地塊可行性初步分析報(bào)告(文件)
【正文】 濟(jì)實(shí)用房的建設(shè)，獲得政策 和稅費(fèi)減免 支持 ﹡ 城市副中心、城市綜合體 疊加形成的新型 居住熱點(diǎn) 建議開(kāi)發(fā)前提 因?yàn)橐?guī)模開(kāi)發(fā)需要的購(gòu)買力，僅僅依靠附近村鎮(zhèn) 消費(fèi)力 來(lái)去化，在短期內(nèi)是根本不可能的，所以，必須靠填補(bǔ) XX主城區(qū)的購(gòu)買需求，尋找新的消費(fèi)潮流，才能滿足規(guī)模銷售的條件，故此，必須有便利的公共交通和生活配套的前置條件，才是完成銷售的必要條件。 ﹡ 政府過(guò)于期望外來(lái)企業(yè)參與。 ﹡ 橋未通，對(duì)政府公建配套的期望， 開(kāi)發(fā) 信心 不足 。 根據(jù)規(guī)劃， XX壩將恢復(fù)原生態(tài)河道，引入 XX江水建立 1050畝的濕地公園。地下管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)到位，地面已經(jīng)完成拆遷工作，XX壩已經(jīng)成為一塊熟地。 XX壩原來(lái)也是江中一塊沙洲，四面臨水，隨著嘉陵江水流改道， XX壩西面慢慢和陸地相連。 XX壩片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地 ，常住人口 8萬(wàn)人，可公開(kāi)出讓用地總規(guī)模3000畝，其中居住 2500 畝，商業(yè)設(shè)施 500畝。可開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住宅 246 萬(wàn)平方米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施 60 萬(wàn)平方米，適宜打造大型城市綜合體。 XX 壩原來(lái)只有 4平方公里左右，隨著土地整治的范圍擴(kuò)大，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)張到6 平方公里。 “ XX壩占地 6 平方公里，容積 18萬(wàn)人，相當(dāng)于重新修建一個(gè) 中等規(guī)模的縣城。公園的設(shè)計(jì)理念為龍圖騰，由北向南分別是“龍頭”、“龍身”和“龍尾”，“龍頭”位于 XX 壩片區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊建筑以金融、賓館和商場(chǎng)等商業(yè)建筑為主，還具備大型文藝演出、水幕電影放映等功能。 ﹡ 現(xiàn) 階段，房地產(chǎn)大勢(shì)不明朗，擁地信心不足。 ﹡ 地塊起拍價(jià)格，幾乎看不見(jiàn)增長(zhǎng)價(jià)值。 簡(jiǎn)單的表訴就是 —— XX 市區(qū)的人為什么要來(lái)這
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1