【正文】 信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開(kāi)關(guān)，插座回路開(kāi)關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 30mA。 5． 8 供電及電信設(shè)計(jì)方案 供電 住宅 每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 3KW， 則 103 團(tuán) 潤(rùn)邦 管網(wǎng)的布置 為了提高 該 片區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。本小區(qū)內(nèi)供水管道沿道路敷設(shè)，敷設(shè)深度為 米。 建筑物主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層為 C10， 條形基礎(chǔ)為 C25，其它處皆為 C30，砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，鋼筋采用 HPB235 級(jí)和HRB335 級(jí)鋼筋。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 基本風(fēng)壓 ，基本雪壓 ，最大凍土深度 。不做過(guò)多的裝飾構(gòu)件 ，以合理控制工程造價(jià) 。住宅建筑整體以暖色調(diào)為主， 風(fēng)格主基調(diào)為現(xiàn)代式結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)為了考慮大氣典雅的視覺(jué)感官，公共建筑在和住宅相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，注重整體感和簡(jiǎn)潔的體量關(guān)系。 住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。 （ 2）每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、 暖智能 IC卡管理設(shè)施 ， 便于管理的同時(shí) 保證用戶生活用水 、用電 質(zhì)量。正如人們所說(shuō)：“以人為本，就是以孩子為本”。 在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形，健全路網(wǎng)架構(gòu)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，拓展綠化空間，配置公建項(xiàng)目，完善市政設(shè) 施，改善居住環(huán)境、豐富社區(qū)文化。考慮到當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降?，城?zhèn)不大，空地較多，因此室外 按照大于 戶 /車位的 設(shè) 置 標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū) 共 設(shè)置 527 個(gè)停車位。 規(guī)劃 的 商業(yè)建筑 、 社區(qū)服務(wù) 中心 、 警務(wù)用房、公共廁所、商業(yè)服務(wù)用房 建筑層數(shù)為 二 ~三 層，功能上滿足居民的物質(zhì)與精神生活的多層次要求。 項(xiàng)目 總體布局本方案以自然環(huán)境為中心，運(yùn)用科技手段，達(dá)成藝術(shù)與技術(shù)的統(tǒng)一，以軸線展開(kāi)功能空間的布局。 在 設(shè)計(jì)創(chuàng)作 中 最大立意是 最大限度的滿足 居者 的 居住 需要， 主要注重以下設(shè)計(jì)原則： 貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個(gè)符合 團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足普通老百姓對(duì)吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅 的 環(huán)境，體 現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，個(gè)性鮮明的生活居住空間。 規(guī)劃 近期 將 從五家渠的天然氣 門站 沿五蔡公路引來(lái) 。 供電 目前 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 電網(wǎng)已經(jīng)并入新疆大電網(wǎng)，供電保障性較高。 排水 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 城排水系統(tǒng) 采用雨污合流制系統(tǒng) ， 根據(jù)地勢(shì)匯入 城鎮(zhèn) 北側(cè)的污水處理廠， 污水處理廠在 2020年建成， 污水處理能力為 1200立 方米 /天，污水處理采用土沉淀池 +氧化塘的處理工藝 。附近無(wú)其他隱伏構(gòu)造。 地塊北為團(tuán)結(jié)路 ，南為勝利路，東為 西環(huán)路 ，西為西外環(huán)路 。 2020年鎮(zhèn)區(qū)啟動(dòng)了 大規(guī)模住宅建設(shè)的高潮，當(dāng)年開(kāi)工建設(shè)了 麗景佳苑住宅小區(qū)（一期 ）、 天成小區(qū) 、 光大家園住宅小區(qū)（一期） 等三個(gè)保障性住房工程 ，開(kāi)發(fā)土地面積約 ，新建 住宅建筑面積約 ，共 1400套。二是要兼顧當(dāng)前工作重點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，統(tǒng)籌推進(jìn)保障性住房 工程 ，加快城區(qū)建設(shè)步伐 。 基本上每套住宅均有較大的院子，占用了大量城區(qū)土地，抑制了城鎮(zhèn)的合理發(fā)展。 在民生工程上切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)， 2020 年以來(lái)開(kāi)工建設(shè)了麗景佳苑住宅小區(qū)（一期 ）、 天成小區(qū) 、 光大家園住宅小區(qū)（一期） 等三個(gè) 保障性 住房工程，開(kāi)發(fā) 土地 面積約 公頃，新 建住宅建筑面積約 萬(wàn)平方米， 將極大地改善了團(tuán)場(chǎng) 職工的住房問(wèn)題。 2020 年 要 實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值翻三番，年均增長(zhǎng) 18%。一、二、三產(chǎn)比例由“十五”末 57 ： 26 ： 17 調(diào)整到 48 ： 28 ： 24。 （ 4）建設(shè)資金有保證 本項(xiàng)目屬于社會(huì)保障事業(yè)，由政府牽頭組織和管理。 2． 3 項(xiàng)目建設(shè)可行性 （ 1）符合國(guó)家要求加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、保證人民安居樂(lè)業(yè)的政策 在中央 關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的十項(xiàng)政策中，加快建設(shè)保障性安居工程被列在首位。目前全國(guó)各級(jí)政府都在積極行動(dòng)，籌措資金，尋找土地，掀起開(kāi)發(fā)建設(shè)高潮 。 受諸多歷史因素的影響， 103團(tuán)在團(tuán)部集中建設(shè)了部分集中連片的居住區(qū)，近二十年來(lái)自發(fā)流動(dòng)的外來(lái)人口又在鎮(zhèn)區(qū)周邊建設(shè)了部分居住建筑， 約有 ， 這些建筑均為磚木平房建筑，由于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，配套條件差，與現(xiàn)行的城鎮(zhèn)人居標(biāo)準(zhǔn)相比，差距太大，并且存在大量的不安全因素。在城鎮(zhèn)住房建設(shè)和人民群眾住房條件改善上，我國(guó)已經(jīng)創(chuàng)造了一個(gè)歷史性、世界性的奇跡。但 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化速度的加快， 有 部分城 鎮(zhèn) 低 收入家庭 由于經(jīng)濟(jì)困難， 無(wú)法在大項(xiàng)支出上有所提高 ，特別是 一些城鎮(zhèn)的 居住區(qū) 房屋年久失修、配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題突出，居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋； 同時(shí)還有大量的農(nóng)村人口需要遷入城鎮(zhèn)， 需要 解決就業(yè) 和住房 問(wèn)題 。 （ 2） 居住 群眾對(duì) 新住房 的熱切盼望。 凱旋城居住 小區(qū)） 建設(shè)， 是提升城 鎮(zhèn) 整體形象、 改善城 鎮(zhèn) 發(fā)展布局，提高 人民生活水平、促進(jìn)安定團(tuán)結(jié)局面、增強(qiáng)城 鎮(zhèn) 發(fā)展后勁的有效措施 ， 是落實(shí)兵團(tuán)城鎮(zhèn)化的 重要舉措， 是一項(xiàng)重要的民生工程 ，在現(xiàn)實(shí)具有積極的社會(huì)意義 。曾經(jīng)的地窩子、土坯房、戈壁 荒灘，被如今的綠樹(shù)環(huán)抱、高樓林立的美景所代替。 1952 年冬 ,五十一團(tuán)駐此墾荒。 2020 年 實(shí)現(xiàn)工業(yè) 總值 33867 萬(wàn)元 ,其中第一產(chǎn)業(yè) 15174 萬(wàn)元 ,第二產(chǎn)業(yè) 6701 萬(wàn)元 ,第三產(chǎn)業(yè) 5840 萬(wàn)元?？?cè)丝? ， 5259 戶。 農(nóng)六師 103 團(tuán)前身 —— 五十一團(tuán)是一支在解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期組建起來(lái)的部隊(duì)。地理位置東經(jīng) 87176。 （ 7）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 多層 磚混結(jié)構(gòu) 住宅樓 和公共建筑 ， 規(guī)劃戶型面積 5990 平方米 不等。 （ 9）項(xiàng)目建設(shè)總投資額： 計(jì)劃總投資 萬(wàn) 元。 18′ 55″ — 44176。 1952 年冬 ,五十一團(tuán)在乾德縣甘州宮 、 留子廟一帶墾荒。團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)為主 ,多種經(jīng)營(yíng) ,主產(chǎn) 有 糧食和瓜類、棉花、油料。在校學(xué)生 2471 人 ,教職工 224 人。綠色沙漠通道以五家渠為起點(diǎn) ,沿途良田萬(wàn)頃、綠樹(shù)成排，道路寬闊、通暢、方便，所到之處，處處見(jiàn)景，又處處不同 ，特種旅游業(yè)發(fā)展 迅速 。團(tuán)場(chǎng)職工由于 自身收入低，依靠自身難以改變目前的居住狀態(tài)， 難以感受到社會(huì)進(jìn)步所帶來(lái)的 變化 。規(guī)劃新建總建筑面積 平方米， 其中住宅 平方米， 1532套 （其中保障性住房 1500套 ） 。 （ 3） 兵團(tuán) 與國(guó)家 目前將保障性住房建設(shè) 列為改善民生的一項(xiàng)重要工作， 103 團(tuán) 也 將 保障性住房建設(shè) 納入政府年度目標(biāo)考核中， 積極籌措資金 按時(shí)完成計(jì)劃目標(biāo) ?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) [2020]24 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《若干意見(jiàn)》）提出要加快集中成片 保障性住房 建設(shè) ，加快使困難住戶的住房得到妥善解決 ，通過(guò)建設(shè) 保障性住房 來(lái) 解決 低收入人群 的住房問(wèn)題 。 而兵團(tuán)的城鎮(zhèn)由于民生工程歷史欠賬多，農(nóng)業(yè)人口多，居住分散，城鎮(zhèn)化速度一直較慢，城鎮(zhèn)面貌與同類型城鎮(zhèn)相比顯得落后。 而小康生活的主要標(biāo)志就是合理的居住條件。 本項(xiàng)目 保障性住房 建設(shè)的 保障性 用房，全部都是小戶型、低價(jià)位的普通住房，而且供應(yīng)對(duì)象基本上是回遷的、最需要 解決 住房 問(wèn)題 的團(tuán)場(chǎng)中 低收入家庭。目前全國(guó)各地政府正在 積極建立健全廉租住房、政策性租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等三個(gè)層次的住房保障體系 ，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了政策上的依據(jù) 。 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 3． 1 區(qū)域概況 面對(duì)國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 的 實(shí)施及天山北坡經(jīng)濟(jì)帶 快速發(fā)展 等一系列歷史機(jī)遇，自治區(qū)提出“烏昌經(jīng)濟(jì)一體化” 的 政策， 要 集中各方面優(yōu)勢(shì)，來(lái)更快更好地促進(jìn) 本地 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按照“重糧食、減棉花、興果蔬、強(qiáng)畜牧、促旅游”的調(diào)整戰(zhàn)略，不斷推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)出自己的品牌農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)，培育出了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作物面積占到總面積的 90%以上，結(jié)構(gòu)的優(yōu)化使農(nóng)業(yè)發(fā)展取得了好的經(jīng)濟(jì)效益。 蔡家湖鎮(zhèn)作為五家渠 市 “一市二鎮(zhèn)”的組成部分， 將 緊緊依托五家渠北工業(yè)園迅速發(fā)展的有利態(tài)勢(shì)， 推進(jìn)團(tuán)場(chǎng)城鎮(zhèn)發(fā)展一體化，基礎(chǔ)設(shè)施一體化，公共服務(wù)一體化和社會(huì)管理一體化。 在本次 潤(rùn)邦 所有 居民居住 房屋建 筑 均沒(méi) 有房產(chǎn)證。 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè) 開(kāi)發(fā) 的 實(shí)施由 團(tuán)場(chǎng) 為主導(dǎo)，統(tǒng)籌規(guī)劃 ，委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行 代建制 ， 建成后 團(tuán)場(chǎng)統(tǒng)一進(jìn)行分配、銷售、回收資金 的開(kāi)發(fā)改造原則。因此結(jié)合地塊面積大小和規(guī)劃條件限制， 測(cè)算在該地塊內(nèi)建設(shè) 潤(rùn)邦年均氣溫 ℃， 年平均降水量 毫米， 4— 10 月份生育期降水量 毫米。 依據(jù)《中 國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062001），區(qū)域 設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震 抗震設(shè)防烈度 為 7 度，場(chǎng)地類別為三類。 供熱 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 采用以區(qū)域鍋爐房為主熱源的集中供熱 方式 。 但 小區(qū) 需自建箱式變電站 ，滿足小區(qū)電力分配要求 。 第五章 建設(shè)方案 5． 1 概況 103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（潤(rùn)邦 設(shè)計(jì)構(gòu)思：環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林，隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈，耳邊是汽車的轟鳴，呼吸是充滿廢氣和煙塵的空氣，在感嘆現(xiàn)代城市的華麗時(shí)，我們更渴望享受天地山川的自然美。并且通過(guò)綠軸串聯(lián)各個(gè)組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。三個(gè) 出入口連接著小區(qū) 周邊 的 環(huán)狀 主交通流線，組團(tuán)的交通流線清晰流暢。 （ 4）、綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級(jí)模式：小區(qū)公共綠地 — 宅間綠地，配合與綠化做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化脈絡(luò)。 （ 3） 居住小區(qū) 獨(dú)立設(shè)置以社區(qū)、文化、服務(wù)、綠化為主的中心地，構(gòu)成綠化區(qū)、住宅區(qū)、服務(wù)中心集中布局的形態(tài)。 （ 4）在建 筑材料方面，大量采用 國(guó)家推薦的 新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康時(shí)代”特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為 60%，屋面保溫防水材料為 90%，管線集中綜合布置為 40%，要充分體現(xiàn)住宅的 科技 含量 。 。房屋開(kāi)間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。 （ 2）配套公建建筑設(shè)計(jì)方案 配套公建平面布局充分考慮居民的需要， 位置合 理 布置在人流集中的 東大門兩側(cè) ， 營(yíng)造符合社區(qū)生活心理 的優(yōu)雅空間 。入戶門采用防盜門，內(nèi)門采用夾板門，窗戶采用塑鋼窗，以滿足建筑節(jié)能要求。 103 團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 多層住宅主體結(jié)構(gòu)采用 磚混 結(jié)構(gòu)。 綠化用水量 按生活用水量 的 15%考慮 ， 共 立方米 /日。 規(guī)劃小區(qū)消防供水與生活供水共管使 用，并在主要道路的供水管道上每隔 80—120 米布置一個(gè)消火栓，消防供水管線管徑不得小于 150 mm。 排水體制 小 區(qū)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排 水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。電力電纜沿小區(qū)內(nèi)道路放射式敷設(shè)，至各建筑的低壓電力電纜采用直埋敷設(shè)，埋深在凍土層以下。則小區(qū) 話機(jī)預(yù)測(cè)為 1532 部左右。規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，得 小 區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下： 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 采暖計(jì)算表 采暖用戶 采暖熱指標(biāo) W/m2 采暖面積 m2 采暖負(fù)荷 KW 居民住宅 50 6780 公共建筑 60 1020 合計(jì) 7800 注： 小區(qū) 新增建筑面積 集中采暖率為 100%。 管網(wǎng) —— 低壓兩級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng) 。建筑物每個(gè)朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，外墻 窗戶均采用氣密性良好的 70系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗。 6． 3 節(jié)水措施 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和消防 7． 1 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目 住宅 小區(qū) 建設(shè)場(chǎng)址位于城市 鎮(zhèn) 中 心區(qū)， 東側(cè) 為居民住宅區(qū)和公共建筑區(qū) ， 旁邊 為 103 團(tuán) 的主要干道 —— 五蔡公路 ， 城區(qū)除集中供熱站外 無(wú)大的工業(yè)污染源；城市規(guī)劃中的水 、電、暖系統(tǒng)已沿道路鋪設(shè)完畢，可以滿足建設(shè)要求；區(qū)域外已進(jìn)行了良好的綠化，環(huán)境現(xiàn)狀較好。 (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 在原有建筑拆除期間要合理安排拆除過(guò)程，采取必要的覆蓋、灑水等防護(hù)措施。 新增鍋爐污染與原有 平房 小煤 爐產(chǎn)生的環(huán)境影響相比， 其煙塵和灰渣量 已經(jīng)大大減輕，同時(shí)采取了合理的除塵設(shè)施，煤灰渣進(jìn)行集中后統(tǒng)一進(jìn)行處理， 能源利用率大幅度提高，實(shí)際 減輕 了 對(duì)