核心位臵，南臨王城公園，北接紗廠西路，距離西工商業(yè)中心王府井僅 500米，項(xiàng)目客戶圈層范圍廣泛。亞秀麗都 ?香榭里 10 價(jià)值① 占有城市最優(yōu)越休閑、景觀資源的價(jià)值 高品質(zhì)生活帶來的社會(huì)認(rèn)可價(jià)值 城市 成熟配套 發(fā)展擁有的升值價(jià)值 提前入主城市高端生活區(qū)的生活價(jià)值 價(jià)值② 價(jià)值③ 價(jià)值④ 綜合功能帶動(dòng)下的物業(yè)投資價(jià)值 價(jià)值⑤ 發(fā)展價(jià)值思考 —— 基于項(xiàng)目自身的發(fā)展方向，結(jié)合未來區(qū)域的變化特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征等諸多因素，項(xiàng)目整體在開發(fā)定位方面將突出 5大價(jià)值體系 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 11 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 —— 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 中央生活圈 國(guó)際人居復(fù)合地產(chǎn) 住宅 —— 高端物業(yè)下的市場(chǎng)細(xì)分，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與改善 街區(qū)商業(yè) —— 配套式商業(yè)與外向型商業(yè)兼容 集中式商業(yè) —— 以配套式、自持為主導(dǎo)方向發(fā)展的配套 產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓 —— 體現(xiàn)城市配套功能的商務(wù)產(chǎn)品 配套 —— 內(nèi)外兼顧，滿足高端及主流客戶群體需求，提升項(xiàng)目形象 12 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 住宅 —— 高端下的市場(chǎng)細(xì)分，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與改善 高層住宅：強(qiáng)調(diào)景觀資源與產(chǎn)品創(chuàng)新的結(jié)合，挑戰(zhàn)市場(chǎng) ? 物業(yè)檔次偏重于實(shí)用型，戶型面積處于市場(chǎng)跟隨者； ? 適應(yīng)洛陽(yáng)主流客戶群體的需求，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新挑戰(zhàn)市場(chǎng)； ? 強(qiáng)化其景觀資源的占有率，在洛陽(yáng)市場(chǎng)建立主流產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)桿； 13 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 街區(qū)商業(yè)：主題帶動(dòng)，提升收益 ? 主題式商業(yè)街依托集中式商業(yè)發(fā)展，借助業(yè)態(tài)差異提升商業(yè)價(jià)值； ? 配套式商業(yè)街環(huán)住區(qū)分布，滿足住區(qū)日常生活需求； ? 商業(yè)產(chǎn)品以商鋪為主，考慮項(xiàng)目后期銷售，對(duì)面積進(jìn)行控制； ? 商業(yè)產(chǎn)品內(nèi)外兼顧，通過規(guī)劃體現(xiàn)風(fēng)情主題； 集中式商業(yè)：引進(jìn)主力，帶動(dòng)其它業(yè)態(tài)物業(yè)升值 ? 集中集中式商業(yè)引入大型國(guó)際知名主力店超市，向整個(gè)區(qū)域輻射，滿足整個(gè)居住片區(qū)主流客群日常生活需求； ? 集中式商業(yè)規(guī)劃以“步行街區(qū)”商鋪為主，控制面積區(qū)間，著力營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境，給市場(chǎng)帶來全新的消費(fèi)模式； ? 集中式商業(yè)主要考慮部分自持，依其帶動(dòng)其他商業(yè)價(jià)值； ? 固定開發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。 31 整體開發(fā)節(jié)奏 ——項(xiàng)目分期目標(biāo) 基于項(xiàng)目整體分期的指導(dǎo)原則，本項(xiàng)目預(yù)期分 三期 開發(fā)（未包含 D、 E、 F地塊寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)及回遷房部分）： 項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略 ?? 三期目標(biāo) 一期目標(biāo) 引爆市場(chǎng)，形成熱點(diǎn)，打造洛陽(yáng)城市國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn) ?迅速樹立項(xiàng)目形象，利用區(qū)域優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)； ?檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)，以備后期調(diào)整策略； 鞏固項(xiàng)目的市場(chǎng)形象 ?鞏固項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌的市