【正文】 據(jù) 國(guó) 家 統(tǒng) 計(jì) 局 統(tǒng) 計(jì) 數(shù) 字 表 明 ， 1998 年 ， 汽 車 行 業(yè) 年 產(chǎn) 汽 車 量 為 萬 輛 ， 比 1997 年 增 長(zhǎng) % ， 汽 車 產(chǎn) 量 居 世 界 第 10 位 ； 轎 車 產(chǎn) 量 萬 輛 ， 居 世 界 第 14 位 [1] 。 尤 其 是 “ 八 五 ” 時(shí) 期 ， 年 平 均 增 長(zhǎng) 率 為 % 。 中 國(guó) 汽 車 技 術(shù) 研 究 中 心 、 中 國(guó) 汽 車 工 程 咨 詢 公 司 及 中 國(guó) 汽 車 報(bào) 社 均 隸 屬 于 機(jī) 械 工 業(yè) 局 ； 中 國(guó) 汽 車 工 程 學(xué) 會(huì) 、 中 國(guó) 汽 車 工 業(yè) 協(xié) 會(huì) 為 機(jī) 械 工 業(yè) 局 掛 靠 單 位 ； 原 有 的 中 國(guó) 汽 車 工 業(yè) 總 公 司 名 稱 保 持 不 變 ， 仍 在 國(guó) 家 計(jì) 劃 中 實(shí) 行 單 列 。打算購買小高層的占總?cè)藬?shù)的 30％。 結(jié)論二：在渭南這樣一個(gè)地區(qū)級(jí)城市中，城市人口數(shù)量少，由于臨近西安，因此城市的聚集力較弱，市 內(nèi)的一些事業(yè)單位的工作人員大多有自己的集資房，個(gè)人買房還沒有成為主流，因而，多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目都優(yōu)先考慮 團(tuán)購銷售。 （ 2）樂天花園 ——陜西信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司 地段：樂天大街與前進(jìn)路交叉口，在東風(fēng)大街以北，離城市中心較遠(yuǎn)。 ■ 市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?，速度快。但作為政府和管理機(jī)關(guān)，也要注意各種變化，應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場(chǎng)能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，把房?jī)r(jià)的增幅控制在人們可以接受的范圍內(nèi)。三是銀行加大按揭支持，降低了購房的門檻，使很多年輕人和經(jīng)濟(jì)條件不好的人也有可能購房置產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)隨之興起，開發(fā)投資、建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)也隨之有了較大的提高。作為一企業(yè)有社會(huì)責(zé)任感和成就大業(yè)的型發(fā)商，擔(dān)負(fù)著引導(dǎo)消費(fèi)觀念的任務(wù)，這需要市場(chǎng)和金錢，更需要智慧和勇氣。 對(duì)以上政策措施的出臺(tái)和實(shí)施，主要涉及到房?jī)r(jià)、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)秩序四個(gè)方面，筆者認(rèn)為有三方面的意義：一是充分說明房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新發(fā)展階段的一個(gè)重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)；二是國(guó)家一些量化指標(biāo)的出臺(tái)（比如 90 平方米中小套型和 70％的比率），并 非單一是滿足中低收入家庭的需求，而是站在更高、更宏觀的角度出臺(tái)的一項(xiàng)戰(zhàn)略政策，是針對(duì)我國(guó)土地稀缺、自然資源有限、人口眾多等問題的綜合考慮；三是針對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在的一些突出問題，采取集中查處一批群眾意見大、社會(huì)反響強(qiáng)烈的典型案例，并公開處理、公開曝光，營(yíng)造 “有信者榮，失信者恥，無信者憂 ”的市場(chǎng)氛圍，以達(dá)到進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使之持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。 買斷產(chǎn)權(quán)方式 市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)戶提供了永久買斷產(chǎn)權(quán)的方式，無論是從投資還是置業(yè)的角度，這一方式具有明顯的優(yōu)勢(shì)。 物流服務(wù)： 物流服務(wù)是實(shí)現(xiàn)成本降低目標(biāo)的一個(gè)重要手段，因?yàn)樵谏唐窂纳a(chǎn)到消費(fèi)的整個(gè)流通過程中，物流成本占總成本比例可達(dá)到 30%以上，通過加強(qiáng)物流管理來降低成本的空間很大。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯 ?專業(yè)性、綜合性強(qiáng)， “一站式購齊 ”，經(jīng)營(yíng)品牌檔次較高，市場(chǎng)服務(wù)水平高、的高水平現(xiàn)代化機(jī)電五金大市場(chǎng)需求已經(jīng)十分強(qiáng)烈，特別是從整體規(guī)劃到外在建 筑形式 ；從內(nèi)在管理方式到現(xiàn)代物流組織；從一般產(chǎn)品交易到高科技新產(chǎn)品展示、演示與人員培訓(xùn)及信息發(fā)布都集中于一體；交易與展示相互協(xié)同相互促進(jìn)的真正規(guī)范、有序、高效的專業(yè)市場(chǎng)，對(duì)于機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)迫在眉睫。正如張?jiān)拼ㄊ?長(zhǎng)在 “731”會(huì)議上指出： “我們第一個(gè)要考慮的是機(jī)械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個(gè)工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重 ”；鄭茂清副省長(zhǎng)《在全省機(jī)械工業(yè)工作會(huì)上的講話》中也明確指出：我省機(jī)電產(chǎn)業(yè)的水平不高， “已經(jīng)成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)至關(guān)重要的問題 ”。借助祖國(guó)大陸極賦競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)制造能力和生產(chǎn)成本，結(jié)合臺(tái)灣的研發(fā)技術(shù)和行銷網(wǎng)絡(luò)，打造大中華經(jīng)濟(jì)圈 “世界工廠 ”的品牌應(yīng)該指日可待。 加入 WTO 以后，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)出口關(guān)稅，特別是進(jìn)口關(guān)稅將大幅 度降低，非關(guān)稅保護(hù)措施也將減少，預(yù)計(jì)加入 WTO 后，我國(guó)五金產(chǎn)品的進(jìn)口額將有一個(gè)顯著的增長(zhǎng)，超過 30% 。 20xx年第一季度全國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng) %，機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值和產(chǎn)品銷售收入分別同比增長(zhǎng) %和 %。而相對(duì)應(yīng)的民間投資仍處于低速徘徊的局面。經(jīng)我省知名學(xué)者專家測(cè)算，目前我省尚處于工業(yè)化中期的初始階段；工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不高的重要標(biāo)志。而且湖南擁有較高比較優(yōu)勢(shì)的那些行業(yè)是目前發(fā)展相對(duì)停滯、甚至相對(duì)萎縮的產(chǎn)業(yè)；相反，湖南工業(yè)最不具比較優(yōu)勢(shì)的那些行業(yè)，則是目前市場(chǎng)銷售份額正迅速上升的產(chǎn)業(yè)，如機(jī)電產(chǎn)業(yè)中的儀器儀表電器制造業(yè) 、電子通信設(shè)備制造業(yè)等。 第二部分 我國(guó)機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó)五金行業(yè)的產(chǎn)品門類繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、鎖具、燃?xì)庥镁摺⒓?xì)油煙機(jī)、廚房設(shè)備及不銹鋼制品、炊具及鋁制品、拉鏈等 9 大門類近 20xx 種產(chǎn)品。其中，交通運(yùn)輸工具、醫(yī)療儀器及器械、環(huán)保設(shè)備等進(jìn)口增長(zhǎng)較快，高新技術(shù)機(jī)電產(chǎn)品達(dá)到 626 億美元，增長(zhǎng)了 %。 “做強(qiáng)做大 ”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵理念。近年參加美國(guó)芝加哥、德國(guó)科隆五金博覽交易會(huì)的國(guó)內(nèi)省份和企業(yè)增加明顯。 市場(chǎng) 管理人員和交易人員素質(zhì)低。 大市場(chǎng)是我省優(yōu)秀機(jī)電五金成果、特色機(jī)電五金產(chǎn)品的集中展示平臺(tái)，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如湘潭電機(jī)、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠(yuǎn)大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)位于汽車南站以南、 107 國(guó)道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟(jì)政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場(chǎng)、洞井環(huán)?？萍脊I(yè)園、暮云工業(yè) 園以及占地 5000 畝的長(zhǎng)沙花卉大世界相鄰，目前長(zhǎng)株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡， 20xx 年三市 GDP 總量達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，比全省快 個(gè)百分點(diǎn)；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，成為全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心重點(diǎn)。新的市場(chǎng)最大的創(chuàng)新在于市場(chǎng)管理委員會(huì)的構(gòu)成和運(yùn)作模式以及市場(chǎng)管理機(jī)制，新的市場(chǎng)管理架構(gòu)中行業(yè)商會(huì)擔(dān)任了一個(gè)重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門領(lǐng)導(dǎo)參加的市場(chǎng)常設(shè)智囊機(jī)構(gòu) —— 高級(jí)顧問團(tuán)為市場(chǎng)的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細(xì)致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計(jì)為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營(yíng)能 力和經(jīng)營(yíng)績(jī)效全面升級(jí)的推動(dòng)力。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注意把握好以下幾點(diǎn)： 一 、是將責(zé)任納入開發(fā)理念。在市委、市政府、各職能部門和全社會(huì)的共同努力下，經(jīng)過短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。經(jīng)過幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè) 27 家，物業(yè)管理已達(dá) 133 萬平方米，管理覆蓋率約 33％。在今年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列政策的情況下，渭南的房?jī)r(jià)的增幅并沒有大幅度的下降，而是和去年持平，說明了渭南的房產(chǎn)市場(chǎng)并沒有大城市那樣的泡沫，渭南現(xiàn)在的市場(chǎng)可以說是求大于供，大部分的樓盤在預(yù)售階段就銷售已空，剩下的都是樓層和朝向不佳的房間。 三大區(qū)域在渭南人心目中的排序： 中心區(qū) 》 開發(fā)區(qū) 》 老城區(qū) 基本結(jié)論： 結(jié)論一：渭南城市發(fā)展總趨向是城市由東向西的橫向發(fā)展為主，南北縱向發(fā)展為輔，城市的總發(fā)展趨向是：西進(jìn)。中心區(qū)與老城區(qū)交匯口。 價(jià)格：處于渭南市價(jià)格高端。 購買目的： 渭南市居民在購房目的多集中于自己或家人居住使用，投資意識(shí)較淡薄。 其中：選擇 10—15 萬的占總調(diào)查人數(shù)的 23％，選擇 15—20萬的占總?cè)藬?shù)的 22％，選擇 10 萬以下的占 22％，選擇25—30 萬的占 11％，選擇 30萬以上的占總?cè)藬?shù)的 16％。 （ 二 ） 企 業(yè) 和 職 工 現(xiàn) 狀 改 革 開 放 以 來 ， 在 國(guó) 家 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 調(diào) 控 下 ， 中 國(guó) 汽 車 工 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 ， 企 業(yè) 規(guī) 模 不 斷 擴(kuò) 大 ， 汽 車 整 車 、 整 機(jī) 生 產(chǎn) 企 業(yè) 的 數(shù) 量 基 本 保 持 相 對(duì) 穩(wěn) 定 。 有 關(guān) 部 門 分 析 預(yù) 測(cè) ， 1999 年 汽 車 行 業(yè) 主 要 指 標(biāo) 持 續(xù) 穩(wěn) 步 增 長(zhǎng) ， 并 且 比 1998 年 有 一 定 突 破 。 1999 年 汽 車 產(chǎn) 銷 量 持 續(xù) 穩(wěn) 定 增 長(zhǎng) ， 產(chǎn) 銷 基 本 平 衡 ， 其 主 要 發(fā) 展 特。 據(jù) 有 關(guān) 部 門 統(tǒng) 計(jì) ， 到 1998 年 底 ， 汽 車 工 業(yè) 固 定 資 產(chǎn) 凈 值 為 億 元 , 比 上 年 增 長(zhǎng) % ； 固 定 資 產(chǎn) 原 值 為 億 元 , 比 上 年 增 長(zhǎng) % ； 汽 車 工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 （ 現(xiàn) 行 價(jià) ） 為 億 元 ， 比 上 年 增 長(zhǎng) % ； 汽 車 工 業(yè) 增 加 值 為 億 元 ， 比 上 年 增 長(zhǎng) %[1] 。 （ 3 ） 轎 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 主 要 分 布 在 上 海 、 長(zhǎng) 春 、 天 津 和 北 京 4 個(gè) 城 市 ， 產(chǎn) 量 占 全 國(guó) 的 90 ％ 。選擇 10—15 平方米的占總?cè)藬?shù)的 26％，選擇 8—10 平方米的占總?cè)藬?shù)的 20％，選擇 20 平方米以上的占 17％。 有 20％的渭南人居住戶型為一房，居住兩房和三房的各占 25％。 綠化：有一定的綠化面積，園區(qū) 布局精致。錦繡花園 60—130 平方米 多 層 外圍商鋪，內(nèi)置多層住宅樓。 開發(fā)區(qū)正處于建設(shè)開發(fā)階段，大片為開發(fā)綠地較多，其中一部分已被作為房地產(chǎn)用地征用，但目前尚無大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。在 20xx 年 底我們做了一次調(diào)查，各開發(fā)商那里得到的數(shù)據(jù)顯示渭南的均價(jià)在 1200 左右，和上年的漲幅持平。房地產(chǎn)業(yè)已成為渭南經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛，人民安居樂業(yè)，以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)正是渭南房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這座城市的貢獻(xiàn)。 就我市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來年：一是投資規(guī)模逐步升；二是開發(fā)理念和設(shè)計(jì)品位不斷提升；三是縣市發(fā)展剛剛起步，空間較大；四是市場(chǎng)引導(dǎo)有待加強(qiáng)；五是管理手段必須依法 。多元協(xié)同的大市場(chǎng)可以極大增加市場(chǎng)的輻射力、吸引力，也可以極大提高市場(chǎng)以及經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)效益，為經(jīng)營(yíng)戶和市場(chǎng)本身創(chuàng)造超額價(jià)值。 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出：市場(chǎng)規(guī)模是企業(yè)規(guī)模的決定因素，湖南要形成發(fā)展和吸納一大批全國(guó)一流、世界有影響的制造企業(yè)就必須有相應(yīng)發(fā)達(dá)的市場(chǎng)體系作為企業(yè)發(fā)展的平臺(tái)和背景。 不少批發(fā)市場(chǎng)的硬件、軟件配套建設(shè)跟不上，幾乎沒有象樣的服務(wù)功能，市場(chǎng)投資主體對(duì)市場(chǎng)的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上，不利于經(jīng)營(yíng)戶成長(zhǎng)壯大也阻礙了市場(chǎng)自身的積累與發(fā)展。 陜西西安、廣東廣州、中山、江蘇無錫、山西太原、浙江永康、上海、湖北武漢等地今年廣州、上海、杭州、天津先后建成面積超過 2 萬平方米的大型機(jī)電五金市場(chǎng)，陜先后舉辦全國(guó)性乃至國(guó)際性的大型機(jī)電五金博覽會(huì)、展示會(huì)、交易會(huì)，主持和出席會(huì)議的當(dāng)?shù)匦姓I(lǐng)導(dǎo) 級(jí)別之高，重視程度都是以往不多見的。比如我國(guó)機(jī)電工業(yè)從總體上看，發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)機(jī)械產(chǎn)品達(dá)到國(guó)際 80 年代初期水平的僅占有 5％，一般的低水平的老產(chǎn)品仍占 70％左右。機(jī)電產(chǎn)品出口已成為發(fā)展我國(guó)外貿(mào)出口的重要推動(dòng)力量。 湖南（國(guó)際）機(jī)電五金博覽交易中心的經(jīng)營(yíng)主體絕大多數(shù)是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，大市場(chǎng)是一個(gè)吸納民間投資和吸納臺(tái)資向我省機(jī)電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的極佳 “洼地 ”和 “吸盤 ”，大市場(chǎng)的建設(shè)不僅為全省工業(yè)化進(jìn)程帶來巨大推動(dòng)，而且推動(dòng)的主要資金來源于民間資本、外資，該市場(chǎng)對(duì)于引導(dǎo)民間資本、外資進(jìn)入我省投資領(lǐng)域，特別是工業(yè)領(lǐng)域具有十分重要的示范效應(yīng)。機(jī)電產(chǎn)品在出口工業(yè)制品中所占比重只有 %，高新技術(shù)產(chǎn)品只占 %均比全國(guó)平均水平低得多。特別是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品附加價(jià)值高、更新?lián)Q代較快的機(jī)電市場(chǎng)占有率下降幅度最大。而 20xx 年末全省金融機(jī)構(gòu)存款余額為 億元，增長(zhǎng) %，增幅比上年末高 個(gè)百分點(diǎn)，為 1997 年以來增長(zhǎng)最快的一年。一季度銷售額中，內(nèi)需交貨值占%；從產(chǎn)品銷售增長(zhǎng)速度來看，內(nèi)需交貨值同比增長(zhǎng) ，比出口增長(zhǎng)高出 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí) ,由于中國(guó)五金生產(chǎn)技術(shù)的提高和勞動(dòng)力價(jià)格優(yōu)勢(shì)，世界著名五金企業(yè)在中國(guó)投資建廠以及在中國(guó)進(jìn)行定牌(OEM)生產(chǎn)和采購將更為可行。 在五金方面建設(shè) 世界工廠 中國(guó)的產(chǎn)品也有著極強(qiáng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。“中聯(lián)