【正文】 在原有建筑拆除期間要合理安排拆除過程，采取必要的覆蓋、灑水等防護措施。 第七章 環(huán)境影響評價和消防 7． 1 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目 住宅 小區(qū) 建設場址位于城市 鎮(zhèn) 中 心區(qū)， 東側 為居民住宅區(qū)和公共建筑區(qū) ， 旁邊 為 103 團 的主要干道 —— 五蔡公路 ， 城區(qū)除集中供熱站外 無大的工業(yè)污染源；城市規(guī)劃中的水 、電、暖系統(tǒng)已沿道路鋪設完畢，可以滿足建設要求；區(qū)域外已進行了良好的綠化，環(huán)境現(xiàn)狀較好。 6． 3 節(jié)水措施 合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 管網 —— 低壓兩級管網系統(tǒng) 。則小區(qū) 話機預測為 1532 部左右。 排水體制 小 區(qū)本著高起點、高標準的要求，室內排 水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 綠化用水量 按生活用水量 的 15%考慮 ， 共 立方米 /日。入戶門采用防盜門，內門采用夾板門，窗戶采用塑鋼窗，以滿足建筑節(jié)能要求。房屋開間進深適當，門、窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。 （ 4）在建 筑材料方面，大量采用 國家推薦的 新材料、新產品，據統(tǒng)計數據表明，在已建成或正在建成具有“后小康時代”特征的住房中，新材料、新產品、新技術的采用率，外墻材料為 60%，屋面保溫防水材料為 90%，管線集中綜合布置為 40%，要充分體現(xiàn)住宅的 科技 含量 。 （ 4）、綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級模式：小區(qū)公共綠地 — 宅間綠地，配合與綠化做到點、線、面相結合的綠化脈絡。并且通過綠軸串聯(lián)各個組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。 第五章 建設方案 5． 1 概況 103團保障性住房建設項目（潤邦 供熱 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 采用以區(qū)域鍋爐房為主熱源的集中供熱 方式 。年均氣溫 ℃， 年平均降水量 毫米， 4— 10 月份生育期降水量 毫米。 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設 開發(fā) 的 實施由 團場 為主導，統(tǒng)籌規(guī)劃 ，委托開發(fā)商進行 代建制 ， 建成后 團場統(tǒng)一進行分配、銷售、回收資金 的開發(fā)改造原則。 在本次 潤邦按照“重糧食、減棉花、興果蔬、強畜牧、促旅游”的調整戰(zhàn)略，不斷推進農業(yè)結構調整，優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，創(chuàng)出自己的品牌農業(yè)、特色農業(yè)，培育出了新的經濟增長點，團場經濟作物面積占到總面積的 90%以上，結構的優(yōu)化使農業(yè)發(fā)展取得了好的經濟效益。目前全國各地政府正在 積極建立健全廉租住房、政策性租賃住房、經濟適用住房等三個層次的住房保障體系 ，為項目的實施提供了政策上的依據 。 而小康生活的主要標志就是合理的居住條件?！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見》（國發(fā) [2020]24 號，以下簡稱《若干意見》）提出要加快集中成片 保障性住房 建設 ，加快使困難住戶的住房得到妥善解決 ，通過建設 保障性住房 來 解決 低收入人群 的住房問題 。規(guī)劃新建總建筑面積 平方米， 其中住宅 平方米， 1532套 （其中保障性住房 1500套 ） 。綠色沙漠通道以五家渠為起點 ,沿途良田萬頃、綠樹成排，道路寬闊、通暢、方便，所到之處，處處見景，又處處不同 ，特種旅游業(yè)發(fā)展 迅速 。團場經濟以農為主 ,多種經營 ,主產 有 糧食和瓜類、棉花、油料。 18′ 55″ — 44176。 （ 7）項目建設內容： 多層 磚混結構 住宅樓 和公共建筑 ， 規(guī)劃戶型面積 5990 平方米 不等。 農六師 103 團前身 —— 五十一團是一支在解放戰(zhàn)爭時期組建起來的部隊。 2020 年 實現(xiàn)工業(yè) 總值 33867 萬元 ,其中第一產業(yè) 15174 萬元 ,第二產業(yè) 6701 萬元 ,第三產業(yè) 5840 萬元。曾經的地窩子、土坯房、戈壁 荒灘，被如今的綠樹環(huán)抱、高樓林立的美景所代替。 （ 2） 居住 群眾對 新住房 的熱切盼望。在城鎮(zhèn)住房建設和人民群眾住房條件改善上，我國已經創(chuàng)造了一個歷史性、世界性的奇跡。目前全國各級政府都在積極行動，籌措資金，尋找土地，掀起開發(fā)建設高潮 。 （ 4）建設資金有保證 本項目屬于社會保障事業(yè)，由政府牽頭組織和管理。 2020 年 要 實現(xiàn)生產總值翻三番，年均增長 18%。 基本上每套住宅均有較大的院子，占用了大量城區(qū)土地，抑制了城鎮(zhèn)的合理發(fā)展。 2020年鎮(zhèn)區(qū)啟動了 大規(guī)模住宅建設的高潮，當年開工建設了 麗景佳苑住宅小區(qū)（一期 ）、 天成小區(qū) 、 光大家園住宅小區(qū)（一期） 等三個保障性住房工程 ，開發(fā)土地面積約 ，新建 住宅建筑面積約 ，共 1400套。附近無其他隱伏構造。 供電 目前 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 電網已經并入新疆大電網，供電保障性較高。 在 設計創(chuàng)作 中 最大立意是 最大限度的滿足 居者 的 居住 需要， 主要注重以下設計原則： 貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個符合 團場經濟發(fā)展水平，滿足普通老百姓對吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅 的 環(huán)境，體 現(xiàn)經濟效益，個性鮮明的生活居住空間。 規(guī)劃 的 商業(yè)建筑 、 社區(qū)服務 中心 、 警務用房、公共廁所、商業(yè)服務用房 建筑層數為 二 ~三 層，功能上滿足居民的物質與精神生活的多層次要求。 在總體規(guī)劃設計中，充分利用地形，健全路網架構，調整用地結構，拓展綠化空間，配置公建項目，完善市政設 施，改善居住環(huán)境、豐富社區(qū)文化。 （ 2）每戶設獨立的水、電、 暖智能 IC卡管理設施 ， 便于管理的同時 保證用戶生活用水 、用電 質量。住宅建筑整體以暖色調為主， 風格主基調為現(xiàn)代式結合傳統(tǒng)風為了考慮大氣典雅的視覺感官，公共建筑在和住宅相協(xié)調的基礎上，注重整體感和簡潔的體量關系。 建筑結構設計方案 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 基本風壓 ，基本雪壓 ，最大凍土深度 。本小區(qū)內供水管道沿道路敷設，敷設深度為 米。 5． 8 供電及電信設計方案 供電 住宅 每戶用電負荷指標為 3KW， 則 103 團 潤邦可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設。根據國家在建筑節(jié)能等方面的要求，本次建設設計嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設計中予以體現(xiàn)。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量 ，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 根據噪聲污染源分析可知，由于 施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內的使用位置、使用時間和同時使用率均有較大變化。 項目在建設過程中已經針對項目運營期的污染源 制定了相應的處理設施。按人均每天用水 140L 估算， 項目建成后每天產生污水 584 立方米 。 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 （ 2）采暖設計 采暖系統(tǒng)在設計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（ GB500192020)規(guī)范要求，本地區(qū)屬嚴寒 B 類地區(qū)，采暖期長 ，從節(jié)省能耗、節(jié)約運行費用方面考慮，本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。 管網規(guī)劃 采用 黃甲殼聚氨酯保溫 鋼管直埋鋪設。分支電纜采用直埋敷設， 電源進戶處斷路器設漏電保護功能，漏電保護電流為 500mA，以防止電氣火災發(fā)生。 建筑物內每層 樓梯間 按規(guī)定設手提式滅火器。圍護墻皆按有關結構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁，并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。 配套公建建筑采用 現(xiàn)代簡約 風格，氣派典雅，富有生氣，附以綠樹、夜景，給商貿、游人、晨練，晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。 主要規(guī)劃指標 依據 小區(qū)詳細性 修建規(guī)劃 ， 小區(qū)的 規(guī)劃指標如下： 建設規(guī)劃經濟指標 規(guī)劃建設用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數 1532 戶 規(guī)劃人數 4903 人 停車位 527 個 日照間距系數 建筑設計方案 103 團保障性住房建設項目 規(guī)劃 建設 總建筑面積為 平方米 ， 擬建 建筑 均 為二類建筑，防火等級為二級，結構 設計 合理使用年限為 50 年。 （ 2）住宅設計應充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細節(jié)的處理都應體現(xiàn)出對人的關懷和尊重 ,實現(xiàn)動靜分開 ,潔污分開。小區(qū)內的宅前路自然親切，曲直相間，開合適當，走在宅前屋后，路旁有綠化和座椅，小塊的鋪地，讓人停留、休息、交談。本方案力求在合理安排各類建筑的同時，使小區(qū)布局與人的關系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美。 燃氣 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 目前尚沒有城市燃氣管道系 統(tǒng)。 4． 3 配套條件 給水 103團蔡家湖鎮(zhèn) 現(xiàn)狀給水水源主要采用地下水，水質符合國家標準，現(xiàn) 在 鎮(zhèn)區(qū) 有自來水廠一座，占地 8698平方米，水廠內有蓄水池 1個， 為 500立方米，水源井 兩 口，水廠出水能力 300立方米 /小時， 目前 最大供水 能力 為 1600噸 /天。凱旋城居住小區(qū)） 建設 規(guī)模確定 為 ： 在規(guī)劃 安置 住宅建設用地 上建設 多層 居民 住宅樓， 根據城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃中對容積率的要求， 按容積率 1計算， 總 規(guī)劃 建筑面積 ， 其中住宅面 積 ，共 1532套住宅 （其中保障性住房 1500套） ，平均每戶安置建筑面積 78平方米 ；公共建筑 ，主要是有社區(qū)服務用房 1200平方米，警務用房 300平方米，公共廁所 200平方米 ，商業(yè)服務用房 。 3． 3 地塊 拆遷安置改造方案 根 據 103 團 保障性住房 的總體安排部署和 要求， 保障性住房 拆遷改造總體要求 為 ： 一是要在確保 區(qū)域穩(wěn)定的前提下，加快 城鎮(zhèn) 保障性住房 工程實施步伐。要通過宣傳教育吸引職工購買團部樓房，促進住宅小區(qū)樓群開發(fā)建設的進程，增加小城鎮(zhèn)的人氣指數。 103 團團場占地面積 千公頃，共有產業(yè)單位 36 個。 只有為本地居民提供有一定質量的住宅，才能激發(fā)消費人群的消費欲望，帶動城鎮(zhèn)房地產業(yè)的發(fā)展。實施 保障性住房 ，是落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的重要舉措，是讓 中低 收入 居民共享改革發(fā)展成果的具體體現(xiàn)，也是各 級黨委政府“立黨為公、執(zhí)政為民”的重要職責。 凱旋城居住 小區(qū) 項目計劃在 20202020 年內投入總資金 萬元，實現(xiàn)對 蔡家湖鎮(zhèn)鎮(zhèn) 區(qū) 西側 區(qū)域 的 建設 ， 將現(xiàn)有建筑 拆除后就地重建 ， 新增建筑面積 平方米， 住宅建筑 面積 平方米， 住宅 1532套 （其中保障性住房 1500 套 ） ， 新增住宅 小區(qū) 使得 鎮(zhèn) 區(qū) 居民全部住進安全舒適的樓房，小區(qū)內公共服務和生活設施配套齊全， 人民生活和諧安詳。 而 2020 年 ，兵團與國家簽訂保障性安居工程 工作的展開，為這一進 程的實現(xiàn)提供 了 強有力的動力。 蔡家湖鎮(zhèn)是 103 團場部駐地 ,鎮(zhèn)區(qū) 規(guī)劃 面積 4 平方千米 ,隸屬五家渠市。駐場單位有郵電支局、工商所、稅務所、氣象站、新華書店、派出所、保險公司 、通信公司 等。 注：保障性住房以外的 32套住房建設列入二期建設 計劃 ，一期建設內容主要針對保障性住房建設項目。 （ 11）項目建設期計劃： 項目從 2020年初 年 開始 啟動， 分 兩 年 建設完畢 ， 于 2020年底 全部 建成投入使用。 1961 年西戈壁農場并入 ， 1969 年改名農六師 103 團場。連隊衛(wèi)生室 25 個 ,衛(wèi)生技術人員52 人 ,其中醫(yī)生 24人 。農六師也計劃在“ 十二五 ” 期間，力爭把五家渠 市 建成平安、開放、宜居城市，傾力打造有魅力、有后勁的自治區(qū)直轄市，師市城鎮(zhèn)化率將由現(xiàn)在的 46％ 提升到 70％，形成由城市、中心城鎮(zhèn)、一般城鎮(zhèn)、中心連隊構成的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，城 鎮(zhèn) 基礎設施、公共服務設施功能、產業(yè)聚集作用明顯改善，職工群眾幸福感將得到顯著提升。 項目投入總資金及效益情況 潤邦 保障性住房 工程，不是一項簡單的舊房改造工程，而是一項 城鎮(zhèn)改造和 建設工程，更是一項經濟建設工程和社會 改造 工程， 是對城鎮(zhèn)發(fā)展的重新規(guī)劃， 對于改善 城鎮(zhèn) 低收入居民的居住和生活條件，優(yōu)化城鎮(zhèn) 發(fā)展環(huán)境，加快推進轉型 ， 振興和構建和諧城區(qū)進程具有重要意義。 目前 103團場部區(qū)域猶豫缺乏投資價值，尚沒有投資商來進行房地產開發(fā) 。作為五家渠市的 一 部 分， 103 團蔡家湖鎮(zhèn)成為“烏昌都市區(qū)”的重要組成部分，給 103 團蔡家湖鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了機遇。 未來 蔡家湖鎮(zhèn) 10公里范圍內的居民 將 逐步搬遷至蔡家湖鎮(zhèn)居住。 該區(qū)域 沒有什么公共建筑和 商業(yè) 建筑 ， 沒有沿街鋪面 ，居住人口均需到五蔡公路以東區(qū)域 場部核心區(qū) 進行生活物資采購、上學、就醫(yī) 。 103團保障性住房建設項目（潤邦 工程施工條件 103團蔡家湖鎮(zhèn) 現(xiàn)有的城市商業(yè)服務、農貿市場、公共服務等系統(tǒng)完備， 位于場部中心地帶， 可為 項目 建設提供全方位后勤保障，可為大量的施工人員提