【正文】 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十條的規(guī)定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償的金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。拆遷人用預售房屋進行產權調換的，按照國家商品房銷售管理的有關規(guī)定執(zhí)行。搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據省有關規(guī)定核定公布。第四十條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責或者對違法行為不予查處的；（三）未按照本條例規(guī)定發(fā)布公告的；（四）房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實施房屋拆遷的；（五）違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；（六）違反本條例規(guī)定實施強制拆遷的。第一章拆遷管理第一條在本市范圍內，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人（以下統(tǒng)稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。第二章拆遷補償第七條被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。簽協及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價＋房屋區(qū)位補償單價。第四章配套規(guī)定第十六條被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區(qū)域內有多處住房的，應當合并為一戶計算其住宅面積。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當地國土資源管理等部門會審認定后，隨拆遷項目辦理。全部超購的面積不得超過50平方米。第十八條一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農業(yè)人員計算人均不足40平方米的，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米安置基準面積安置，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。第二十二條 選擇貨幣補償自行購房或定銷公寓房安置的失地農村居民，有關社會保障事宜，按我市有關規(guī)定辦理。前款市政建設項目是指市、縣(市)人民政府批準的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環(huán)衛(wèi)設施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設項目。被拆遷人與房屋承租八對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第三十八條 拆遷范圍內屬被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣(含液化氣)、有線電視、有線廣播等設施，和對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。八、本規(guī)范未規(guī)定的事項，應根據有關法律、法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范和房地產評估常規(guī)辦理。三、替代原則。二、拆遷評估的方法根據房地產市場價評估的一般原理，結合房屋拆遷專項評估的要求和評估標的實際情況，拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等實施評估。四、對房屋拆遷實行貨幣補償的，一次性支付3個月的臨時安置補助費；對回遷安置的，按協議的約定支付臨時安置補償費。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。被拆遷人的所在單位和街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及居（村）民委員會應當予以協助，并如實提供有關房屋、土地權屬的資料。第十二條 從事房屋拆遷及拆遷評估業(yè)務的人員，應當經過房。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長。市、縣（市）土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。三、支付搬遷補助費和臨時安置補助費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建筑面積為依據按戶計算。本原則要求拆遷評估時應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規(guī)定的拆遷時間作為同一拆遷工程項目統(tǒng)一的估價時點。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。六、依照房地產評估的一般規(guī)律,拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等方法。南通市區(qū)被拆遷非住宅房屋的性質界定，按1999年《南通市市區(qū)被拆遷非住宅房屋性質界定辦法》的規(guī)定辦理。第四十條 拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守拆遷過渡期限的約定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋約有關事項向公證，機關辦理證據保全。第三十二條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。；離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準；離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。對應當拆除而未拆除的舊房不予補償安置。安置面積在基準面積內按安置基價結算。,由本人提出申請，經所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(zhèn)（區(qū)）組織會審批準后，進行預拆遷。第十四條用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調節(jié)系數、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、內門的補貼價，由各地根據實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。定銷公寓房差價計算式為：[（定銷公寓房市場單價—定銷公寓房安置基價）安置基準面積]。720元/㎡房屋安置基準面積。2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。第五條房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經市行業(yè)主管部門核準的單位實施。1998年11月9日蘇州市人大常委會公布的《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。第三十八條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。實行貨幣補償的，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第（一）項規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第（一）項、第（二）項規(guī)定的條件認定。折扣的金額屬政府土地收益。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定：（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。第十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。進行裁決應當先予調解。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。實際上，《規(guī)定》的補償范圍僅限于我市范圍內，市屬公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償。要按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償，違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上將不予補償。商業(yè)用地的補償標準維持不變，第一類片區(qū)為3000元／平方米，第二類片區(qū)2000元／平方米；而宅基地的補償標準則改為：第一類片區(qū)2000元/平方米，第二類片區(qū)1400元／平方米。規(guī)定從今年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日松山湖石龍寮步列入一類區(qū)片與征求意見稿相比，《規(guī)定》在區(qū)片的劃分上有新的調整。 完善被拆遷農戶的社會保障制度，完善安置小區(qū)日常管理。 統(tǒng)一各鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準，完善拆遷安置配套政策。各鎮(zhèn)在農村房屋拆遷安置過程中，由于拆遷量大，時間緊，部分安置用地手續(xù)不完善，拆遷農戶的合法權益未受到保護。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷中，因拆遷量大，項目建設時間緊，大多在未取得項目批準文件、規(guī)劃許可證、用地批準書的情況下實施拆遷。在安置用地方面，劃地自建的安置方式需要占用大量土地，并且安置選址向城市規(guī)劃區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)靠攏。劃地自建安置的，費用包括支付給拆遷戶的房屋拆遷補償費和鎮(zhèn)村財政統(tǒng)一投入的基礎設施配套費及征地費。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)項目拆遷安置中，以集鎮(zhèn)區(qū)域劃地自建為主要安置方式。99年以來，因沿江高速、蘇通大橋等項目動遷，各鎮(zhèn)共安置拆遷戶2359戶，面積1544畝，安置方式主要為本村范圍內安置和集鎮(zhèn)區(qū)內安置。目前，我市尚無統(tǒng)一的農村房屋拆遷補償安置標準，相關的政策均由各鎮(zhèn)自行制定，各鎮(zhèn)之間補償標準差距明顯，安置方式不盡相同，存在一些問題和矛盾。被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。但是，土地補助費和安置費的總和補色超過土地被征收琪娜三年的平均年產值的三十倍。以上是對農村房屋拆遷補償標準的具體規(guī)定。做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。七、嚴禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為：強拆暴拆等行為被禁止。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。沼氣池每個補償4600元。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400700元/平方米幅度內確定。安置補助費六、停產停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。五、拆遷補償金算法拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。耕地補償的方式有以下幾方面：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。對宅基地院內的土地補償。3，搗制或預制磚砼結構房屋。第一篇：農村房屋拆遷補償最新標準農村房屋拆遷補償最新標準20170420 11:18拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。每平方2400元。2，院內土地補償。6，異地安置補助費。除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。三、雙向補償方法農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農民朋友可以自由選擇其中一種。使用等效的賠償原則(較低)的附件。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。室外水泥地坪每平方米補償165元。大門樓每個補償2400元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：、新工房(有電梯、成套)、新工房(無電梯、成套)、新工房(無電梯、不成套)、“兩萬戶”、。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。征收土地上的附著物的賠償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當地的標準，另外有法律規(guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。關鍵詞：拆遷 補償安置 調研 思考近年來，我市隨著城市化進程不斷加快、工業(yè)化水平不斷提升，因城市化推進、工業(yè)項目、交通水利等基礎設施建設中大量農村集體土地被征收，農村房屋拆遷大量增加。單獨選址的重點交通、水利建設工程拆遷安置中，參照執(zhí)行蘇政辦發(fā)（2005）125號《省交通重點工程建設項目征地補償安置實施意見》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)包干實施，以劃地自建為主要安置方式。以古里片區(qū)為例，根據東南規(guī)劃局選址規(guī)劃，已建成珠涇苑、廬山小區(qū)2個拆遷安置小區(qū)，安置拆遷農戶2224戶，面積1822畝，加上小區(qū)道路、綠化、配套設施等用地。虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷安置中，參照文化片區(qū)房屋拆遷安置補償實施細則的規(guī)定，以建筑面積為280㎡的樓房測算，安置補償費約為15萬元/戶；政府免費提供面積標準為每戶190㎡的安置公寓房，安置房面積大于190㎡的，由拆遷戶按商品房價格購買。但是，這種單一的安置方式，不能有效應對近年來拆遷過程中的新矛盾。各鎮(zhèn)在房屋拆遷過程中，全市尚無統(tǒng)一的拆遷政策，缺乏公開透明的拆遷機制，存在操作任意、程序不規(guī)范的現象。 部分安置用地手續(xù)不完善。對于重點交通、水利工程等用地的拆遷安置，政府應當承擔拆