【正文】 8年12月23日起執(zhí)行貸款期（年）年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元）等額本金還月款法（元）1 ￥￥ 2 ￥￥ 3 ￥￥ 4 ￥￥ 5 ￥￥ 6 ￥￥ 7 ￥￥ 8 ￥￥ 9￥ 10￥ 11￥ 12￥ 13￥ 14￥ 15￥ 16￥ 17￥ 18￥ 19￥ 20￥ 21￥ 22￥ 23￥ 24￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥￥ 26 ￥￥ 27 ￥￥ 28 ￥￥ 29 ￥￥ 30 ￥￥ 交稅篇：二手房買賣交易費用交易綜合管理費：6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價與評估價最高值）非普通住宅2%*（成交價與評估價最高值）工本費：80元（沒個區(qū)價格不一樣）抵押登記費：80元 不貸款沒有物業(yè)維修基金：2%*原成交價（一般的都交過 個別拆遷房可能有）過戶評估費：%過戶評估價貸款評估費：%貸款評估價（不貸款沒有）(這兩個費用一般是中介公司收取的)個稅：（成交價—原購房價）*20%或按核定的1% 營業(yè)稅：不滿2年（%）滿2年免征營業(yè)稅 貸款服務費：貸款額的1% 個別房子 視情況而定個人所得稅免征須滿足兩個條件：（房產(chǎn)證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年，且必須為同一姓名），免征個人所得稅（判斷是否唯一，需身份證、戶口本等其他相關材料均無體現(xiàn)第二套房屋地址）戶篇：二手房買賣過戶流程買賣雙方材料齊全網(wǎng)簽(雙方)資金托管——貸款過戶簽字（買賣雙方夫妻）“出兩證,他證托管中心領款（賣方銀行卡持卡人）過戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶（夫妻雙方）攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；買賣雙方的中國銀行或工商銀行卡（最好是存折，借記卡也可，但是信用卡不可。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，并依照國家相關法規(guī)作出處理。提醒二：外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 而對《買賣合同》賣方而言，應提供《房地產(chǎn)權證》和當事人身份證件等（具體要求同買方）。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。房屋轉讓投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如有特殊困難的，公證員可上門受理。需經(jīng)我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。港澳臺及外籍人士購房提交資料對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現(xiàn)置業(yè)計劃。所交稅費包括：營業(yè)稅、個稅、契稅、轉讓費、登記費、抵押登記費。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。2，蘇州戶口遷移政策下列人員戶口準入，由市或縣級市人事局受理：（一）具有高級專業(yè)技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員；（二）在國外、境外取得學位的留學人員；（三）具有中級職稱或本科學歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專業(yè)技術和管理人員；（四）被單位合法聘用（經(jīng)勞動和社會保障部門備案并辦理特聘工作證），連續(xù)工作滿2年以上，同時段交納社保、醫(yī)保、公積金，具有大?；蛑袑W歷且年齡在30周歲以下，并擁有合法固定住所的人員。外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。提醒三：貸款成數(shù)、利率 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動。到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。這里有兩個要點：一是購買時間超