杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定20xx版-免費閱讀
【正文】 —— 正面用“應”，反面用“不應”或“不得”。 計算建筑間距時建筑外墻的起算線： （ 1）一般取建筑外墻之間的距離。 （ 2）坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度計算。 （ 2）當用來反映兩幢高層建筑間距時，取較高建筑對應的 Q值。） ：指建筑高度大于等于 24 米的建筑。 第四十七條 嚴格控制住宅建筑主朝向朝東、西向布置。 第四十四 條 建筑 177。 應結合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場地的標高、城市豎向規(guī)劃確定。 其他情況按最小值控制。 體建造的，可不按表 （ 64） 和表 （ 65） 控制離界距離，但各地塊應滿足各自的技術經(jīng)濟指標和其它相關規(guī)范要求。 大門及單層門衛(wèi)設施，后退 30m 及以上寬度道路紅線距離不應少于 3m，后退 30m 以下寬度道路紅線距離 不宜少于2m。允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的 1/3 內安排，但突出部分后退道路不應小于 2米。 第二十八條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內的建筑之間間距按相關的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關規(guī)范控制。 L≥13 QL 第二十四條 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第 二十二條 所列的非居住建筑除外）的間距，應符合下列規(guī)定： 15m。 L 1高層建筑 住宅主朝向 住宅主朝向 L 1 ≥13 QL 2L 2 ≥13 Q高層建筑 （ 3）采取第（ 1）、（ 2）款以外的其它布置方式的，間距不應小于 18Q。 第十九條 經(jīng)具法定資質的機構鑒定為危房，需翻建、改建的低、多層住宅 建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。 LL≥8 mL開窗 設陽臺 第十六條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側建筑平行布置的 ，間距不應小于南側建筑高度的 倍，且不應小于 15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，不應小于南側建筑高度的 倍 , 且不應小于 13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m。~ 30176。( 含)L 3 L 4≥4 5176。（含） 45176。 LL=,且L≥13m注： 為 遮擋建筑，其建筑高度H( 單位m) ； L ： 兩建筑間距( 單位m) ；（下同）。 （ 3— 1）的其它建筑及設施，可按專業(yè)規(guī)范要求確定建筑容量指標。 附錄三中未列入的建設項目，應由城市規(guī) 劃行政主管部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎設施的條件，具體核定適建范圍。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)，市域各縣（市）可參照本規(guī)定制定技術規(guī)定。 第三條 詳細規(guī)劃編制、城市設計、建筑設計涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設計標高和日照等建筑管理內容，應符合本規(guī)定。 凡須改變規(guī)劃用地性質，且超出附錄三規(guī)定范圍的建設項目，應先提供調整詳細規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 第八條 用地內原有永久性建筑已 超過表（ 3— 1）的指標規(guī)定的，不宜進行擴建。 ，住宅正面間距可按表（ 41）《不同方位間距折減系數(shù)》換算。 間距系數(shù) 注： 表中方位為正南向 (0176。L 4 =0 .9 1 .2 H 且 L 4 ≥1 3m ，當夾角小于等于 30176。 (含)L 1L 1 = 且L 1 ≥13 mL 2 = 且L 2 ≥13 mL 2＞30 176。當方位為非正南北向或與南側建筑有一定夾角時，應參照住宅建筑的相關規(guī)定折減后確定間距。 第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距 第二十條 高層建筑與北側、東側、西側住宅的間距，應滿足被遮擋的住宅大寒日有效日照不少于二小時（危舊房改造等經(jīng)市政府批準的特殊區(qū)塊除外），并應符合下列規(guī)定： ，按以下公式計算： L =（ H 24） + S 注：式中 L 為建筑之間間距（ m），最小值 29m； H 為高層建筑高度（ m）； S為高層建筑正南北向投影的寬度（ m）。 L 1住宅主朝向 高層建筑 住宅主朝向 L 1 ≥18QL 2L 2 ≥18Q高層建筑 第二十一條 高層建筑與南側住宅的間距應符合下列規(guī)定： 、多層住宅外墻的間距，不應小于 18Q；與南側東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應小于 13Q。 13m。 第五章 建筑高度 第二十九條 城市 總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內新建、改建建筑物， 建筑的高度必須符合相關規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度， 尚無規(guī)劃明確的，應進行景觀分析后提出高度控制和保護措施 。當建筑上部外挑（凸）形成大體 量時，應以外挑外緣計算 后退距離 。 第三十六條 沿鐵路正線布置建筑的，應執(zhí)行有關專業(yè)的規(guī)范規(guī)定。 ，邊界按征地分界線計算；界外是城市道路、綠化等公共用地的，離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應符合表 （ 64）和表 （ 65） 的規(guī)定。 6 高層 北側居住用地，退北界≥ 1/2L 15 1/2L 北側居住用地，退北界≥1/2L 15 1/2L 其他情況 9 15 其他情況 6 13 注： 。 第四十二條 場地設計標高的確定 （內部主要道路及鋪裝廣場標高） 要求： 高的，或現(xiàn)狀地形標高高于相鄰地塊和道路中心標高在 米以內的，場地設計標高不宜超過相鄰地塊、道路中心標高 米。 ： 177。 第九章 附 則 第四十八條 本規(guī)定是實施《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的技術規(guī)定，由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。 ：指建筑物室外地面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨取? ：指住宅大部分居室的朝向，一 般主臥室與陽臺所處的方位為住宅主朝向。 （ 3）弧形 屋面，按建筑物高度自 室外地面 至弧形波峰頂?shù)母叨取．斈蟼冉ㄖ胁煌叨赛c時，應取高度的取值點對應的投影線計算。 —— 正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。 附錄四 本技術規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下： —— 正面用“必須”；反面用“嚴禁”。 （ 4）高層建筑屋面以上水箱、電梯機房和其它設備機房等必須的用房面積之和不超過屋面面積的 1/4，可不計入高度取值；高層建筑突出屋面的排煙井、裝飾構件、構架不計入高度。當因建筑造型需要突出屋面部分根據(jù)情況確定。 Q值取值見下表： 高度（ m） 2450（含） 5075（含） 75100（含） 100200（含） 200 Q 1 注：（ 1）通過裙房連接的高層建筑之間的 Q 值所對應的建筑高度，為高層建筑檐口與裙房屋面標高差。（在本規(guī)定中
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