【正文】 似之處，都是在戶型上著重體現(xiàn)，這與金科集團歷來重視戶型創(chuàng)新的精神是吻合的。 上城，包括高層愛加麗都。 消費市場： 新建商品房和二手房的市場都有較大回升，來自 統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示， 9 月份的商品房成交面積達到 92 萬平米，比 8 月份上漲 30%； 特別是 2020 秋季房交會的交易結(jié)果更是顯現(xiàn)出令人鼓舞的狀況：實際成交金額為 億元，成交面積為 萬平米，不但比春交會有較大增長，與周邊的幾大省會城市相比，重慶秋交會的成交金額也是遠遠超過成都、昆明、西安。 “ 院館 ” 的概念最早被萬科提及，從其萬科 ?第五園開始， “ 院館生活 ” 逐漸被消費者熟知。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 16 頁 這種新的表現(xiàn)方式有別于傳統(tǒng)的把電梯包裹在建筑體內(nèi)部的做法，而是將電梯井設置在建筑體外開放的空間，使之與戶外生態(tài)環(huán)境體系緊密相連，讓居住的人一出電梯就享受到公共區(qū)域的園林景觀，然后進入自家的花園，再進入自己的居室。這導致了重慶房價相比其他大城市而言，始終處于較低水平。這樣通風更多、采光面更大。 總之，各樓盤都盡量不采用單一產(chǎn)品，以減少市場風險。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 16 頁 重慶高層住宅特征分析 二季度的重慶樓市因 5 月新政實施而有點自亂陣腳，出現(xiàn)了 6月商業(yè)項目放量突增的現(xiàn)象，許多項目期望在政府尚未明確打壓商業(yè)地產(chǎn)的情況下，利用商業(yè)部份來保證資金回籠，但實際情況卻并不樂觀； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 16 頁 以上情形導致三季度的樓市顯得特別謹慎，從這個季度正式入市的樓盤特征看出：成熟的區(qū)域樓盤所占比例較大，如：江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)。 “ 院館生活 ” 成為新寵，這種理念主要源自中國傳統(tǒng)人居方式四合院。 在單體造型上，廊橋水岸延續(xù)了綠韻康城的方式，采用一梯四戶的風車狀，這樣才能保證空中院館室內(nèi)室外空間的融合，不僅如此，這種設計也是更大程度地利用江景資源，保證 90%的戶型的主要房間都可以看江、看山、看園， 實現(xiàn)景觀均好性和最大化，也實現(xiàn)了項目價值的最大化。 因此， 未來需求量最大的還是屬于中檔價位，中小戶型的產(chǎn)品 。 而這種產(chǎn)品在重慶市場上尚屬新鮮事物，市場的接受度還有待檢驗。 “ 院落 ” 包含以下幾個特點：空間層次豐富、戶型多樣化、有最大化的自然環(huán)境共享；在情感上追求融洽的鄰里關系、和諧交流，