【正文】 其他樓層亂竄。重慶xx物業(yè)管理有限公司xx管理處年月日(責任編輯：湖南物業(yè)網)二次裝修管理規(guī)定一、職責：客服部負責對業(yè)主裝飾裝修手續(xù)的辦理，相關費用的收取，以及竣工驗收的組織工作。5）并組織業(yè)主與工程部當面溝通，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和建議，需要消防審批的給出提示。主管工程的副經理要對工程部審核的結果進行復核，并簽字。三、交費項目：裝修押金： 1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作為因違章施工使公共設施，公共部位，環(huán)境衛(wèi)生等造成損害的賠償押金。特約服務費：由施工單位按每建筑平米1元的標準支付，包括額外的秩序維護、清潔安排、電梯看護及運行等費用。施工人員必須佩帶客服部發(fā)放的“臨時出入證”，憑“臨時出入證”進出大廈，并在指定區(qū)域內活動，服從物業(yè)公司管理，施工完畢后將“臨時出入證”交回物業(yè)公司客服。裝修作業(yè)用電必須由專業(yè)電工操作，由物業(yè)公司負責接引電源，并掛表計量，不得私搭亂接，其用電負荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護裝置，符合裝飾裝修技術規(guī)范和標準。1電氣、電話、寬帶已鋪設到位，不允許擅自移動改動。1裝修施工中有意或無意損壞公共部位、設施或給他人財產、物品造成損壞的，當事人必須賠償并修復，給他人人身造成傷害的，當事人承擔一切責任。裝修項目中如有變更、增項，請及時向物業(yè)管理公司申報，經審批后方可繼續(xù)施工，如發(fā)現違章性變更或增項，物業(yè)管理公司有權令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內的違約金。運送裝修材料及清運建筑垃圾時，請保持大廈內公共部位的衛(wèi)生清潔。驗收時，應組織業(yè)主、裝修單位一起參與，業(yè)主和裝修單位押金一起退還。部長：汪光燾二○○二年三月五日《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第一章 總則第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據有關法律、法規(guī)，制定本辦法。第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。第十四條 申報登記應當提交下列材料：（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。第四章 委托與承接第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協商或者調解解決。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第七章 法律責任第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。第八章 附 則第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。乙方應對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內公共設施、設備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔維修及賠償責任。（3）裝修施工人員身份證復印件、一寸彩色照片2張。物業(yè)服務中心有權停止未經批準和違章施工項目并按有關規(guī)定處理；（11）裝修竣工后，業(yè)主填寫《裝修竣工驗收表》通知物業(yè)服務中心安排查驗。本守則規(guī)范的范圍包括業(yè)主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工/動土行為的管理、監(jiān)督，但不包括開發(fā)商進行項目土建安裝及整改期間的施工。業(yè)主所聘請的裝修施工單位在進行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負責賠償損失。裝修保證金（1）裝修保證金按房屋套數收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。業(yè)主裝修竣工交還出入證押金。裝修垃圾土頭清運費（1）裝修垃圾/土頭用袋裝好，運往指定堆放點，由物業(yè)服務，統(tǒng)一安排統(tǒng)一清運。（3）禁止對室內窗進行拆改，不主張對陽臺落地窗進行更換。（3）業(yè)主應委托有資質的生產廠家施工。建議采用輕質材料進行新砌墻體的施工。（3）禁止更改衛(wèi)生間、廚房的原有位置，以免導致房屋滲漏。（2）電力線路應進行套管鋪設，禁止直接布設裸線。（2）建議給水管安裝后進行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔維修賠償責任。（2）排氣扇須在室內安裝，排氣管不得超過墻體外立面。1燃氣（1）禁止擅自對室內燃氣管道進行改裝、包敷。1智能化系統(tǒng)（1）不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進行更改或移動，以免影響使用功能或故障；（2）業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調整或移動的，應由物業(yè)服務中心聯絡智能化專業(yè)人員進行施工。小區(qū)禁止輛進入；（2）搬運沙石、水泥等材料進場的，應將材料裝袋。搬運完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時清掃干凈；（3）、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴禁硬塞入電梯轎廂；（4）在搬運過程中，如有損壞電梯者，將視情節(jié)作出賠償或修復等處理?，F場指定一名消防安全責任人，負責安全工作，確保各項防火措施落實；凡使用電焊、氧焊等明火作業(yè)的，需報物業(yè)服務中心審批，并做好消防安全措施；裝修材料要符合消防安全規(guī)定，盡量使用阻燃不燃材料。在施工現場以外，不準明火作業(yè)，更不準搭建碘鎢燈等高溫燈具。六、違章處理物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現象現場給予糾正；違規(guī)現場嚴重的，物業(yè)服務中心有權采取責令停工、責令恢復原狀、扣留工具、?；鹜ｋ?、禁止施工人員進入小區(qū)、要求賠償經濟損失等方式進行處理；為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護公共設施設備的完好，維護全體業(yè)主的權益，物業(yè)服務中心將對本小區(qū)內的裝修行為進行監(jiān)督，物業(yè)服務中心有權制止與《裝修申請表》內容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時間內對影響建筑結構及嚴重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔整改費用（可從裝修保證金扣除）。業(yè)主（住戶）對其物業(yè)進行裝飾裝修必須嚴格遵守《裝飾裝修管理服務協議》。（2）必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》，并附該戶裝修施工圖。二、乙方裝修范圍及要求：（1）業(yè)主必須嚴格按照申報批復的裝修工程施工圖進行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結構等。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結構層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。（10）陽臺相連，不得開墻改裝成門破壞結構，屋面窗不得改裝成落地窗。三、乙方裝修時間：（1）裝修施工應安排在周一至周五上午8：0012：00下午14：0019：00內進行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。（3）嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水排入落水管內污染環(huán)境。五、裝修管理費用：（1）裝修保證金為維護廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡（2）裝修施工結束后，由本公司對裝修工程進行檢查驗收，如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。（2）業(yè)主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權限辦理審批手續(xù)。七、違約處理：（1）凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位式給他人財產造成損失的，由該房屋產權人承擔全部責任及后果。（5）根據政府有關法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責令其限期改正，恢復房屋使用功能；房屋室內搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責令限期拆除，恢復原樣。4）因業(yè)主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產受到損害的，除負賠償責任外，直接責任人構成犯罪的，將依法追究法律責任。8）嚴禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權制止，并責令改正，如拒不改正者，甲方有權報當地有關部門處理或經有關部門批復文件、命令等進行處理。違者將送交當地公安機關處理。裝修前業(yè)主應到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。裝修施工申請書及裝修責任承諾書。第四條裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人，申請內容須用黑色或藍色鋼筆填寫。第七條上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責任自負。第十二條業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理處的規(guī)定。搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料。第十三條裝修公司在房屋裝修過程中，應關門裝修，避免影響其他住戶。擅自改動管線走向和下水設施。任意傾倒裝修廢棄物。第十六條業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，請盡量安裝在建筑外立面室外機預留處，保證建筑物外立面整齊劃一。不得拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛(wèi)生間的通風排氣管道。第二十二條室內若加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全。