【正文】 。（基準(zhǔn)稅率3% % 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）%。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。雙方當(dāng)事人需親自到場(chǎng)在公證員面前簽訂合同。 婚姻證明原件及復(fù)印件。第十三條 經(jīng)人事、勞動(dòng)和社會(huì)保障部門批準(zhǔn)遷入蘇州市區(qū)或縣級(jí)市的人員，統(tǒng)一憑《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》至遷入地公安分局或縣級(jí)市公安局開(kāi)具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，由公安分局或縣級(jí)市公安局開(kāi)具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；當(dāng)年大中專以上畢業(yè)生，憑加蓋市或縣級(jí)市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地公安派出所辦理落戶手續(xù)。）及過(guò)戶評(píng)估費(fèi)、印花稅到房管局現(xiàn)場(chǎng)交稅:交稅人（不是本人也可）到房管局繳納即可。5，戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。（五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生；（六）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；（七）需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員；上述（一）至（三）項(xiàng)人員除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。提交南京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。 外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。第四篇：過(guò)戶流程一、申請(qǐng)貸款條件（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。(5)簽訂借款合同。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過(guò)47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。 辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。提醒一：明確委托代理人權(quán)限 代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。第十條 凡涉及國(guó)家指令性計(jì)劃安置的人員，由相關(guān)部門按國(guó)家有關(guān)政策辦理。⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒(méi)有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。2，貸款比例：二手房按揭貸款4590平米首付2成，其它視情況而定，3，公積金貸款：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件： ⑴借款人申請(qǐng)之月前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；⑵購(gòu)房首期付款，新 建 普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購(gòu)房面積，各縣級(jí)市可根據(jù)本地實(shí)際確定。但受身份、國(guó)籍等因素限制，外籍人士買房時(shí)，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經(jīng)過(guò)公證處辦理公證手續(xù)。 作為購(gòu)銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國(guó)公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國(guó)護(hù)照并在外國(guó)取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人和其他組織等等。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。%，第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 %；如為第二次購(gòu)房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。需要進(jìn)行譯名公證。下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局受理：（一）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；（二）生產(chǎn)急需，經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員；（三）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技（職）校畢業(yè)生；（四）往屆技（職）校畢業(yè)生被單位合法錄用，參加社保、醫(yī)保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿2年，并擁有合法固定住所的；（五）需勞動(dòng)和社會(huì)保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。商品房： 原購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅單、維修基金發(fā)票（沒(méi)有的需要調(diào)檔、補(bǔ)交維修基金）。個(gè)人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬(wàn)元個(gè)人住房商業(yè)性貸款償還金額200