【正文】 近年來隨著人們生活水平的提高，人們?cè)絹碓街匾暿称返男迈r程度和營養(yǎng)成份，純天然綠色食品備受青睞，價(jià)格遠(yuǎn)高于 普通食品。而系列化板栗制品研發(fā)投產(chǎn)的主要載體是公司，公司是研究成果的主要受益者，公司受益又要擴(kuò)大再生產(chǎn)，又要求收購更多的優(yōu)質(zhì)板栗和招募更多的產(chǎn)業(yè)工人。 折現(xiàn)率： 8% 總投資： 275 萬元 產(chǎn)品銷售收入： 4400 萬元 總成本費(fèi)用： 萬元 利潤總額 萬元 銷售稅金及附加： 萬元 上繳所得稅： 萬元 稅后利潤： 萬元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 251 萬元 內(nèi)部收益率： % 盈虧平衡點(diǎn)： % 投資利潤率： % 投資利稅率： % 投資回收期： 年（含建設(shè)期） 清償能力分析 銀行貸款、財(cái)政有償資金歸還能力、預(yù)期時(shí)間等。 定期為職工檢查身體，預(yù)防疾病的發(fā)生。污水經(jīng)化糞池沉淀和污水凈化處理系統(tǒng)修理后外排，符合《污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）噪聲治理通過選用低噪聲設(shè)備，全封閉車間設(shè)置、墻壁填充隔音材料、加裝減振設(shè)施，可達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）和《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)規(guī)劃和布局 項(xiàng)目建設(shè)在 *******有限公司院內(nèi)，整體布局充分考慮到食品安全需要和食品衛(wèi)生要求 ，符合生鮮加工廠衛(wèi)生規(guī)劃要求。隨著國 家對(duì)食品生產(chǎn)的專項(xiàng)治理，板栗制品在國際貿(mào)易中所占的份額也會(huì)不斷加大。實(shí)行階段性策略進(jìn)行營銷，根據(jù)工期進(jìn)度，目標(biāo)客戶，銷售階段，后期服務(wù)等方面，制定不同的銷售策略。在世界生鮮產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和變化中，完全可以得到和贏得更多的機(jī)會(huì)。種種傳說和跡象表明，今后仍可能有生鮮產(chǎn)品被某一個(gè)主要進(jìn)口國或者某一地區(qū)盯上，直至采取各種不公正的貿(mào)易措施。近年來，俄羅斯、中東地區(qū)、東盟國家每年從中國進(jìn)口的生鮮量也在增加，一再彰顯我國生鮮業(yè)迅猛的出口勢(shì)頭。公司協(xié)作單位除北京食品研究所外還與農(nóng)業(yè)部 58 所、 **省質(zhì)檢院合作對(duì)新研發(fā)的新產(chǎn)品、各批量生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)行高端檢測(cè)，以確保新產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。全縣果品產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展。 果園面積 65 萬畝 ，有各種果樹 ３０ 多種， 3630 萬株 ，林地覆蓋率達(dá)到 %， **縣板栗總產(chǎn)量到 20xx 年底已 達(dá) 萬噸， 成為燕山京東板栗的第一大縣。 項(xiàng)目可提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)民增收 果品加工企業(yè)、果品生產(chǎn)基地和相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，可有效地解決小農(nóng)戶與大市場(chǎng)的矛盾，減少果農(nóng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，使果品產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)軌道，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。全縣有耕地 萬公頃，人均 畝，草場(chǎng)面積 萬公頃，森林覆蓋率 ％，居 **省第一位。 結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效， 新 果品迅速發(fā)展 ，干果產(chǎn)量迅速增加。該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上合理 、設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)工藝上成熟且市場(chǎng)前景廣闊，具有投資價(jià)值。八十年代初，京東板栗 原產(chǎn)區(qū)（ **遷西、遵化、寬城、青龍等五縣）年產(chǎn)量?jī)H 2 萬噸，而據(jù)查 20xx年五個(gè)縣的板栗產(chǎn)量已突破 18 萬噸。公 司 20xx 年被 **市人民政府命名為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，當(dāng)年被評(píng)為 **市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 30 強(qiáng)， 20xx 年 4 月被 **省人民政府命名為 **省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點(diǎn) 龍頭 企業(yè)； 20xx 年 6 月被 **省林業(yè)局命名為 **省林果產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。場(chǎng)地硬化，砌護(hù)壩。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 農(nóng)發(fā)辦《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》； 財(cái)政部《關(guān)于改革和完善農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)若干政策措施的意見》； 中央農(nóng)村工作會(huì)議精神：《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》（ 20xx—— 20xx）；《中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民收入若干政策的意見》、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》； **省人民政府文件《關(guān)于大力實(shí)施龍頭工程加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》； 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可研報(bào)告編寫大綱》； 《 20xx 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》； 20xx 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目申報(bào)指南 關(guān)于 20xx 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的指導(dǎo)意見 綜合評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目所在地為 **縣孤山子 鄉(xiāng) ，由于它獨(dú)特的地理位置和氣候條件，歷史上就是優(yōu)質(zhì)板栗生產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)品資源豐富 。 項(xiàng)目主要產(chǎn)品“紫瑜珠”京東板 栗及其系列制品“綠源天地”甘栗仁 ， 嚴(yán)格按照其自身執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)指導(dǎo)書生產(chǎn)、作業(yè)，因此具備一流的品質(zhì)，由于“綠源天地”甘栗仁所采用的原材料完全是“紫瑜珠”京東板栗，無任何摻假，雜牌，因此這些產(chǎn)品經(jīng)得住推敲和檢驗(yàn) 。國內(nèi)市場(chǎng)也因?yàn)槿狈ο盗谢陌謇踔破?，做得也不盡如人意。 公司 20xx 年 11 月取得對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記，同年 11月取得自主報(bào)關(guān)權(quán)。 42ˊ 之間，京、津、冀三省市交界處。 **縣利用本縣的礦產(chǎn)資源、果 品資源、旅游資源發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，全縣 GDP 達(dá)到 億，是 **市南部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。近 18 萬噸的板栗年產(chǎn)量為公司板栗加工提供了可靠的保證。 煤炭能源 供應(yīng)便捷，距內(nèi)蒙、山西煤炭產(chǎn)區(qū)不足千里。在出口市場(chǎng)方面，要看外商的臉色，生 怕 丟了市場(chǎng)吃大虧。是因?yàn)槲覀兠つ扛?jìng)爭(zhēng)，我們定位太低，只要賣掉產(chǎn)品換取微薄利益，似乎就 “ 滿足 ” 了。 （ 2）原料優(yōu)勢(shì) **縣是華北地區(qū)重要的干鮮果品主產(chǎn)區(qū)， 20xx 年，各類干鮮果品產(chǎn)量 萬噸，其中板栗產(chǎn)量 萬噸，長(zhǎng)城綠源食品有限公司周邊縣板栗種植區(qū)的板栗產(chǎn)量也在 12 萬噸以上。尤其是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化的背景下，還有不同企業(yè)在附加產(chǎn)品（產(chǎn)品、服務(wù) 等）方面的比較，企業(yè)宣傳時(shí)的廣告比較（只要在《廣告法》許可范圍內(nèi)），消費(fèi)者選擇商品時(shí)的心理、價(jià)格比較等等，為產(chǎn)品迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，得到廣大消費(fèi)者的認(rèn)同做好了良好的銷售基礎(chǔ)。 同時(shí)，積極追蹤國內(nèi)外市場(chǎng)的新產(chǎn)品、新標(biāo)準(zhǔn)，以期始終走在行業(yè)前列，滿足消費(fèi)者各種需求。 項(xiàng)目施工期，會(huì)產(chǎn)生固體廢物，但施工期污染物的排放濃度均有所增加， 特別是設(shè)備清洗過程的污水，須經(jīng)沉淀和污水凈化設(shè)施處理后，滿足達(dá)標(biāo)排放的要求后，經(jīng)地下管道排放。 財(cái)務(wù)管理：項(xiàng)目財(cái)務(wù)專門建帳、?？顚Ｓ?、單獨(dú)管理，接受有關(guān)部門的監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)財(cái)務(wù)規(guī)定并及時(shí)向財(cái)政局、農(nóng)業(yè)開發(fā)辦匯報(bào)情況。固定資產(chǎn)投資于建設(shè)期全部投入使用，流動(dòng)資金隨生產(chǎn)負(fù)荷陸續(xù)使用。 投資回收期 =（累計(jì)凈 現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年數(shù) — 1） +（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值∕當(dāng)年凈現(xiàn)金流量） 投資價(jià)值分析 （ 1）價(jià)值判斷方法的選擇 采用收益現(xiàn)值法 此次投資價(jià)值分析目的是 *******有限公司 項(xiàng)目在預(yù)定的周期內(nèi)整個(gè)項(xiàng)目的投資收益價(jià)值。 產(chǎn)品銷售依公司銷售管理制度操作，依與不同客戶簽的協(xié)議實(shí)行先付款后發(fā)貨、批結(jié)、月結(jié)等不同的結(jié)算方式，不存在賒銷、代賣的情況，因此二年來發(fā)現(xiàn)一例拖欠貨款銷售，為公司進(jìn)一步開展京東板栗及其系列產(chǎn)品的研發(fā)，為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)提供了資金保證 ，公司將從每年的企業(yè)銷售利潤中提出 4%做為產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)資金。 。合作社為社 員制定統(tǒng)一生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一進(jìn)行管理，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后一條龍服務(wù)，成為基地農(nóng)戶和龍頭企業(yè)聯(lián)結(jié)的紐帶，在實(shí)踐中走出了一條“公司 +農(nóng)戶 +合作社”的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，為農(nóng)民增收發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。 它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。項(xiàng)目資金按照 **省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金縣級(jí)財(cái)政報(bào)帳實(shí)施辦法進(jìn)行管理，單獨(dú)建帳。 經(jīng)營管理措施 生產(chǎn)管理：實(shí)行崗位責(zé)任制，層層考核監(jiān)督。同時(shí)，項(xiàng)目加工寺場(chǎng)區(qū)綠化，以改善生態(tài)環(huán)境、減少污染物危害。檔案要完整、詳盡，且要不定期跟蹤，確保檔案的及時(shí)準(zhǔn)確。 模式 本項(xiàng)目要積極利用廣告促成產(chǎn)品的銷售。公司協(xié)作單位除北京食品研究所外還與農(nóng)業(yè)部 58 所、 **省質(zhì)檢院合作對(duì)新研發(fā)的新產(chǎn)品、各批量生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)行高端檢測(cè)，以確保 新產(chǎn)品的 品質(zhì) 。這就說明，在當(dāng)今的世界上要爭(zhēng)取到一樣的市場(chǎng)地位，得到公正的貿(mào)易待遇，我們還要繼續(xù)等待，還有很長(zhǎng)的路要走。這也意味著，中國生鮮行業(yè)在新品開發(fā)方面有很多文章可做。 基礎(chǔ)設(shè)施完善 項(xiàng)目區(qū)交通便利， 京承鐵路貫穿全縣，公路通車?yán)锍?１０５７ 公里，投資 ３ 億元的 １１２ 線北營房至黃酒館段公路拓寬改建工程正在建設(shè)之中。 資源優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在地果品資源充足， 尤其燕山京東板栗的產(chǎn)量和品質(zhì)皆屬一流。 建設(shè)用地主要分布在柳河兩側(cè)，柳河從西至東橫貫整個(gè)縣城。 15ˊ ，北緯40176。產(chǎn)品現(xiàn)銷往珠三角、長(zhǎng)三角、京津地區(qū)、東北地區(qū)、西南等地區(qū)， 深受廣大消費(fèi)者喜愛。 上個(gè)世紀(jì)我國的京東板栗主要出口日本，再由日本加工后轉(zhuǎn)口銷往其他國家和地區(qū)，余下的運(yùn)往各中心城市做糖炒栗子。黨的十一屆三中全會(huì)以來，特別是 “ 十 五 ” 期間，我 市果樹生產(chǎn)發(fā)展較快。公司現(xiàn)有員工 350 人，其中下崗人員 25 人，大中專畢業(yè)生 30 人，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 260 人 。 建設(shè)期限： 5 個(gè)月 建設(shè)內(nèi)容： 建輕鋼結(jié)構(gòu)綜合車間 900 平方米，按國家食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)作內(nèi)裝修，頂棚作保溫發(fā)泡，彩鋼內(nèi)封頂。 20xx 年產(chǎn)品銷 售收入 1155 萬元，凈利潤 171 萬元，上繳稅金 40萬元 ，資產(chǎn)負(fù)債率 32%。加工能力低，加工企業(yè)少，品種單一，精加工無突破，大部分板栗只能用于糖炒，因此售價(jià)極低 .西方國家的貿(mào)易壁壘日甚，標(biāo)準(zhǔn)更加苛刻，鮮栗出口不但未增加，反而日益減少 。 第二章 背景及必要性 1 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入明顯 增 加，科學(xué)、合理、營養(yǎng) 、 健康的消費(fèi)方式 逐漸成為高收入階層和城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)理念，特別是隨著人們生活節(jié)奏的加快，生鮮食品正在逐漸成為居民餐桌上的必需。從 “ 八五 ”開始，加大了板栗、核桃、杏扁 等極宜加工且附加值頗高的干果的發(fā)展比重。主要果品有板栗、山楂、蘋果、梨等，其中山楂、板栗 產(chǎn)量均居國內(nèi)縣級(jí)第一， 為傳統(tǒng)特產(chǎn)，久負(fù)盛名，暢銷國內(nèi)外，是國家確定的板栗和山楂生產(chǎn)基地縣。提高了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力和經(jīng)濟(jì)效益，增加龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力，對(duì)發(fā)展壯大公