地塊可行性初步分析報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 三、地塊屬性研究 地 塊基本情況 （ 1） 1 號(hào)地塊 占地面積： 畝 約 萬平方米 容積率： ≦ 建筑面積（含商業(yè)及公共配套面積）： 萬平方米 建筑密度≦ 25% 綠地率≧ 30% 建筑高 度：≦ 80 米 商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例為 15% （為： 萬平方米） 停車位 1 個(gè) /戶 用地內(nèi)臨南側(cè)必須設(shè)置國家二類標(biāo)準(zhǔn)公廁一座 地塊臨江， 地塊 異形，緊臨橋頭，商業(yè)非常難以設(shè)置， 商業(yè)價(jià)值難以捉摸；地塊后方設(shè)置為還房區(qū)域， 緊臨政府規(guī)劃的市場用地， 降低了地塊的居住品質(zhì)和檔次。”一所中學(xué)、 3 所小學(xué)，兩個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場，齊全的金融、郵電、供電站等設(shè)施，還將成立派出所和居委會(huì)。 參考資料 一條江將 XX城區(qū)分隔成 XX、 XX和 XX三個(gè)城區(qū)，江中 有兩個(gè)非常出名的“壩子”， XX 壩和 XX壩，這是江水沖積形成的沙洲。 ﹡ 地塊現(xiàn)有控制性規(guī)劃中，道路太多，地塊屬性定位不切合市場實(shí)際。 所以：當(dāng)起拍價(jià)為 300 萬時(shí)，樓面地價(jià)為 1341 元 /平方米， 成本： 2700 元 /平方米＋ 1341 元 /平方米＋ 270 元 /平方米=4311 元 /平方米 20xx 年 8 月 30 日 。 ﹡ 現(xiàn) 階段，房地產(chǎn)大勢(shì)不明朗，擁地信心不足?？砷_發(fā)建設(shè)商品住宅 246 萬平方米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施 60 萬平方米，適宜打造大型城市綜合體。 根據(jù)規(guī)劃， XX壩將恢復(fù)原生態(tài)河道，引入 XX江水建立 1050畝的濕地公園。 萬平方米 =1020 元 /平方米
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