【正文】 的建議是，對于二手房的評估機(jī)制適當(dāng)健全，確定實(shí)際操作價(jià)格上下浮動(dòng)的區(qū)間，對于房價(jià)差異較大的交易行為，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)明令禁止，杜絕不正當(dāng)交易行為的發(fā)生。若按照新政的稅收政策，則需繳納150w%=84000元。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。到目前，濟(jì)南市的限購細(xì)則已經(jīng)出臺，其采用了類似于上海“以家庭為單位，限制新購一套房”的較寬松的政策；青島市的限購細(xì)則還在制定中。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市都在限購之列。也就是說，首套房的首付和利率不會(huì)發(fā)生大的變化。對于此，銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，自去年樓市調(diào)控以來，二套房的信貸業(yè)務(wù)一直占比不大，在10%左右。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等方面都做了進(jìn)一步的加強(qiáng)和完善。但是會(huì)對剛性購房需求進(jìn)行一定程度的政策扶植，并且著重推保障性住房建設(shè)，以滿足中低收入家庭住房需求。其二，中央各個(gè)部門均提出了支持自主性、剛性購房需求的調(diào)子。每一項(xiàng)政策，都有利有弊。二是加大對住房制度的改革，健全市場體系。盡管國家屢次出臺土地調(diào)控政策，但能否抑制囤地行為，但地方執(zhí)行力仍是關(guān)鍵。同時(shí)寬松的貨幣政策釋放了巨量資金進(jìn)入樓市，從而推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上升。中國房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，形成了高房價(jià)，主要是供給小和需求大的失衡造成的。我國城市土地使用制度改革和住房制度改革的推行,從根本上打破了傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制對房地產(chǎn)業(yè)的束縛,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。與此同時(shí)，部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，表現(xiàn)為價(jià)格的不合理持續(xù)上漲，房地產(chǎn)商品的有效供給不足與無效供給過剩并存，市場運(yùn)作不規(guī)范，房地產(chǎn)的投機(jī)性需求日益增長等。房價(jià)的虛高加上公共財(cái)政對保障住房投入嚴(yán)重不足,使得我國房價(jià)與普通居民購買房屋能力之間的關(guān)系嚴(yán)重惡化。由于土地偏重于保證糧食安全，中國對城市化所用的土地進(jìn)行了嚴(yán)格的行政限制，對于城市建設(shè)，特別是住宅用地供給與城市化進(jìn)程中城市人口增長的需要不相適應(yīng)，使住房價(jià)格存在著土地供給過少而需求在增長，導(dǎo)致的上漲動(dòng)力。市場上出現(xiàn)越來越多的炒房團(tuán)，例如溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)等，他們所到之處，都引起了房價(jià)較快上漲。在推進(jìn)現(xiàn)有公房出售的同時(shí)，還要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房的供應(yīng)以滿足低收入者的需求。實(shí)際上，這種大喜大悲的感情大可不必。這將在2012年初引起自住性購房需求的反彈，進(jìn)而帶動(dòng)中低價(jià)位、中小戶型普通商品房市場的放量。在上述情況下，還有一個(gè)變數(shù)因素，那就是地方政府土地財(cái)政在2012年告急。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。但我個(gè)人認(rèn)為，房貸的“差別化”對買房人的心理上還是有影響的。合理引導(dǎo)住房需求。從網(wǎng)上了解到，南京市在去年的下半年出臺了限購措施，但緊隨其后的具體操作細(xì)則和執(zhí)行時(shí)間并沒有公布，市場上三套房以上的過戶照常進(jìn)行。所以，地方政府在出臺限購細(xì)則的時(shí)候，也應(yīng)該給持有貨幣的投資者帶去一些投資的機(jī)會(huì)，將一部分貨幣從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移到其它市場，促使整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場的和諧運(yùn)行。眾所周知，稅收是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)市場的一個(gè)很重要的因素。另外，按照“新國八條”文件的表述，此次調(diào)整只是調(diào)整了5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的營業(yè)稅，對于滿5年的交易，仍按普通住宅免征，非普通住宅差額征收的辦法執(zhí)行。加強(qiáng)保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,切實(shí)做到公開、公平、公正。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。個(gè)人認(rèn)為，濟(jì)南若出臺這一政策,將能夠大大增加保障房的供應(yīng)量,樓市的供給增加,促使房價(jià)下降就有了基礎(chǔ)。此外，隨著近幾年我國保障性住房的快速發(fā)展，保障房的管理愈來愈重要。通過法制建設(shè)完善程序管理和過程監(jiān)管，杜絕低效率、豆腐渣工程、貪腐等現(xiàn)象的發(fā)生，避免“民心工程”出現(xiàn)“傷心事件”。據(jù)調(diào)查，位于東營市南部的廣饒縣城東2011年1月6日新開盤的華驁小區(qū)（多層、小高層）均價(jià)為3200元/㎡（實(shí)地調(diào)查）；東營市東城地區(qū)房價(jià)多介于5000——6500元/㎡（東營房產(chǎn)網(wǎng)一月份數(shù)據(jù)）。○未如期確定并公布本地區(qū)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務(wù)院作出報(bào)告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。作為個(gè)人，很高興看到中央新政的出臺。實(shí)質(zhì)仍是經(jīng)適房，只不過產(chǎn)權(quán)清晰后，在煺出時(shí)可避免許多糾纏。為什么開發(fā)商敢死扛房價(jià)甚至繼續(xù)漲價(jià)？緣何目前購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于僵持狀態(tài)？除房地產(chǎn)企業(yè)資金無憂、降價(jià)內(nèi)生動(dòng)力不足外，更為重要的原因是，根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，他們認(rèn)為一些地方政府并非真心調(diào)控樓市，在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場時(shí)，地方政府會(huì)猶豫不決，弱化調(diào)控力度，已有措施執(zhí)行不嚴(yán)甚至?xí)臒o聲息地退出。只有開征了此類稅種（前提條件是設(shè)計(jì)要合理)，樓市才談得上公平公正，供需雙方才是平等的，需求才是真實(shí)的，發(fā)展才是有序的，投機(jī)才可被遏制