【正文】 第六章 法律責(zé)任第二十九條 城市低收入住房困難家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)廉租住房保障的，建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)不予受理，并給予警告。第二十條 對(duì)輪候到位的城市低收入住房困難家庭，建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照已確定的保障方式，與其簽訂租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議或者廉租住房租賃合同，予以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房。廉租住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。山東省棗莊市人民政府第五篇：廉租住房管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)中華人民共和國(guó)監(jiān)察部中華人民共和國(guó)民政部中華人民共和國(guó)財(cái)政部中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部中國(guó)人民銀行國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令第162號(hào)《廉租住房保障辦法》已經(jīng)2007年9月26日建設(shè)部第139次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)發(fā)展改革委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合簽署，現(xiàn)予公布，自2007年12月1日起實(shí)施。第三十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)將申請(qǐng)人家庭成員信息與市、區(qū)廉租住房管理部門(mén)提供的信息進(jìn)行比對(duì)，如發(fā)現(xiàn)正在享受廉租住房保障的，應(yīng)及時(shí)告知。廉租住房租賃合同應(yīng)明確配租時(shí)限、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。區(qū)廉租住房管理部門(mén)收到民政部門(mén)轉(zhuǎn)交的相關(guān)認(rèn)定材料后，組織對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查核實(shí)，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和相關(guān)證明材料對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行綜合計(jì)分和排序后，提出審核意見(jiàn)連同申請(qǐng)家庭材料一并報(bào)送市廉租住房管理部門(mén)。（二）人口的認(rèn)定居住區(qū)城市常住戶(hù)口的人數(shù)按下列情況計(jì)算：、未婚子女在本市工作或?qū)W習(xí)，常居住在家的；、求學(xué)等原因，父母將未成年子女戶(hù)口報(bào)至親友處，其人口可在父母處計(jì)算。第十四條 直管公有住房單位，要做好廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護(hù)等工作，確保廉租住房日常居住、管理、修繕工作的正常進(jìn)行。（五）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。以上五類(lèi)家庭中，不具備完全民事行為能力的申請(qǐng)人申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼時(shí)，須有監(jiān)護(hù)人(家庭)同意與其共同配租方可申請(qǐng)。三、按戶(hù)口在鄭年限計(jì)分家庭成員中有1人取得本市戶(hù)口滿(mǎn)6年,方具備計(jì)分資格。實(shí)物配租保障家庭虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等行為同時(shí)記入個(gè)人誠(chéng)信檔案,抄送相關(guān)部門(mén)、單位備案。第四十一條 保障家庭購(gòu)房款交清后,即可辦理《房屋所有權(quán)證》,并標(biāo)注“廉租住房”字樣。第三十三條 實(shí)物配租保障家庭有下列行為之一的,由市、區(qū)廉租住房管理部門(mén)收回所租住的廉租住房:(一)將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的。(二)保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。區(qū)廉租住房管理部門(mén)根據(jù)公示結(jié)果按得分從高到低確定實(shí)物配租的保障家庭,報(bào)市廉租住房管理部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)。(三)社會(huì)捐贈(zèng)的住房。(二)持有民政部門(mén)發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明。各區(qū)廉租住房管理部門(mén)的管理行為接受市廉租住房管理部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)。(四)家庭成員取得本市常住戶(hù)口均在6年以下的。區(qū)廉租住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房源交付之日起5個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)申請(qǐng)實(shí)物配租保障的家庭人均住房面積、人均月收入、戶(hù)口在鄭年限及家庭人員結(jié)構(gòu)等進(jìn)行綜合計(jì)分,并按照得分高低輪候分配。第二十六條 實(shí)物配租保障面積原則上不超過(guò)50平方米/戶(hù)。第三十二條 經(jīng)年度審核不再符合條件的,實(shí)物配租保障家庭應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)騰退所租住的廉租住房。第四十條 以分期付款方式購(gòu)置廉租住房的,首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的30%,剩余部分付款期限不得超過(guò)5年。(七)辦理《房屋所有權(quán)證》。二、按家庭年人均月收入計(jì)分(一)人均月收入低于城鎮(zhèn)最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)15分。八、市級(jí)以上醫(yī)院出具證明,家庭中有重大疾病(行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的25種重大疾病)的,加2分。（六）以各種渠道取得私房的。第二章 實(shí)物配租條件第七條 申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)家庭）須同時(shí)符合下列條件：（一）家庭成員中至少有1人取得所在區(qū)城市常住戶(hù)口且實(shí)際居住5年以上。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)家庭材料匯總簽署意見(jiàn)蓋章后報(bào)送區(qū)廉租住房管理部門(mén)。第二十一條 輪候到位的申請(qǐng)人因樓層、戶(hù)型等原因，拒絕或放棄選房的，視為自動(dòng)放棄實(shí)物配租資格，由輪候家庭依次遞補(bǔ)。對(duì)不按合同約定繳納租金并經(jīng)催交無(wú)效的，可以通報(bào)承租人所在單位并從承租人工資收入中直接劃扣。第四十三條 違反本辦法規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)的工作人員或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過(guò)新建和收購(gòu)等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。第十三條 廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。第十九條 建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序以及個(gè)人申請(qǐng)的保障方式等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序，并向社會(huì)公開(kāi)。城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規(guī)定的處理方式的，由建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第三十二條 違反本辦法規(guī)定，建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)的工作人員或者市、縣人民政府確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。廉租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（二）租金及其支付方式；（三）房屋用途和使用要求；（四）租賃期限；（五）房屋維修責(zé)任；（六）停止實(shí)物配租的情形，包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法，包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等；（八）其他約定。配套建設(shè)廉租住房的經(jīng)濟(jì)適用住房或者普通商品住房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在用地規(guī)劃、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中，明確配套建設(shè)的廉租住房總建筑面積、套數(shù)、布局、套型以及建成后的移交或回購(gòu)等事項(xiàng)。實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）可以對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)、張榜公布，并將申報(bào)情況及核實(shí)結(jié)果報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。第二十四條 實(shí)物配租保障家庭應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照廉租住房實(shí)物配租租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)費(fèi)用；（二）保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。第十七條 核準(zhǔn)申請(qǐng)家庭經(jīng)公示無(wú)異議的予以核準(zhǔn)，由市廉租住房管理部門(mén)核發(fā)《棗莊市廉租住房實(shí)物配租通知書(shū)》；有異議的，由區(qū)廉租住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)調(diào)查，并將調(diào)查核實(shí)結(jié)果報(bào)市廉租住房管理部門(mén)，市廉租住房管理部門(mén)對(duì)不符合實(shí)物配租條件的家庭不予核準(zhǔn)。（四）住房的認(rèn)定（含出租或出借給他人使用的住宅、營(yíng)業(yè)用房）；；、轉(zhuǎn)讓的住房；。第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。第三條 廉租住房實(shí)物配租實(shí)行輪候和退出制度。(二)上年人均月收入低于960元(含)；市級(jí)以上勞動(dòng)模范(保持榮譽(yù))家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”(含)。四、按家庭人員結(jié)構(gòu)計(jì)分申請(qǐng)家庭每一代計(jì)10分。第四十六條 廉租住房保障家庭對(duì)申請(qǐng)實(shí)物配租住房保障工作中的行政管理行為有異議的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。購(gòu)買(mǎi)人取得《房屋所有權(quán)證》不滿(mǎn)五年,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由政府按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)。(四)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的。第二十八條 住房實(shí)物配租保障家庭戶(hù)籍所在地與實(shí)物配租房源所屬行政區(qū)域不一致的,其保障檔案由戶(hù)籍所在地的區(qū)廉租住房管理部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)移交至實(shí)物配租房源所屬行政區(qū)域的區(qū)廉租住房管理部門(mén)。第二十一條 市廉租住房管理部門(mén)確認(rèn)輪候到位的,由申請(qǐng)人代表家庭進(jìn)行選房。第十二條 廉租住房的日常管理實(shí)行屬地管理,統(tǒng)一由廉租住房所在區(qū)的廉租住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)。第七條 符合第六條規(guī)定條件,且有以下情形之一的廉租住房保障家庭可以?xún)?yōu)先進(jìn)行實(shí)物配租:(一)持有民政部門(mén)發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。第四條 實(shí)物配租廉租住房管理堅(jiān)持分級(jí)管理,以區(qū)為主,規(guī)范操作,公開(kāi)透明、公平公正的原則。第九條 有以下情形之一的廉租住房保障家庭,不予安排實(shí)物配租:(一)已租賃直管公房或單位公房的。區(qū)廉租住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作,并報(bào)市廉租住房管理部門(mén)核定。廉租住房租賃合同應(yīng)載明實(shí)物配租住房租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。第五章 退出機(jī)制第三十一條 區(qū)廉租住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦等有關(guān)部門(mén)對(duì)保障家庭的收入、人口和住房情況進(jìn)行年度審核,年度審核應(yīng)