【正文】 為什么開發(fā)商敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價？緣何目前購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于僵持狀態(tài)？除房地產(chǎn)企業(yè)資金無憂、降價內(nèi)生動力不足外，更為重要的原因是，根據(jù)過去的經(jīng)驗，他們認(rèn)為一些地方政府并非真心調(diào)控樓市，在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟增速以及資本市場時，地方政府會猶豫不決，弱化調(diào)控力度，已有措施執(zhí)行不嚴(yán)甚至?xí)臒o聲息地退出。作為個人，很高興看到中央新政的出臺。據(jù)調(diào)查，位于東營市南部的廣饒縣城東2011年1月6日新開盤的華驁小區(qū)（多層、小高層）均價為3200元/㎡（實地調(diào)查）；東營市東城地區(qū)房價多介于5000——6500元/㎡（東營房產(chǎn)網(wǎng)一月份數(shù)據(jù)）。此外，隨著近幾年我國保障性住房的快速發(fā)展，保障房的管理愈來愈重要。加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。另外，按照“新國八條”文件的表述，此次調(diào)整只是調(diào)整了5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的營業(yè)稅，對于滿5年的交易，仍按普通住宅免征，非普通住宅差額征收的辦法執(zhí)行。所以，地方政府在出臺限購細(xì)則的時候，也應(yīng)該給持有貨幣的投資者帶去一些投資的機會，將一部分貨幣從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移到其它市場，促使整個經(jīng)濟市場的和諧運行。合理引導(dǎo)住房需求。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。這將在2012年初引起自住性購房需求的反彈，進(jìn)而帶動中低價位、中小戶型普通商品房市場的放量。在推進(jìn)現(xiàn)有公房出售的同時，還要加強對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房的供應(yīng)以滿足低收入者的需求。房價的虛高加上公共財政對保障住房投入嚴(yán)重不足,使得我國房價與普通居民購買房屋能力之間的關(guān)系嚴(yán)重惡化。我國城市土地使用制度改革和住房制度改革的推行,從根本上打破了傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制對房地產(chǎn)業(yè)的束縛,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。同時寬松的貨幣政策釋放了巨量資金進(jìn)入樓市，從而推動資產(chǎn)價格上升。二是加大對住房制度的改革，健全市場體系。其二，中央各個部門均提出了支持自主性、剛性購房需求的調(diào)子。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等方面都做了進(jìn)一步的加強和完善。也就是說，首套房的首付和利率不會發(fā)生大的變化。到目前，濟南市的限購細(xì)則已經(jīng)出臺，其采用了類似于上?！耙约彝閱挝?，限制新購一套房”的較寬松的政策；青島市的限購細(xì)則還在制定中。若按照新政的稅收政策，則需繳納150w%=84000元。在新增建設(shè)用地計劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。對于未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù),保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應(yīng)總量未達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%的市、縣,近期不得出讓大戶型高檔商品住宅用地。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布?？偟膩碇v，房地產(chǎn)市場上的第三輪調(diào)控力度空前。對于嚴(yán)重供大于求，房價止?jié)q或下跌的，可以適度放松政策。房地產(chǎn)調(diào)控新政正處在一個關(guān)鍵時期，決策者的決心仍是關(guān)鍵。希望中央也借此機會，建立有效的住房保障體系，建設(shè)的長效機制。另外，據(jù)東營房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，預(yù)計2011年將有32個純新盤上市，按區(qū)域劃分：東城12個、西城14個、縣區(qū)6個；按物業(yè)類別劃分：多層7個、高層或小高層18個、別墅10個、寫字樓11個、商業(yè)8個（有的項目有多種物業(yè)類型，以涉及到為劃分標(biāo)準(zhǔn)）。我個人對使保障房體系持續(xù)下去的幾點建議1將住房保障納入社保體系。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。于此，很多想購買二手房的持幣代購者會將目光轉(zhuǎn)移到期房上面，畢竟3倍左右的稅收增幅，在短時間內(nèi)也可以租一套不錯的房子。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房?！靶抡睂υ~的要求在二套房上有所加強，將其首付比例由之前的50%提升到60%，表明信貸政策的差別化程度。無論是限購政策，還是房產(chǎn)稅政策，都將為抑制投資投機性購房所設(shè)計。同時要充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用，合理確定各類住房用地的布局和比例，建立透明的價格機制，使銷售操作更規(guī)范，信息渠道更通暢。有很多開發(fā)商囤地，等房價高了再開發(fā)。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)業(yè)。一是政府加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，充分發(fā)揮政策的引導(dǎo)、約束、經(jīng)濟杠桿的作用來維護(hù)正常的市場秩序，引導(dǎo)樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹12月17日在路勁基建[簡介 最新動態(tài)]上市15周年的一個活動上明確表示，2012年的調(diào)控政策仍然堅持抑制投資投機性購房需求，但是也會對中低價位、中小套型商品房的需求市場進(jìn)行支持。自2010年