【正文】 裝修設(shè)計(jì)突出時(shí)尚 海市蜃樓 KTV 消費(fèi)群體以學(xué)生、居民、及工作人員為主，如果裝修以富麗堂皇為風(fēng)格。因此，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 2．市場風(fēng)險(xiǎn) 市場風(fēng)險(xiǎn)一般來自以下三個(gè)方面：一是市場供需實(shí)際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；二是項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭力或者競爭對(duì)手情況發(fā)生重大變化；三是項(xiàng)目目標(biāo)顧客的實(shí)際消費(fèi)能力與預(yù)測消費(fèi)能力 41 發(fā)生偏離。 3 衛(wèi) 生 標(biāo) 準(zhǔn) 一室內(nèi)清潔 1 家具表面、四周及茶幾、地面、杯具無塵、無水漬； 2 墻、地角線、壁面、壁畫、門、電器表面無塵； 3 室內(nèi)無異味，沙發(fā)底 下無穢物； 4 煙缸、花瓶無塵、無水漬，墻飾物無傾斜、無塵； 5 垃圾筒內(nèi)無穢物及表面無塵。安全 26 防護(hù)救護(hù)工作由救護(hù)組具體組織實(shí)施。 樓層值班人員接到控制中心火警 (源于公文 有約 )通知后，就近值班隊(duì)員應(yīng)迅速趕到報(bào)警地點(diǎn)查看，如確認(rèn)有火情，必須在 24 一分鐘內(nèi)用對(duì)講機(jī)或消防專用電話與控制中心聯(lián)系，報(bào)告有火情。 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 地址選擇 建設(shè) KTV 項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 劣勢：租金貴；消費(fèi)能力差；消費(fèi)群體較單一；寒暑假面臨無人消費(fèi)的局限。 陳家橋的競爭者有：同城 ktv、東翰歌王 ktv、唐卡 ktv、頂峰娛樂會(huì)所 陳家橋東翰歌王 KTV 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲 價(jià) 位：中高檔針對(duì)不同人群 音響效果：音響效果一般，隔音效果不錯(cuò)。 第一步，到 20xx 年，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，貫通連接百米科技大道的主干道，完成沿河舊房撤遷建綠，修建河濱公園，擴(kuò)建市民 9 廣場，打造中央商務(wù)區(qū)雛形，建成 500 畝大學(xué)城農(nóng)民安置精品小區(qū) ，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 1萬人，城區(qū)面積達(dá)到 公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 5 萬人，城市化率達(dá)到 75%，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 10 億元，鎮(zhèn)級(jí)財(cái)政收入達(dá)到 1000 萬元。其中陳家橋居民支出增長最快的是娛樂消費(fèi)。撕裂嗓子的吼叫似乎只有在買醉的情況下才會(huì)不受控制地喊出來。 隨著 KTV 越來越受到人們的喜愛，量販?zhǔn)?KTV 也已成為 KTV市場的新一代主力軍，而量販?zhǔn)?KTV 就是以合理的包間分布，為自己贏得了一群忠實(shí)的粉絲和不錯(cuò)的利潤。因此，在陳家橋開設(shè) KTV，為陳家橋的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓 力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活。 第二步，到 20xx 年，整治好梁灘河陳家橋段，修建污水處理廠和垃圾處理場，吸引多家國內(nèi)外知名的大型超市、連鎖店、星級(jí)賓館和金融機(jī)構(gòu)入駐，建成陳家橋物流貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站和客運(yùn)中心，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，城區(qū)人口達(dá)到 15 萬人，城市化率達(dá)到 95%，國民生產(chǎn)總值達(dá)到 27億元，鎮(zhèn)本級(jí)財(cái)政收入達(dá) 3500 萬元。 歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 陳家橋： 優(yōu)勢：租金便宜；客服群體廣泛； 居住人群為常住人口， 消費(fèi)能力較高；配套設(shè)施齊全 ， 。 19 該項(xiàng)目的選址地位于重慶市陳家橋鎮(zhèn)。 KTV 任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)立即呼救， KTV 店消防中心值班電話： “ XXXXXXXX”，內(nèi)線電話：“ XXXX”，對(duì)講機(jī)頻道：“ X”，同時(shí)視情況及時(shí)撥打“ 119”報(bào)警，講清楚起火的單位名稱（本單位報(bào)警地址為： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）、地址、火災(zāi)事故的部位、燃燒什么物品，火勢大小等有關(guān)情況，并留下聯(lián)系電話號(hào)碼，專人 等候。全體員工要以對(duì)國家和人民生命財(cái)產(chǎn)高度負(fù)責(zé)的精神，做好火災(zāi)的預(yù)防工作。 二室外清潔 1 走廊地毯無異物，裝飾畫、花瓶無塵，擺放整齊、無傾斜； 2 地毯無毛團(tuán)、無異味。 其中主要的風(fēng)險(xiǎn)因素來自新競爭對(duì)手的加入： 21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個(gè)市場中不容忽視的中堅(jiān)力量。 十一、結(jié)論與建議 目前陳家橋尚無一家量販 ，如果該項(xiàng)目順利籌建，將具有供不應(yīng)求的市場效應(yīng)。成本很高，并且難以與競爭對(duì)手之一好樂迪 KTV 風(fēng)格相區(qū)別。此外，前期的宣傳形式建議采用多樣化，除了電視，報(bào)紙雜志的宣傳外還可以采用場外搭臺(tái)造勢及免費(fèi)試唱等方式。 10%的變化幅度內(nèi)，該項(xiàng)目的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能通過判別標(biāo)準(zhǔn)。 針對(duì) 此風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策：該項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)法律、法規(guī)的同時(shí)，將積極研究國家相關(guān)政策的變化趨勢，針對(duì)政策調(diào)整可能造成的影響，提前制定應(yīng)對(duì)措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風(fēng)險(xiǎn)因素，避免政策調(diào)整對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營造成實(shí)質(zhì)影響。 （四）電視柜及電腦柜的擺放： 1 電視柜放置于墻面有背景圖案的中心位置； 2 電腦柜放于電視柜右側(cè)，貼于墻面背門處（根據(jù)包廂實(shí)際空間進(jìn)行調(diào)整）； 3 電視機(jī)、電腦等電線無牽拉現(xiàn)象。 火災(zāi)現(xiàn)場的救護(hù)：要迅速將傷員撤離危險(xiǎn)地帶，在現(xiàn)場采取應(yīng)急救護(hù)措施后，迅速將需要進(jìn)一步救治的傷員送往醫(yī)院。 二、報(bào)警和接警程序 消防控制中心值班人員發(fā)現(xiàn)報(bào)警后，必須在第一時(shí)間通過消防廣播系統(tǒng)或?qū)χv機(jī)通知樓層值班的義務(wù)消防隊(duì)員檢查；廣播通知時(shí)必須說清報(bào)警點(diǎn)的樓層、位置。 可在開業(yè)初期為其 37天的優(yōu)惠活動(dòng)（例如，前三天唱歌免費(fèi)酒水八折） k歌比賽，以打響 ktv 的知名度。因此，在大學(xué) 城的 ktv 市場 投資的人也會(huì)越來越多 、市場定位及項(xiàng)目優(yōu)勢分析 選址一：熙街 選址二：陳家橋 14 選址的優(yōu)劣勢分析 熙街： 優(yōu)勢 ： 在大學(xué)城的中心處，且在聚服裝、飲食、娛樂為一體的熙街內(nèi) 人流量大；知名大；交通較便利。 而 隨著 KTV 11 越來越受到人們的喜愛，量販?zhǔn)?KTV 這種非常時(shí)尚的休閑消遣方式，主要以同學(xué)聚會(huì)、白領(lǐng)一 族、家庭聚會(huì)、公司 Party 為消費(fèi)群體，已成為 KTV 市場的新一代主力軍，價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠，一般只提供卡拉 OK 歌唱為主，全天候超長時(shí)段營業(yè)，包房以計(jì)小時(shí)消費(fèi)，酒水食品以量販自助式購買，前景相當(dāng)可觀。 加快陳家橋鎮(zhèn)城市化進(jìn)程，打造西部新城中央商貿(mào)區(qū)： 要緊緊圍繞 一個(gè)目標(biāo) 、 抓住兩大機(jī)遇 、實(shí)施 三步走 的發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè) 四個(gè)中心 、實(shí)施六大工程、發(fā)展六大行業(yè)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 20xx 年重慶陳家橋陳家橋居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 20xx 居民人均消費(fèi)支出為 ，比上期增長 %。到酒吧等場所聽歌手演唱成了閑時(shí)的主要消遣。而大學(xué)城聚集了大量打?qū)W生、 老師、白領(lǐng)等，有廣大的消費(fèi)市場。 有利于帶動(dòng)陳家橋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。 第三步，到 20xx 年，城區(qū)面積達(dá) 20 平方公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)20 萬，國民生產(chǎn)總值達(dá) 82 億，鎮(zhèn)本級(jí)財(cái)政收入突破 1億元。 飲食條件：不提供什么 特色飲食，但旁邊有佳佳超市，食為天飯莊。 缺點(diǎn)：地處大學(xué)城邊緣；居住人群復(fù)雜，周邊環(huán)境有待提高。 20xx 年，隨著重慶大學(xué)城落戶陳家橋鎮(zhèn)和 虎溪鎮(zhèn) ，陳家橋鎮(zhèn)被確立為全國重點(diǎn)鎮(zhèn)、重慶市首批啟動(dòng)的中心鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)鎮(zhèn)；重慶市西部新城戰(zhàn)略的實(shí)施，將陳家橋鎮(zhèn)定位為重慶市城市副中心和西部新城都市核心區(qū)，重慶大學(xué)城第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。 KTV 接警人員應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，立即組織員工和義務(wù)消防隊(duì)救火。一旦發(fā)生火災(zāi)，要沉著應(yīng)對(duì)，做到早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)警、早撲救，把火災(zāi)事故損失減少到最低程度。 3 定時(shí)對(duì)玻璃門玻璃門、鏡面、電視機(jī)、音響、 工作臺(tái)、桌椅及沙發(fā) 進(jìn)行打掃。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 該項(xiàng)目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運(yùn)作將有力于豐富陳家橋居民的文化娛樂生活。因此，建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時(shí)尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍。前期的宣傳應(yīng)做到覆蓋面廣，有效的傳達(dá)出海市蜃樓 KTV 的品牌優(yōu)勢，服務(wù)優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)勢。但無論是哪種因素變化，在177。 NPV=— +（ — ）（ P/A,2%， 5） +31（ P/F，2%， 5) =59萬元 所以：該方案可行 十、不確定性分析 1．政策風(fēng)險(xiǎn) 該政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、價(jià)格政策、利率政策調(diào)整，可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資決