【正文】 第九條 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第四條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當服從建設項目的需要，在拆遷補償安置協(xié)議約定或者房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。第三章 拆遷評估的基本步驟和方法一、拆遷評估的基本步驟為：(一)掌握被評估房屋的合法權屬關系和依據；(二)根據合法性依據進行實地勘測評估；（三)繪制填寫評估表格材料；(四)編制評估報告；(五)報告評估結果。七、承擔拆遷評估業(yè)務的評估機構及其評估人員應遵守職業(yè)道德，追求評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內容和結果負責。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費。第三十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷八對房屋承租人進行安置的，拆遷八對被拆遷人給予補償。第二十一條戶籍在冊農業(yè)人員指《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。第十五條戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。第六條市建設行政主管部門負責動遷補償等相關管理工作；市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作；市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十條 用于產權調換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件資料。各縣級市人民政府可以根據本地實際情況制定認定標準。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定報市人民政府批準。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償?！兑?guī)定》明確，住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區(qū)片1500元/平方米，第二類區(qū)片1200元/平方米。原來第一類區(qū)片范圍包括莞城、東城、南城、萬江四個街道及長安、虎門、厚街、常平、塘廈五個鎮(zhèn)；第二類區(qū)片范圍為第一類區(qū)片以外的其他鎮(zhèn)。目前，各鎮(zhèn)的房屋拆遷補償安置標準不一，獎勵名目設置不規(guī)范，因此，應當統(tǒng)一制定農村各類房屋拆遷補償標準，規(guī)范各類獎勵費用。這種方式，雖然保證了項目建設需要，但是缺乏法律依據，面對法律意識較強的村民維權行為時，容易陷入被動狀態(tài)。參照各鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償辦法的規(guī)定，按建筑面積280㎡的樓房測算，補償費較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)梅李鎮(zhèn)、碧溪鎮(zhèn)等執(zhí)行08年房屋重置價格標準，獎勵費用標準也作了提高，、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍參照往年標準。沿江高速、蘇嘉杭高速拆遷安置以在本村范圍內就地安置為主，以沿江高速虞山鎮(zhèn)謝橋段為例，在被征地的方浜村、永紅村本村范圍內規(guī)劃3個拆遷安置點，安置拆遷戶97戶面積約50畝。房屋拆遷補償金歸誰所有? 新《城市房屋拆遷管理條例》明確拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置 新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。耕地征收補償費、安置補助費計算公式土地補償費的計算公式：土司補償費=前三年平均年產值補償倍數農村房屋拆遷補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。第二篇：農村房屋拆遷補償標準關于農村房屋拆遷補償標準的具體規(guī)定如下：農村房屋拆遷土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據我國土地法及土地法實施條例確定。農村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移安置事件等等。廁所每平方米補償190—300元。家電設備移機也是參照上述方式實施。房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。7，搬家費。每平方2800元。2，磚瓦房。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。二、新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米。其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。墳每座補償5000元。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。一)1:,如果是平房的話就不是這個比例了,補償比例沒有相關規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補償是有合同的,他肯定要在合同期限內給你交新房的,要不你可以拿合同和開發(fā)商通過法律來解決!(3)按4350元/㎡，這個價格也是沒有合理不合理的,關鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。房屋拆遷補償計算標準房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 房屋拆遷補償計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設、高速公路建設、虞山工業(yè)園板塊建設等共形成定銷房安置小區(qū)2個，安排拆遷農戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個，安置拆遷農戶6365戶面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價補償，并免費提供規(guī)定面積的公寓房。 拆遷程序不夠規(guī)范。應根據地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。新出臺的《規(guī)定》與征求意見稿相比，我市以鎮(zhèn)街為單位將集體土地劃分為的第一類區(qū)片有所調整，從原來的9個鎮(zhèn)街和園區(qū)增加至11個。此外，林木、青菜、。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有效批準文件。第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產損失的，應當依法承擔民事責任。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區(qū)位補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人或者房屋承租人應當自行承擔其在過渡期限內所使用的水、電、氣費。四、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據。評估人員在實際評估中，可以與被評估房屋密切相關而又具有一定替代性的房地產作為參照物進行評估，并依據其存在的差別作適當修正。南通市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內張貼或者在本地主要報紙上登載。第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。第五條 南通市房產管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。評估的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積。本原則要求房地產評估人員應站在中立的立場上，提出一個對拆遷當事人來說都是公平的房地產價值。實行房屋產權調換原地安置的過渡期限，多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月。第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應當將補償金額中相當于被拆遷房屋的重量價結合成新的部分補償給房屋所有權人，其余部分補償給房屋承租人。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第十三條選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額進行補償后，根據《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。第十七條一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內審批過宅基地的戶籍在冊農業(yè)人員，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。第九條房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。第八條房屋拆遷各類補償標準和計算方法：。第五章 附則第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：（一）非住宅房屋自用的，憑房屋所有權證和營業(yè)執(zhí)照計戶；（二）非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。接受委托的評估機構應當按照委托合同約定的時間出具估價報告。（三）被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設行政主管部門，對其行政區(qū)域內城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。產權調換。住宅及商業(yè)鋪面裝修補償價格為500元/平方米，廠房裝修補償價格為300元/平方米，附屬及簡易建筑不作裝修補償?！笔袊临Y源局有關負責人告訴記者。應當按照市場化操作，補償金額根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托專業(yè)評估公司，確定市場評估價格。全市歷年來共安置拆遷農戶24799戶,占用土地面積約15999畝，占用耕地面積約14143畝。經營性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬元/戶、新安置地塊20萬元/戶核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計按25萬元/戶核算。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農戶9638戶（含二次拆遷戶），面積5728畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶2285戶面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶1762戶面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶1104戶面積662畝。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。農村房屋拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據我國土地法及土地法實施條例確定。國有土地房屋拆遷補償標準具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據我國土地法及土地法實施條例確定。菜窖每平方米補償180—330元。電話移機88元一部。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。農房拆遷補償的組成。那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是： 農房拆遷補償的標準。4，裝飾裝潢補償。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。如政府委托評估，則依評估報告結果協(xié)商。房屋拆遷補償標準的確定 房屋拆遷補償標準的確定，房屋拆遷補償價格由房地產評估