地塊可行性初步分析報(bào)告-wenkub
2022-08-12 02:20:09 本頁(yè)面
【正文】 有線 5 元 /平方（按 90 平方米／套． 400元 /套折算） 二、 稅 營(yíng)業(yè)稅 5% 城建稅 5%*7% 地方教育 附加 5%*1% 教育費(fèi)附加 5%*3% 印花稅 1% 所得稅（利潤(rùn)） 25% 土地增值稅（ 140 平方米／套以內(nèi)的普通住宅按1%， 140平方米／套以上的住宅及商鋪按 2%） 三， 景觀及環(huán)境附屬 按 50元／平方米計(jì)算 測(cè)算方案（一） 住宅 約 8200 萬(wàn)元 銷售均價(jià) 4500 元 /平方米，小戶型銷售總價(jià) 18萬(wàn) /套左右 大戶型銷售總價(jià) 41萬(wàn) /套左右 小戶型 用房比例 70%， 16 萬(wàn)平方米，規(guī)劃為 小戶型 16 萬(wàn)平方米 X70% = 萬(wàn)平方米 約 40 平方米 /戶 —— 300 套 戶型面積區(qū)間： 40—— 90 平方米 ，絕對(duì) 小戶型 為主力 X500 元 /平方米，利潤(rùn) 8150 萬(wàn)元。 ﹡ 交通改善后，“休 養(yǎng)、健康”居所概念的價(jià)值凸現(xiàn) ﹡大城市進(jìn)程中， “ 夾心層 ” 迫切的 基本 購(gòu)房需求 ﹡ 滿足主流社會(huì)中 的居住升級(jí)換房的要求 ﹡ 高檔、全 善 、全新人居理念 的 新 區(qū)引導(dǎo)出新的消費(fèi)需求 ﹡ “性價(jià)比” 住宅的吸引力 整合資源的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)思路 極有可能 獲得政策、建設(shè)、稅收等專項(xiàng)資金和財(cái)務(wù)的幫扶支持 ﹡ 政企互動(dòng)，市場(chǎng)化手段全力支持“新農(nóng)村建設(shè)” ﹡市場(chǎng)化主動(dòng)承擔(dān) 經(jīng)
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