【正文】 第五十三條 處理設(shè)計(jì)變更下發(fā)時(shí)已按原圖施工完成的工程量的委托辦法，按造價(jià)在 3萬(wàn)元以下和 3萬(wàn)元以上零星工程的委托辦法執(zhí)行。 第四十七條 門(mén)窗塞縫工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容： (1) 安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿； (2) 窗框固定摩爾碼間距是否符合規(guī)范要求、固定是否牢固；（ 3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實(shí)。 第四十三條 防水工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容：（ 1） 砼結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預(yù)埋件、穿墻管等的設(shè)置 和構(gòu)造；（ 2） 卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細(xì)部處理；（ 3） 涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細(xì)部處理、涂膜防水層的切片封存；（ 4）蓄水試驗(yàn)。 監(jiān)理工程師必須對(duì)每根樁根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。 工程技術(shù)部在樁基施工階段每周檢查一次，在臺(tái)帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進(jìn)行見(jiàn)證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)在施工而無(wú)人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。 需見(jiàn)證送檢的材料，工程部見(jiàn)證員必須在驗(yàn)收后立即見(jiàn)證取樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。 核算建筑設(shè)計(jì)方案成本，批準(zhǔn)每平方米面積的用鋼量； 審核、簽發(fā)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的施工圖紙； 協(xié)調(diào)解決重大設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)問(wèn)題。 預(yù)決算中心在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后， 48小時(shí)內(nèi)必須審核完畢，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審批后送至財(cái)務(wù)總部。 第二十一條 開(kāi)發(fā)中心必須在竣工后 90 天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》及全部分戶圖。 每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，設(shè)計(jì)中心牽頭組織營(yíng)銷中心、開(kāi)發(fā)中心、 工程部、預(yù)決算中心進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。未將相應(yīng)問(wèn)題整改完畢或未將整改情況書(shū)面反饋營(yíng)銷中心的，扣罰相關(guān)部門(mén)經(jīng)理 200元 。否則，每超過(guò)一天，扣罰工程部經(jīng)理 100元、開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理 100元。 第十八條 工程部在收到簽證單后 2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò) 3次的，予以開(kāi)除處分。 第十條 所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理《材料使用許可證》后方可使用。錯(cuò)誤數(shù)量超過(guò)上述數(shù)量 10處以上的，每超一處，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 2%、校對(duì)人月工資的 1%。 （ 9） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門(mén)窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門(mén)洞口尺寸及位置，陽(yáng)臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。 2． 圖紙會(huì)審 3． 材料定板 4． 場(chǎng)地移交 5． 樣板房的門(mén)窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上 下 樓層的對(duì)應(yīng)， 避免樣板房使用完成后拆除重新裝修 。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 （ 5） 辦公室周圍要做到美 觀，整潔，有 綠化。 （ 8） 了解公司制度要求。 2. “一平” （ 1） 場(chǎng)地平整的主要步驟： a. 場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。 5. 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文 明施工需要、滿足銷售需要等。 三 . 現(xiàn)場(chǎng)查勘 ，進(jìn)一步清理場(chǎng)地 收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)流程管理 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 倍訊易 第一章 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)工作早在開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開(kāi)，在企業(yè)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在企發(fā)部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)完成。 6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎 向 布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。 b. 場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算 場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。 2. 編制方法： 詳細(xì)列出工程從開(kāi)工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開(kāi)工、完工時(shí)間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和材料配送需求計(jì)劃。 3. 工程監(jiān)理例會(huì) 詳見(jiàn)《工程例會(huì)規(guī)定》 4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了 鋪 墊，既減少了施工過(guò)程中臺(tái)帳 登記 的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì) 和檢查。 （ 3） 施工方案審查。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。 2. 控制要點(diǎn)： （ 1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。 7. 電梯在主體結(jié) 構(gòu)封頂前三個(gè)月 給 電梯 生產(chǎn) 廠家下單排產(chǎn)。 6． 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、 內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面 宜 施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問(wèn)題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。 （ 10） 木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。 施工圖會(huì)審后，未經(jīng)審批不得變更。辦理了《材料使用許可證》或工序驗(yàn)收后，如經(jīng)檢查仍發(fā)現(xiàn)材料不符合要求的，屬工程部經(jīng)理 審核的材料，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰；其他材料，給予相關(guān)責(zé)任人降一級(jí)工資的處罰。 工程簽證的原始憑證，監(jiān)理工程師必須當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同時(shí)留存一份，上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔，每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò) 3次的，予以開(kāi)除處分。 開(kāi)發(fā)中心必須在工 程竣工后 30天內(nèi)取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 ，否則，扣罰開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理 100元。 第三十二條 《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的，每期扣罰開(kāi)發(fā)二部經(jīng)理 100元。 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎項(xiàng)布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。 第十二條 在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。 第二十二條 工程部對(duì)主體工程結(jié)算資料必須按以下時(shí)限分段提交：地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在地下室頂板完成后二個(gè)月內(nèi)提交；主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在主體結(jié)構(gòu)完成（全部混凝土框架結(jié)構(gòu)完成）后二個(gè)月內(nèi)提交；工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)提交全部竣工結(jié)算資料。施工單位如有異議，則預(yù)決算中心應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)將有關(guān)資料反饋給施工單位；待施工單位回復(fù)意見(jiàn)后，預(yù)決算中心須在 4小時(shí)內(nèi)核算完畢，再與施工單位對(duì)數(shù)，直至達(dá)成一致后交財(cái)務(wù)總部。 第二十七條 設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心的運(yùn)作流程： 建筑設(shè)計(jì)院提交建筑設(shè)計(jì)方案→設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審批→建筑設(shè)計(jì)院施工圖紙→設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審核、簽發(fā)施工圖紙。 第三十五條 質(zhì)量監(jiān)督部除對(duì)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后的大型設(shè)備如水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等進(jìn)行復(fù)檢外，對(duì)一般的進(jìn)場(chǎng)設(shè)備與材料進(jìn)行抽查。 預(yù)決算部在工程樁結(jié)算時(shí)，必須根據(jù)地質(zhì)資料對(duì)樁的長(zhǎng)度進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)有較大的出入，則由預(yù)決算部報(bào)管理監(jiān)察中心處理。符合要求后，在臺(tái)帳上如實(shí)填寫(xiě)并 立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須對(duì)不少于 30％的樁進(jìn)行抽查，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字認(rèn)可，立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)第一批終孔的攪拌樁進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不少于總樁數(shù)的10%進(jìn)行核查 ,并在臺(tái)帳上簽署意見(jiàn)。 監(jiān)理工程師根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收合格后立即在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須進(jìn)行 100%核查，核查合格后填寫(xiě)驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及屋面的防水工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的 10%，并在臺(tái)帳上簽字。 監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的 30%，檢查結(jié)果填寫(xiě)驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗(yàn)批總 數(shù)的 10%，并在臺(tái)帳上簽字。 第五十四條 工程委托必須附上《工程竣工驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件九），《工程竣工驗(yàn)收表》必須注明竣工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間。 無(wú)定額子目進(jìn)行套算的，由工程部及工程技術(shù)部與施工單位共同商定，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 工程技術(shù)部必須對(duì)第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的 10％進(jìn)行抽查。 工程技術(shù)部必須對(duì)第一批鎖定的預(yù)應(yīng)力錨桿進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行 10％的抽查。 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥標(biāo)號(hào)、水灰比、水泥用量、攪拌形式、垂直度、進(jìn)尺深度。工程部經(jīng)理每天必須檢查一次并在臺(tái)帳上簽字。 施工單位自行采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即與項(xiàng)目經(jīng)理一同到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳，并簽發(fā)材料使用許可證。 第二章 工程建設(shè)質(zhì)量管理 第一節(jié) 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理 第二十六條 成立設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心，其職責(zé)為： 審核批準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)方案，特別是地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。 第二十 四條 關(guān)于工程進(jìn)度款的審批： 工程部在接到施工單位報(bào)送的工程進(jìn)度款申報(bào)表后必須在 24小時(shí)內(nèi)經(jīng)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、工程部經(jīng)理審批完畢并發(fā)出。 第二十條 開(kāi)發(fā)中心必須在竣工后 85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。 第十一條 每期工程第十層樓面結(jié)構(gòu)完成時(shí)，工程部必須完成第三層中各戶型的磚砌體。 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。 每月 5日前，各部門(mén)應(yīng)將營(yíng)銷中心提出的相應(yīng)問(wèn)題整 改完畢，并將整改情況書(shū)面反饋營(yíng)銷中心，同時(shí)報(bào)公司執(zhí)行總裁和董事局主席。 第二十六條 主體工程竣工后 90 天內(nèi)，應(yīng)達(dá)到公司要求的工程竣工標(biāo)準(zhǔn)。 第十七條 工程實(shí)體經(jīng)驗(yàn)收后，仍 發(fā)現(xiàn)未按圖施工并影響結(jié)構(gòu)安全的，每單扣罰工程部經(jīng)理 200元。 第九條 每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，設(shè)計(jì)中心牽頭組織營(yíng)銷中心、開(kāi)發(fā)中心、工程部、預(yù)決算中心進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)，否則，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 100元。錯(cuò)誤數(shù)量超過(guò)上述數(shù)量 1～ 10處的，每超一處，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 1%、校對(duì)人月工資的 %。 （ 8） 散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過(guò)地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。 七 . 裝修施工階段 工作 要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 （ 1） 豪華裝修開(kāi)工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。 ， 落實(shí) 綜合策劃 和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步核實(shí)銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。 5. 7層樓面模板安裝完成時(shí)，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行 3層砌體施工， 3層室內(nèi)給水管、電線管、開(kāi)關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織 3層會(huì)驗(yàn)。 （ 4） 協(xié)調(diào) 總工室取得沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)的具體規(guī)定，需 實(shí)行第三方 觀測(cè) 的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測(cè)合同 。 （ 2） 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。 （ 4） 應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫(kù)。 （ 7） 了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收要求，如：基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤氡濃度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。 4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗(yàn)，很多樓盤(pán)交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。 第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程 開(kāi)發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總經(jīng)理主持 小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)策劃會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持 綜合策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭 建 工程部組織177。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助企發(fā)部 （開(kāi)發(fā)部）協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)解決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。（適當(dāng)考慮分期開(kāi)發(fā)之間的土方平衡） 7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法 。合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集總工室、定標(biāo)部討論商定后執(zhí)行，并報(bào)綜合計(jì)劃部考核。 5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù) （ 1） 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù) 核 并 做好 保護(hù)措施。 （ 4） 質(zhì)量 、安全 技