【正文】 元。菜窖每平方米補償180—330元。電話移機補助費每戶200元。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。國有土地房屋拆遷補償標準具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換?？傊烧剝r，自己的權益一定要爭取。農(nóng)村房屋拆遷補償標準土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。房屋拆遷補償標準的確定房屋拆遷補償價格由房地產(chǎn)評估機構依據(jù)市物價局和房產(chǎn)局測定的房地產(chǎn)市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設施等因素進行評估，并出具評估報告，明確房屋價格。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農(nóng)戶9638戶（含二次拆遷戶），面積5728畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶2285戶面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶1762戶面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶1104戶面積662畝。 安置補償費用。經(jīng)營性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬元/戶、新安置地塊20萬元/戶核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計按25萬元/戶核算。我市規(guī)劃區(qū)外各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷的補償費只按重置價補償，綜合房屋的實際情況評估確定。全市歷年來共安置拆遷農(nóng)戶24799戶,占用土地面積約15999畝，占用耕地面積約14143畝。應當從法治和服務的角度出發(fā)，建立科學統(tǒng)一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關職責，協(xié)調政府和各部門的配合機制。應當按照市場化操作，補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托專業(yè)評估公司，確定市場評估價格。為完善安置小區(qū)的日常管理，解決經(jīng)費來源，小區(qū)內物業(yè)用房出租后的租金收益，可用于小區(qū)日常管理經(jīng)費開支。”市國土資源局有關負責人告訴記者。青苗補償：荔枝、龍眼樹補償標準最高青苗補償費中，荔枝、龍眼樹補償標準最高，平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，；2米（含2米）至6米的，每畝補償3萬元；1米（含1米）至2米的，；1米以下的。住宅及商業(yè)鋪面裝修補償價格為500元/平方米，廠房裝修補償價格為300元/平方米，附屬及簡易建筑不作裝修補償。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償方式有兩種：貨幣補償。產(chǎn)權調換。2002年8月26日蘇州市城市房屋拆遷管理條例第一章 總則第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設行政主管部門，對其行政區(qū)域內城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第十九條 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，由被拆遷人選擇。（三）被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。接受委托的評估機構應當按照委托合同約定的時間出具估價報告。第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建；被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業(yè)建設。拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：（一）非住宅房屋自用的，憑房屋所有權證和營業(yè)執(zhí)照計戶；（二）非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。第三十五條 本條例涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。第五章 附則第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。有條件的鎮(zhèn)（區(qū)）可建造小高層或高層公寓房安置。第八條房屋拆遷各類補償標準和計算方法：。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)（區(qū)）自行合理確定。第九條房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。第十七條一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內審批過宅基地的戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。第二十一條戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員指《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。第十三條選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額進行補償后，根據(jù)《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。第二十條拆遷中涉及的其他安置對象的界定：，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補償安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第三十條 城市房屋拆遷補償價的評估，應當由具有房地產(chǎn)評估資質的評估機構實施。第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應當將補償金額中相當于被拆遷房屋的重量價結合成新的部分補償給房屋所有權人，其余部分補償給房屋承租人。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。實行房屋產(chǎn)權調換原地安置的過渡期限，多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月。二、本規(guī)范所稱城市房屋拆遷補償價，是指政府指導下的被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價，不同于市場調節(jié)下的由交易雙方協(xié)商確定的市場價。本原則要求房地產(chǎn)評估人員應站在中立的立場上，提出一個對拆遷當事人來說都是公平的房地產(chǎn)價值。其中，類似房地產(chǎn)是指與被評估房屋處在同一區(qū)位范圍內，并在用途、規(guī)模、建筑結構、等級、裝修等方面與評估房屋相同或相近的房地產(chǎn)。評估的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積。但在租憑合約中另有約定的，從其約定。第五條 南通市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實施單位拆遷。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內張貼或者在本地主要報紙上登載。各縣（市）建設行政主管部門是本縣（市）城市房屋拆遷管理部門，對本縣（市）城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。南通市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。二、對房屋被拆遷后自行解決過渡居住用房的，支付臨時安置補助費（過渡費）的標準為：被拆遷房屋面積在30平方米（含30平方米）以下的，市區(qū)一、二類區(qū)位月支付臨時安置補助費120元，三類及以下區(qū)位月支付臨時安置補助費100元；被拆遷房屋面積在30平方米以上的，市區(qū)一、二類區(qū)位范圍，每平方米月支付臨時安置補助費4元；三類區(qū)位范圍，每平方米月支付臨時安置補助費3元；其它區(qū)類范圍。評估人員在實際評估中，可以與被評估房屋密切相關而又具有一定替代性的房地產(chǎn)作為參照物進行評估，并依據(jù)其存在的差別作適當修正。二、合法原則。四、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據(jù)。第四十一條 拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權調換，造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當補償。被拆遷人或者房屋承租人應當自行承擔其在過渡期限內所使用的水、電、氣費。第三十五條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條 被拆遷范圍內的房屋權屬按房屋權屬證書確定。，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區(qū)位補償。第十五條戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。第十九條房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條（三）、（四）規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。第三章拆遷安置第十一條選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。因城市開發(fā)建設征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報告后公布實施。拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。當事人對復核結果仍有異議的，可以自收到復核報告之日起三日內，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有效批準文件。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。拆遷補償安置資金使用應當經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。拆遷補償安置協(xié)議書應當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。■適用范圍市屬公共項目征地才能得到補償市國土資源局有關負責人對此表示，《規(guī)定》所稱的征地拆遷補償是指市政府為了建設公共項目，將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補償?shù)男袨?。此外，林木、青菜、。在征求意見稿中，第一類區(qū)片的宅基地、商業(yè)用地的補償標準都是：3000元／平方米，第二類區(qū)片為2000元/平方米。新出臺的《規(guī)定》與征求意見稿相比，我市以鎮(zhèn)街為單位將集體土地劃分為的第一類區(qū)片有所調整，從原來的9個鎮(zhèn)街和園區(qū)增加至11個。貨幣安置和定銷房安置可適用于城市化、工業(yè)化建設拆遷的，并在城市規(guī)劃區(qū)或集鎮(zhèn)區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃建造；劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復墾拆遷的，并和農(nóng)村集中居住區(qū)規(guī)劃相結合，應當充分利用規(guī)劃保留村莊內的存量建設用地、空閑地進行安置。應根據(jù)地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。由此可見，安置用地大量占用耕地，不利于有效集約利用土地，保護耕地資源；占用建設預留用地，在一定程度上擠壓了工業(yè)和其他用地的發(fā)展用地，不利于土地資源的后續(xù)利用。 拆遷程序不夠規(guī)范。我市各鎮(zhèn)拆遷安置方式主要以劃地自建為主，這種安置方式（一）有利于開展拆遷動員工作，自建房屋符合我市農(nóng)村村民的傳統(tǒng)居住方式，樂于被村民接受；（二）有利于解決征地拆遷和項目建設的時間矛盾；（三）有利于緩解鎮(zhèn)村財政拆遷安置補償?shù)馁Y金壓力。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價補償，并免費提供規(guī)定面積的公寓房。2003年至今，東南轄區(qū)內共動遷4146戶，安置面積3258畝。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設、高速公路建設、虞山工業(yè)園板塊建設等共形成定銷房安置小區(qū)2個，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。房屋拆遷補償金歸誰所有?關于農(nóng)村房屋拆遷補償安置辦法的調研和思考摘 要：面對日益嚴重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進提供土地保障時，在征收集體土地