【正文】 今年 自 12 月起商品房銷售面積同比增速逐月回落，直至 8 月 止跌回升 ， 9 月強勢反彈。 其中，從當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)看， 48 月一直維持相對低位運行， 9 月則明顯提升，達到今年以來當(dāng)月銷售套數(shù)最高（見圖十二、十三） 。 利用外資 億元， 同比 增長 %，占比與去年同期相比略降 個百分點 。 固定資產(chǎn)投資占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點，低于全國平均水平 個百分點 （見表 圖一 ）。 6 表 4 房地產(chǎn)企業(yè) 購置 土地 數(shù)據(jù)表 單位：萬 ㎡ 、 億 元 時 間 土地購買 面積 土地成交價款 購置 單價（元 /m2） 20xx 年前三季 852 20xx 年前三季 2071 同比增長 % % % 20xx 年第 1 季度 2027 20xx 年第 2 季度 2751 20xx 年第 3 季度 1693 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年面積 ( 萬㎡ ) 2 0 1 0 . 1 3 1 5 3 8 . 9 9 1 5 2 2 . 2 6 2 2 1 9 . 9 0 2 3 0 6 . 1 2 1 3 4 9 . 3 8 1 3 1 5 . 1 8 單價 ( 元 / ㎡ ) 511 620 813 806 987 852 2071 面積同比增長 2 3 . 4 % 1 . 1 % 4 5 . 8 % 3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 %單價同比增長 2 1 . 3 % 3 1 . 1 % 0 . 8 % 2 2 . 4 % 1 3 . 6 % 1 4 3 . 0 % 2 3 . 4 % 1 . 1 %4 5 . 8 %3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 % 100% 50%0%50%100%150%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 圖 八 廣東 近年前三季度 房地產(chǎn)企業(yè)購置土地 情況 （三）商品房建設(shè) 前三季度 商品房施工面積 ，同比增長 %；其中新開工面積 萬平方米，同比大幅增長 %；施工面積、 新 開工面積同比 增速均達到近年同期最高。 前三季度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長%，增幅比上半年和 第 1 季度分別減少 個和 個百分點 ，呈逐季回落趨勢。 建議政府部門加強市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為；企業(yè)和消費者共同維護市場良好秩序，促進市場可持續(xù)發(fā)展。 今年以來房地產(chǎn)開發(fā)完成投資快速增長， 前三 季度 完成投資 億元，同比 增長 %，增幅比去年同期提高 個百分點， 但 第三季度同比增速較第二季度明顯回落 。分季度看，前兩個季度土地購置面積相當(dāng) ，分別為、 萬平方米； 第 三 季度明顯增加 ，達 萬平方米 。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元， 同比 增長 %，扣除物價因素影響，實際增長 %。 其他資金來源 （銷售回籠資金） 億元， 與去年同期基本持平，同比小幅 增長%；占到位資金 %，該比重僅高于 20xx、 20xx 年同期水平。其中，第 1 季度批準預(yù)售面積 大于實際銷售面積，第 3 季度的情況則相反 （見表 6）。商品房批準預(yù)售面積與實際銷售的比值為，供求關(guān)系基本平衡。 前三季度 商品房 施工面積、新開工面積同比增速均達到近年同期最高 ， 竣工面積 同比 增長 %，增速較去年同期回落 個百分點 。 從近年同期看，今年 前三 季度商品房、商品住宅銷售面積 均 略低于去年同期水平，為歷史次高；而銷售額、銷售均價 則 達到近年同期新高（見圖十、圖十一）。 表 2 廣東商品住宅投資數(shù)據(jù) 表 單位：億元 時 間 90 ㎡以下 140 ㎡以上 經(jīng)濟適用房 別墅、高檔公寓 20xx 年 前 三 季 度 20xx 年 前 三 季 度 同 比 增 長 % % % % 開發(fā)資金來源 前三 季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長 %，增幅比上半年和 第 1 季度分別減少 個和 個百分點 ，呈逐季回落趨勢（見表 3） 。 08 年 Q1 08 年 Q2 08 年 Q3 08 年 Q4 09 年 Q1 09 年 Q2 09 年 Q3 09 年 Q4 10 年 Q1 10 年 Q2 10 年 Q3房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 5 5 8 . 7 7 7 8 4 . 1 6 9 0 . 8 5 8 9 8 . 6 2 4 7 5 . 1 6 6 0 . 5 7 7 3 2 . 9 2 1 0 9 4 . 4 5 5 9 3 . 6 3 9 1 4 . 2 9 9 3 1 . 7 1 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 3 6 . 9 % 3 2 . 3 % 1 2 . 3 % 0 . 6 % 1 5 . 0 % 1 5 . 8 % 6 . 1 % 2 1 . 8 % 2 5 . 0 % 3 8 . 4 % 2 7 . 1 % 20%0%20%40%60%020040060080010001200 圖二 20xx 年以來各季度 廣東房地產(chǎn) 開發(fā) 投資 走勢 按工程用途分，商品住宅 完成 投資 億元， 同比 增長 %； 辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資 億元和 億元， 同比 分別增長 %和 %；其他房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年施工面積 ( 萬㎡ ) 9 9 4 8 . 3 4 1 0 8 0 6 . 1 2 1 1 7 9 3 . 3 2 1 3 0 4 3 . 7 2 1 4 7 4 0 . 5 7 1 7 3 5 6 . 8 2 2 1 1 2 8 . 1 9 2 1 8 0 8 . 7 1 2 6 6 4 1 . 7 6 新開工面積 ( 萬㎡ ) 2 7 7 8 . 7 4 2 9 9 3 . 9 3 3 4 2 . 0 2 3 6 3 4 . 4 5 3 8 9 9 . 4 9 5 1 5 0 . 7 8 5 2 7 2 . 5 2 3 7 1 5 . 5 5 7 8 1 8 . 0 5 竣工面積 ( 萬㎡ ) 1 5 8 4 . 0 2 2 1 3 3 . 6 7 1 9 0 8 . 3 6 1 8 0 2 . 6 6 2 1 8 0 . 0 0 2 2 1 3 . 2 2 2 3 1 1 . 2 0 2 8 8 6 . 3 8 3 1 3 5 . 9 2 施工面積同比增長 8 . 6 % 9 . 1 % 1 0 . 6 % 1 3 . 0 % 1 7 . 8 % 2 1 . 7 % 3 . 2 % 2 2 . 2 %新開工面積同比增長 7 . 7 % 1 1 . 6 % 8 . 8 % 7 . 3 % 3 2 . 1 % 2 . 4 % 2 9 . 5 % 1 1 0 . 4 %竣工面積同比增長 3 4 . 7 % 1 0 . 6 % 5 . 5 % 2 0 . 9 % 1 . 5 % 4 . 4 % 2 4 . 9 % 8 . 6 %7 . 7 % 1 1 . 6 %8 . 8 %7 . 3 %3 2 . 1 %2 . 4 % 2 9 . 5 %1 1 0 . 4 % 40% 20%0%20%40%60%80%100%120%05000100001500020xx02500030000 圖 九 廣東 近年前三季度 商品房建設(shè) 情況 7