【正文】 —— 存在炒房 從二手房信息可以看出在一家中介所，代理出售 92 戶，其中 中遠(yuǎn) .歐洲城有 8 戶，電話核實(shí)后，剩余 2 家可以出售，其余 6 戶已銷售。 城南板塊樓盤多層（第 3 層）價(jià)格比較 3200298633003600280005001000150020002500300035004000金地. 碧水灣 金牛灣 香格里拉花園 新加坡花園 御景花園 江都市現(xiàn)售樓盤 （第 3 層）價(jià)格比較 320029863300360028003200 3299 310005001000150020002500300035004000 水灣 金牛灣 香格里拉花園 新加坡花園 御景花園 錦繡花園 紀(jì)花園 建盈國(guó)際城 從上表可以看出 。商業(yè)中心。 分析：小區(qū)規(guī)模大 ， 環(huán)境好。 1. 錦繡花園 簡(jiǎn)介： 地址：江淮路北側(cè)，龍橋路西側(cè)；開發(fā)商：營(yíng)銷： 自銷； 規(guī)劃： 建筑面積：萬 ㎡ 物業(yè)形態(tài)：多層（ 5+1， 5 棟， 6+1， 1 棟）。 1 2691 3 3300 2 2890 7. 上城國(guó)際 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 地址：新都路西側(cè)，舜天路北側(cè) ； 開發(fā)商：楊州香江置業(yè)有限公司 ； 營(yíng)銷代 理：臺(tái)灣川普機(jī)構(gòu) ； 物業(yè)形態(tài)：３棟高層 ， ３０層， 13 層為商業(yè)， 12 層， 米。物業(yè)形態(tài)：多層， 5+1，6+1，小高層 分析：品質(zhì)一般。 分析 ：該項(xiàng)目 環(huán)境好，品質(zhì)較好。 在揚(yáng)州市 2020年規(guī)劃中，揚(yáng)州將以 “ 大揚(yáng)州 ” 城鎮(zhèn)發(fā)展格局構(gòu)建揚(yáng)州、江都、儀征 “ 一體兩翼 ” 帶狀組團(tuán)式濱江城市群 ， 把江都作為揚(yáng)州的東部一翼，新建文昌大橋，延伸文昌東路到江都，與江都 開發(fā)區(qū)道路相接，拓寬改造揚(yáng)江路（萬福閘至頭道橋）。 9%62%29%第一產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第二產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元） 0204060801001201401602020 年 2020 年 2020 年 2020第一產(chǎn)業(yè)增加值（ 億元 ）第二產(chǎn)業(yè)增加值（ 億元 ）第三產(chǎn)業(yè)增加值（ 億元 ） %%%%%% %%%13%%%%%%%%%%%%%%2020 年 2020 年 2020 年 2020第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)率第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)率第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 變化趨勢(shì) 2020 年以來，江都市戶籍人口數(shù)增長(zhǎng)較快，到 2020 年底為止，全市中人口為 1068465人?？偯娣e （其中陸地面積占 %，水域面積占 %）。 “ 四鄉(xiāng) ” ：一是魚米之鄉(xiāng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。南接長(zhǎng)江，北通淮水，是境內(nèi)主要的水上交通航道。擁有華東最高等級(jí)的 500千伏變電所和江蘇省最大的柴油發(fā)電調(diào)峰電廠。已建立起信貸資金、外匯結(jié)算、擔(dān)保見證、資信調(diào)查、咨詢服務(wù)等本外幣一體化的配套服務(wù)體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年江都 , 堅(jiān)持拉伸框架、完善功能、提升形象、彰顯特色 ,“ 十一五 ” 期間投入 80— 100 億元 ,構(gòu)建以仙女鎮(zhèn)為主體、以大橋鎮(zhèn)沿江開發(fā)區(qū)、以邵伯鎮(zhèn)邵伯湖風(fēng)景區(qū)為兩 翼的城市發(fā)展格局 ,打造 “ 江河湖一水貫通 ,古水綠一體和諧 ” 的城市特色 ,建成 50平方公里、 40萬人口的現(xiàn)代化濱江園林生態(tài)中等城市。 分析： 小區(qū) 品質(zhì) 一般， 定位于中低檔住宅小區(qū)。 金地 .碧水灣 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5 1100 2700 3 3200 ： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地址： 新都路東側(cè)（南苑醫(yī)院向東 200 米）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。花園洋房： 10 棟，一半以上售完。高層銷售一般。 價(jià)格： 暫無價(jià)格，正在進(jìn)行均價(jià)預(yù)計(jì)，客戶預(yù)測(cè)范圍為： 24003100 元 /平米； 銷售情況 ： 未開盤。 分析 與分析 —— 多層走俏 在調(diào)研樣本樓盤中，選取 3 樓的價(jià)格為 統(tǒng)一 比較價(jià)格，具有可比性。本研究選取現(xiàn)售代表樓盤中的皇間國(guó)際、廣源 .世紀(jì)花園和上城國(guó)際為樣本，分別以 2 22和 25層的價(jià)格作，作以比較。 第三部分 地塊分析 一、 地塊優(yōu)勢(shì) 1. 沿龍川路，交通方便。 與分析 —— 不溫不火 本分析選擇城南板塊現(xiàn)售 的 代表樓盤中，小高層的 頂層的價(jià)格作為統(tǒng)一的比較價(jià)格，具有可比性?，F(xiàn)已營(yíng)業(yè)。 3 幢小高層， 9層。 與北區(qū)其他樓盤相比靠市區(qū)商業(yè)中心最近， 地段價(jià)值較高。 分析：臺(tái)灣銷售模式，經(jīng)銷售人員介紹：空中別墅 6戶全部售完， 26 層以上全部售完。 金牛灣 多層， 5+1 小高層 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5+1 1500 11 3300 131 2381 3 2986 97 2 2883 97 5. 鴻基現(xiàn)代城 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：開發(fā)面積較小， 3 幢小高層， 1 幢多層。頂層。揚(yáng)州組團(tuán)騰飛，將對(duì)江都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮有不可估量的促進(jìn)作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。越來越多的在外打工的江都人回到本 市。境內(nèi)寧通、淮揚(yáng)、江平、 328國(guó)道等國(guó)家級(jí)、省級(jí)公路交匯，國(guó)家南北干線公路 “ 同三線 ” 穿境而過；京杭大運(yùn)河 、通揚(yáng)運(yùn)河、鹽邵河縱橫交錯(cuò)；距南京、上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別只有 100、 200 公里?，F(xiàn)有 10萬畝花卉苗木，年產(chǎn) 1000萬盆盆花盆景、 200 萬枝鮮切花。 第一篇 投資環(huán)境 第一章 江都投資環(huán)境分析 江都是蘇中平原的一座濱江城市，是國(guó)家南水北調(diào)的東線源頭，因 “ 江淮之水都匯于此 ” 而得名， 世界著名的江都引江 水利樞紐工程位于 江都 市區(qū)南郊。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “ 三水 ” ：一是長(zhǎng)江。二是水利樞紐。 為了營(yíng)造外來投資者在江都安全可靠，有利于發(fā)展的環(huán)境，凡是國(guó)家和省已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，在 江都市 都能得到充分落實(shí)；根據(jù) 江