【正文】 A． 10 B． 15 C． 30 D． 40 你的答案： 標準答案： c 解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30 日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 A．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《住房公積金管理條例》 D．《土地管理法》 E．《城市規(guī)劃法》 你的答案： 標準答案： b, d, e 解 析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和《住房公積金管理條例》屬 于部門規(guī)章或行政法規(guī)。 A． 3萬元 B． 5萬元 C．挪用金額 2倍 D．挪用金額 3倍 你的答案： 標準答案： c 解 析：代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設 (房地產(chǎn) )主管 部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額 2倍以下的罰款。 A、守法經(jīng)營 B、誠信經(jīng)營 C、盡職盡責勝任本職工作 D、努力學習、掌握專業(yè)技能 E、團結互助、公平競爭 你的答案： 標準答案： a, b, c, d, e 解 析：物業(yè)管理職業(yè)道德包括 ABCDE的全部內(nèi)容。 A．營業(yè)執(zhí)照 B．企業(yè)章程 C．驗資證明 D．物業(yè)服務合同復印件 E．企業(yè)法定代表人的身份證明，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同 你的答案： 標準答案： a, b, c, e 解 析： D“物業(yè)服務合同復印件”沒有要求。 A、公開 B、公平 C、公正 D、廉正 E、誠實信用 你的答案： 標準答案： a, b, c, e 解 析：在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守公開、公平、公正和誠實信用的原則。 業(yè)主臨時公約的內(nèi)容主要包括（）。 A．房屋租用人 B．房屋所有權證書持有人 C．房屋共有權證書持有人 D．房屋使用證書持有人 E．待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人 你的答案： 標準答案： b, c, e 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權 證書持有人；二是房屋共有權證書持有人；三是待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人。 A．告知義務 B．制 止義務 C．報告義務 D．教育義務 E．執(zhí)行義務 你的答案： 標準答案： a, b, c 第 10 頁 共 52 頁 解 析：為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務。 A． 業(yè)主大會 第 9 頁 共 52 頁 B．業(yè)主委員會 C．物業(yè) 管理企業(yè) D．以上都不是 你的答案： 標準答案： d 解 析：無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。 你的答案： 標準答案： a, b, c 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應當履行以下義務： A 物業(yè)管理企業(yè) 應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出（物業(yè)管理服務成本構成），不包括（ ）。 B政府在對物業(yè)管理各方主體進行管理時，要充分發(fā)揮市場機制的作用，但是，不能完全的推向市場，政府應當有適當?shù)闹笇Ш鸵龑А? 《物業(yè)管理條例》中有關法律責任的描述 ,不正確的是（ ）。 建設部于（ ）年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。 A．物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議 B．物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎 C．物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關系 D．物業(yè)服務合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關系 你的答案： 標準答案： c 解 析：物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被服務者和服務者的關系，所以 C不正確。 C不正確。（多選題） A．配套性 B．過渡性 C．借鑒性 D．經(jīng)驗性 E．針對性 E 你的答案： 標準答案： b, c, e 解 析：配套性、經(jīng)驗性是《物業(yè)管理條例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī) 主要特點。 E．強調(diào)業(yè)主之間平等關系，少數(shù)服從多數(shù)的原則 你的答案： 標準答案： b, c, d 解 析：《條 例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面，一是強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系；二是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系；三是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。 A．共用設施設備維修養(yǎng)護 B．協(xié)助維護公共秩序 C．檔案管理 D．保潔服務 E．綠化養(yǎng)護管理 E 你的答案： 標準答案： a, b, d, e 解 析：《標準》各等級服務分別由基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內(nèi)容組成。 D 在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權益可能受到侵害。 1 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行（ ）。 A．具有過渡性。 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A、當?shù)卣? B、建設單位 C、全體業(yè)主 D、業(yè)主委員會 你的答案： 標準答案： c 本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/5 你的答案： 標準答案： c 解 析：評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為 5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（）負責頒發(fā)。 注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前（ ）個工作日內(nèi)，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。 A．房地產(chǎn)開發(fā)商 B．業(yè)主 C．建設單位 D．房地產(chǎn)主管部門 你的答案： 標準答案： b 解 析：商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存。 A． 5000萬元 B． 2021萬元 C． 1000萬元 第 19 頁 共 52 頁 D． 500萬元 你的答案： 標準答案： b 解 析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于 2021萬元。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。 二、多選題 : 以 出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件，包括： A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬。” 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（ ）。 A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結合 你的答案： 標準答案： c 解 析：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。 A．掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識 B．具有一定的經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識 C．能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定 D．具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗 E．具備豐富的領導才能 你的答案： 標準答案： a, b, c, d 解 析：“ E．具備豐富的領導才能”沒有提及。 物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（）萬元以上。 A．住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B．不強制性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C．投標人少于 5個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D．對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 你的答案： 標準答案： c 解 析：投標人 少于 3個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主公約的效力范圍包括（）。 A． 20％ B． 30％ C． 1/2 D． 2/3 你的答案： 標準答案： a 解 析：《條例》第十三條規(guī)定：經(jīng) 20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A．就所造成損失進行賠償 B．報告有關主管部門 C．在約定期限內(nèi)恢復原狀 D．出具施工圖紙 你的答案： 標準答案： c 解 析：經(jīng)過業(yè)主委員 會同意后，只要恢復原狀就可以。 1 《價格法》對于包括服務收費在內(nèi)的價格管理，規(guī)定了幾種定價形式，包括（ ）。 B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高。 A．公共性和綜合性 B．受益主體的廣泛 性和差異性 C． 即時性和無形性 D． 統(tǒng)一性和共生性 E． 持續(xù)性和長期性 你的答案： 標準答案： a, b, c, e 解 析：統(tǒng)一性和共生性不是物業(yè)管理服務的特點。 二、多選題 : 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在（ ）方面。 A． 2021 B． 2021 C． 2021 D． 2021 你的答案： 標準答案： c 解 析： 2021年 11月，人事部、建設部發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。 二、多選題 : 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應在（ ）的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同。 A．物業(yè)管理條例 B．物業(yè)服務合同 C．城市新建住宅小區(qū)管理辦法 D．物業(yè)服務協(xié)議 標準答案： b 解 析：物業(yè)管理企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的。 我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 （ ）。 C．涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，先給予行政處罰，再承擔相應的民事責任 D．當業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時，由業(yè)主先進行自我管理、自我約束，然后再追究相應的法律責任 你的答案： 標準答案： c 解 析：涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責任的承擔 。 A． 公共性 B． 綜合性 C． 廣泛性 D． 差異性 你的答案： 標準答案： a 解 析：物業(yè)管理服務有別于為單一客戶提供的特約服務，而具有為某一特定社會群體提供服務產(chǎn)品的公共性 。