【正文】 特別是對物業(yè)管理中業(yè)戶接待、保安、保綠、保潔和設(shè)備維修等專業(yè)服務(wù)內(nèi)容將形成統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （七）治安、保衛(wèi)管理承諾 確保 小區(qū) 實行封閉式管理。 （二）公共 設(shè)施設(shè)備完好率承諾： 確保小區(qū)內(nèi)所有公共 設(shè)施設(shè)備 圖紙、資料檔案齊全，管理完善。潤城】 小區(qū)業(yè)主的日常溝通， 保持與每一個業(yè)主的良好關(guān)系。 電單車（含充電電費(fèi)） \摩托車停放物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 30 元 /月 /輛，收益用于停車場的管理成本。26 天 4 天 200% 20xx 二 公共設(shè)備設(shè)施 1＋ 2 5000 1 公共設(shè)施 (電梯維修、配電系統(tǒng)、年檢及維保、公共設(shè)施及場地、 保修期間內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)項目除外。 公司管理目標(biāo) 服務(wù)是本、管理是魂、信譽(yù)是源、形象是根。桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司本著服務(wù)至上的宗旨，在小區(qū)努力建立自己公司的信譽(yù)及管理品牌。潤城】商住樓 進(jìn)行更進(jìn)一步的深入了解與分析，并在此基礎(chǔ)上提供全方位詳盡的管理方案與建議給貴司審閱。潤城】概況 三、 桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 四、【子瓏公司下設(shè)辦公室、保安部、財務(wù)室、分支機(jī)構(gòu)包括“技防公司”，“金豹武裝押運(yùn)公司”、“桂安物業(yè)管理公司”；并開辦保安培訓(xùn)基地 1 個、農(nóng)場 1個、保安器材銷售部 1個，承接全市 110 開鎖服務(wù)業(yè)務(wù)等。桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司以一個專業(yè)化的管理，給瓦窯社區(qū)市民提供了一個安全、舒適、休閑、娛樂場所。 2）地下 1 層：停車場，設(shè)備房，面積共 2700 ㎡，分有汽車、摩托車、自行車停車區(qū)（位）。 門面物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。辉撐飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括小區(qū)商業(yè)門面外圍路燈、公共保潔綠化用水費(fèi)用，但不包括商業(yè)垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 （二）桂林市桂安 物業(yè)管理公司將遵循以下 7 項原則，針對 【子瓏潤城】 物業(yè)接管工作是日后管理能夠良好運(yùn)作的重要前提，接管前做好物業(yè)接管清單，接管時做到不遺漏、不疏忽，并做好相關(guān)記錄，是我們對 【子瓏 （三） 物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施承諾： 建立業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施； 建 立小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施； 建立業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 建立雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 建立電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施； 建立發(fā)生火警時的的應(yīng)急措施。 管理公司將積極配合街道、辦事處、居委會、派出所開展各項工作。潤城】 商住樓 全體業(yè)主及租戶攜手并進(jìn)，以百倍的真誠為 【子瓏 結(jié) 束 語 【子瓏 確保 小區(qū) 內(nèi)綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 （三） 【子瓏 （四）物業(yè)管理工 作中的便民服務(wù)管理 物業(yè)管理公司將在 【子瓏 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1）、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3）、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維 護(hù)費(fèi)用； 6）、辦公費(fèi)用； 7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9）、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。潤城】 通過竣工驗收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。 公司在管及在談項目涉及文化、科研、醫(yī)療、商業(yè)、超大型住宅小區(qū)等多方領(lǐng)域，每接管一個新的項目，便針對項目的實際特點及客戶的需求，進(jìn)行充分的研究，嚴(yán)密合理的設(shè)計，迅速建立與之相適應(yīng)的服務(wù)管理模式。城南旺角、金山龍谷、商務(wù)經(jīng)貿(mào)大廈、匯通廣場、彩虹小區(qū)、東方巨龍旅游公司、干細(xì)胞醫(yī)院、陽光旅行社、龍輝市場、惠之林化妝品有限公司、桃江園休閑山莊、恭城白天鵝大酒店、丹林大酒店、美都飯店、香江飯店、廣運(yùn)商貿(mào)城、旅游發(fā)展總公司等樓盤的物業(yè)管理及專業(yè)化的人防服務(wù)管理項目。潤城】 物業(yè)管理規(guī)章制度及操作規(guī)程 結(jié) 束 語 致 函 尊敬的 房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人： 桂安物業(yè)管理有限公司 非常榮幸能為貴公司負(fù)責(zé)的 【子瓏潤城】物業(yè)管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)與管理承諾 九、【子瓏在全公司職工努力奮斗下， 致力拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，從眾多物業(yè)管理企業(yè)的競爭中相繼接手了奇峰小筑、恒祥花園、三星大廈、北斗 精良的服務(wù)品質(zhì)，使桂安物業(yè)正逐漸獲得業(yè)主和行業(yè)主管部門的一致認(rèn)可，亦培養(yǎng)和鍛煉了一支作風(fēng)優(yōu)良、技術(shù)精湛、團(tuán)結(jié)敬業(yè)能打硬仗的隊伍，公司在冊員工 200 余人，管理層人員平均年齡為 35 歲，所受教育涉及物業(yè)管理、企業(yè)管理、工民建、計算機(jī)、自控、暖通、給排水、無線電、供配電、等專業(yè)。潤城】 的具體時間，終以雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為： 總經(jīng)理 公司副總策劃總監(jiān) 市場 運(yùn)作部 公司副總 人防市場總監(jiān) 財務(wù)部 辦公及人力資源管 理 董事