【正文】 不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第十三條裝修公司在房屋裝修過程中，應(yīng)關(guān)門裝修，避免影響其他住戶。第七條上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。違者將送交當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理。七、違約處理：（1）凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財產(chǎn)造成損失的，由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。三、乙方裝修時間：（1）裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午8：0012：00下午14：0019：00內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。二、乙方裝修范圍及要求：（1）業(yè)主必須嚴(yán)格按照申報批復(fù)的裝修工程施工圖進(jìn)行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。在施工現(xiàn)場以外，不準(zhǔn)明火作業(yè)，更不準(zhǔn)搭建碘鎢燈等高溫?zé)艟摺?智能化系統(tǒng)（1）不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進(jìn)行更改或移動，以免影響使用功能或故障；（2）業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)智能化專業(yè)人員進(jìn)行施工。（2）電力線路應(yīng)進(jìn)行套管鋪設(shè)，禁止直接布設(shè)裸線。（3）禁止對室內(nèi)窗進(jìn)行拆改，不主張對陽臺落地窗進(jìn)行更換。業(yè)主所聘請的裝修施工單位在進(jìn)行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設(shè)施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負(fù)責(zé)賠償損失。乙方應(yīng)對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。運送裝修材料及清運建筑垃圾時，請保持大廈內(nèi)公共部位的衛(wèi)生清潔。裝修作業(yè)用電必須由專業(yè)電工操作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)接引電源，并掛表計量，不得私搭亂接，其用電負(fù)荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護(hù)裝置，符合裝飾裝修技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。主管工程的副經(jīng)理要對工程部審核的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并簽字。如發(fā)生此類行為應(yīng)由施工裝飾單位立即清除；1業(yè)主（使用人）裝修房屋時必須按商品房屋使用規(guī)定和物管公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。裝修施工不能影響他人正常休息。不得由樓上向地下，下水道丟棄裝飾裝修物品和其他雜物。裝修后總厚度不得超過20毫米（木地板等輕質(zhì)材料除外）。1嚴(yán)禁改動天燃?xì)夤艿溃惭b燃?xì)鉄崴黜殤?yīng)燃?xì)夤就獠⑸w章。一、裝修手續(xù)辦理：業(yè)主（使用人）進(jìn)行本物業(yè)裝修，均應(yīng)提前一周辦理裝修申報手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，連同設(shè)計方案、施工圖、施工隊伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等資料報物管公司查驗審批，經(jīng)同意后交納裝修保證金2000元（商鋪裝修保證金10000元）和裝修垃圾清運費（按每戶建筑面積5元/平方米計收），簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時出入證”后方可進(jìn)場施工。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進(jìn)行驗收。工程部負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請、裝修設(shè)計方案以及施工圖紙的審批工作，負(fù)責(zé)裝修驗收工作。三、裝修現(xiàn)場管理工程部和秩序部負(fù)責(zé)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行日常管理，定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，并督促整改，必要時采取控制措施。1因違反上述規(guī)定造成樓宇結(jié)構(gòu)、使用功能、外觀質(zhì)量損害，或不聽物業(yè)人員的勸阻和安排，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強制措施停止裝修施工，并由該業(yè)主及施工單位承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。驗收通過后，業(yè)主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時出入證》，辦退臨時出入證押金手續(xù)，使用三個月后辦理退還裝修押金。如退還出入證存在遺失，應(yīng)扣除遺失數(shù)量的押金。（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。（3）因進(jìn)行墻體穿孔導(dǎo)致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修賠償責(zé)任。公共部位維護(hù)（1）裝飾增修期間，注意對公共設(shè)施設(shè)備及公共部位（場地）的保護(hù)，如有造成損壞或損失，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和賠償；（2）責(zé)任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業(yè)服務(wù)中心可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)中心安排修繕，費用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解。（7）空調(diào)器外機必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機設(shè)計指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。（3）乙方在裝修過程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。5）對于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進(jìn)場施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。提交裝修施工人員身份證復(fù)印件一式兩份及一寸照片。車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完畢后立即開走。擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物。第二十四條裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。侵占公共部位，損壞公共設(shè)施設(shè)備。第十一條裝修時間上午為8:30—12:00，下午為2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法)。3）對任意占用樓內(nèi)樓外的道路的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)道路使用及原貌。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地?zé)龤Аｍ攲幼≌b修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。乙方非業(yè)主的，其物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面委托同意。裝修期間電梯使用管理規(guī)定（1）禁止運載違規(guī)物品或超負(fù)荷運載運載品必須快進(jìn)快出，不允許超時將電梯作停站作業(yè)；（2）為了保護(hù)電梯及公共設(shè)施，不允許斗車、平板車等搬運和進(jìn)入電梯。不得在房屋承重梁、柱上進(jìn)行穿孔。墻體（1）經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批，可在不影響承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對單元室內(nèi)隔墻進(jìn)行拆改，但新砌墻體必須在結(jié)構(gòu)梁體上方施工。臨時工作（1）臨時出入證押金每證50元。（8）如裝飾裝修施工過程中增加施工人員，裝修單位應(yīng)及時辦理人員增補手續(xù)；（9）裝修過程中，業(yè)主及裝修施工單位應(yīng)配合物業(yè)工作人員隨時進(jìn)入裝修單位檢視裝修施工情況；（10）業(yè)主及裝修施工人員闡明裝修規(guī)則，保證裝修工程按章規(guī)范施工。第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》（全文）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。1施工裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場所，外來施工人員認(rèn)真按操作規(guī)程施工，以保證施工現(xiàn)場的安全。辦理“臨時出入證”費用：交手續(xù)費每個5元，押金每人50元，管理費1元/人/天（最后退證時計算）。四、凡違反以上任何一項規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理處可視情節(jié)輕重分別給予20－1000元的違約金處理；情節(jié)嚴(yán)重或不服從物業(yè)管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅(qū)逐出小區(qū)；有犯罪嫌疑或嚴(yán)重危及小區(qū)安全的，將移交公安機關(guān)或消防部門處理。不得在本物業(yè)的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區(qū)內(nèi)路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對道路、環(huán)境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關(guān)手續(xù)并采取相應(yīng)地面保護(hù)措施后方可進(jìn)行）。1裝飾裝修注意事項，一式兩份，物業(yè)和裝修業(yè)主各持一份，業(yè)主閱讀完畢后簽收并按手印確認(rèn)。不得改動上下水主管道、增設(shè)供暖等設(shè)施、改變供暖用途等。二樓以上（包括二樓）外面不允許安裝防盜網(wǎng)，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內(nèi)側(cè)。若業(yè)主不及時清運，物業(yè)有權(quán)安排人員清運，所產(chǎn)生的清運費用，由業(yè)主負(fù)責(zé)，費用從裝飾裝修押金中扣除。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，每天收工時，須保證樓道和公共區(qū)域的清潔，建筑垃圾務(wù)必堆放在物管公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。三、裝修人員管理：裝修施工人員憑xx小區(qū)施工人員臨時出入證進(jìn)入小區(qū)，并佩戴好證件備查,嚴(yán)禁亂使用證件（混用證件、過期證件、涂改證件等）和不佩戴證件進(jìn)入小區(qū)。同時向工程部、秩序部發(fā)放《裝修現(xiàn)場巡檢表》。裝修垃圾嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋灑或堆放。七、竣工驗收及押金退還：施工完成后，由施工單位將臨時出入證交回客服部，按1元／人?天標(biāo)準(zhǔn)交納管理費，退還出入證押金。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果