【正文】 ： （ 1）遮擋建筑部分體量與正北側(cè)范圍內(nèi)住宅的間距達到 ，滿足 1： ，該部分面寬可不計入；滿足 1： 部分位于中間的，其連續(xù)長度達到 30米（含）以上時，該部分面寬不計入， 兩側(cè)不滿足 1： 部分分別計算與北側(cè)住宅的間距。 不面向面向 附錄二 建筑高度與建筑間距計算方法 一、建筑高度計算 、西溪濕地景觀控制區(qū)和航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高度，應按建筑物室外地面到構(gòu)筑物最高點的高度計算，一般在規(guī)劃設計條件中稱建筑限高。附錄一 術(shù) 語 以下術(shù)語均特適用本規(guī)定。 ，可以根據(jù)需要適當進 行地形改變。其他情況按最小值控制。建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離 不應小于 10m，并應妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。 ，前四款規(guī)定的最小間距，應乘以高層建筑 的 Q值。 距，應符合下列規(guī)定： （ 1）住宅主朝向面向高層建筑，或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的，間距不應小于 24Q（單位 m,下同）。若對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時，間距不應小于與住宅垂直布置的建筑高度的 。 (含)L 1L 1 = 1. 2H 且L 1 ≥13 mL 215176。 、道路、綠化等工程，無法與周邊土地整合的建設項目。 農(nóng)村住房建設和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法另行制定。 第二章 建設用地的分類和適建范圍 第五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，并遵照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ 137— 90）進行分類。 ，需進行翻建的項目。 ~30176。 住宅 LL住宅 L≥0 .7H 且 L≥9 m L≥ 9m 第十四條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南 (東、西 )側(cè)遮擋建筑 間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除 5m），且不應小于 13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m；當新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。 ① Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》 。 第二十五條 高層建筑裙房，應滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。 在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行 第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況 編制城市設計后 核定，或組織論證后確定后退距離。 4 多層 ≥ 9 6 高層 北側(cè)居住用地，退北界≥ 1/2L 15 1/2L 北側(cè)居住用地，退北界≥ 1/2L 15 1/2L 南側(cè)為規(guī)劃高層建筑 15 20 其他情況 9 15 其他情況 13 20 表 （ 65） 建筑山墻退界距離 居住建筑 非居住建筑 建筑高度 H＜ 100M H ≥100M H＜ 100M H ≥ 100 M 退界距離 一般距離（ M） 最小距離（ M） 一般距離（ M） 最小距離（ M） 低層 4 北側(cè)居住用地，退北界≥。 ，另行報規(guī)劃行政主管部門確定。 ：指建筑高度小于等于 10m 的建筑，住宅為一至三層。 ： （ 1）平屋頂應按建筑物室 外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔嬎恪? 住宅 L ≥ H 1 ,1. 2H 3H 1 H 3H 2S 1 S 2 S 3L注：計算間距L時 只 計面寬S 2高層建筑不滿足1 ：1 .2 H 部分 滿足1： 1. 2 H 部分 住宅 L ≥ H 2H 1 H 3H 2高層建筑滿足1： H 部分 不滿足1：1. 2 H 部分 S 1 S 2 S 3L注：計算間距L時 ,S 1 部分和S 3部分分別計算，S 2 不計面寬 S 2≥ 30m （ 2）高層建筑與高度小于 24 米的多層建筑組合時，多層部分不計入面寬。 （ 3）低、多層建筑間距計算時，樓梯間等突出部分的寬度小于 3 m、凸出墻面小于等于 時，以建筑外墻面計算間距；凸出大于 時，按凸出部分二分之一計算間距；當樓梯間等突出部分寬度大于 3m，以凸出部分外邊線計算間距。 ：非平行布置的兩建筑，如果一建筑的一個外墻面的垂直線與另一建筑相交，則認為一建筑面向另一建筑。 第五十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起 實行。 、城市道路臨界處的設計標高，不宜超過相鄰地塊、城市道路中心設計標高 米；場地周邊有多個道路中心標高或道路有一定坡度的，可結(jié)合具體情況確定。 表 （ 64） 建筑外墻退界距離 居住建筑 非居住建筑 建筑高度 H＜ 100M H ≥100M H＜ 100M H ≥100 M 退界距離 一般距離（ M） 最小距離（ M） 一般距離（ M） 最小距離（ M） 低層 6 北側(cè)居住用地，退北界≥ ；南側(cè)居住用地，退南界≥ 。 第三十四條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、體育場、展覽館等大型公共建筑，其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設計條件為準。 ，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應小于 18 m。 （下同） （ 1） L值大于 按 ；當按 形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)； （ 2）同一地塊內(nèi)建筑同步設計的，建筑間距 可折減至，但不能與本條第（ 1）款同時適用； （ 3）當受遮擋建筑為新建住宅時， L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為 10m。 L非住宅 L≥ 且 L≥ 13m 第十三條 住宅兩側(cè)的非住宅建筑與住宅垂直布置的，其間距不小于 9m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 6 m。~ 15176。 表（ 3— 2） 建設用地下限指標 建設項目類型 居住 非居住 低層 多層 高層 多層 高層 建設用地面積（ m2） 500 1000 2021 1000 3000 但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準后實施： 、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設項目和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設項目。 第四條 臨時建設工 程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按照批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第四章 建筑間距 第十條 新建房屋建筑間距，應當綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生、管線埋設、土地合理利用等因素合理確定。 (含)L 2 = 1. 2H 且L 2 ≥13 m L 3 =0 .8 1 .2 H 且 L 3 ≥1 3m30 176。 L 1新建住宅