過(guò)戶詳細(xì)流程-文庫(kù)吧
2024-10-28 15:29 本頁(yè)面
【正文】 件上印客戶聯(lián)，財(cái)務(wù)章必須印清晰 貸款篇：二手房買賣貸款1，貸款材料：上面材料準(zhǔn)備齊，在到銀行簽一份申請(qǐng)書(shū)和談話筆錄就可。2，貸款比例：二手房按揭貸款4590平米首付2成，其它視情況而定，3，公積金貸款：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件： ⑴借款人申請(qǐng)之月前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；⑵購(gòu)房首期付款，新 建 普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒(méi)有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：⑴借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和35%（規(guī)定比例）12（月）貸款年限（年）；⑵新建普通住房總房?jī)r(jià)的80%以內(nèi)；二手房購(gòu)房款、自（翻）建住房評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70%以內(nèi)；⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元，二手房每筆最高不超過(guò)35萬(wàn)元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的，新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二手房、自（翻）建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。個(gè)人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬(wàn)元個(gè)人住房商業(yè)性貸款償還金額2008年12月23日起執(zhí)行貸款期（年）年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元）等額本金還月款法（元）1 ￥￥ 2 ￥￥ 3 ￥￥ 4 ￥￥ 5 ￥￥ 6 ￥￥ 7 ￥￥ 8 ￥￥ 9￥ 10￥ 11￥ 12￥ 13￥ 14￥ 15￥ 16￥ 17￥ 18￥ 19￥ 20￥ 21￥ 22￥ 23￥ 24￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥￥ 26 ￥￥ 27 ￥￥ 28 ￥￥ 29 ￥￥ 30 ￥￥ 交稅篇：二手房買賣交易費(fèi)用交易綜合管理費(fèi)：6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）非普通住宅2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）工本費(fèi)：80元（沒(méi)個(gè)區(qū)價(jià)格不一樣）抵押登記費(fèi)：80元 不貸款沒(méi)有物業(yè)維修基金：2%*原成交價(jià)（一般的都交過(guò) 個(gè)別拆遷房可能有）過(guò)戶評(píng)估費(fèi)：%過(guò)戶評(píng)估價(jià)貸款評(píng)估費(fèi)：%貸款評(píng)估價(jià)（不貸款沒(méi)有）(這兩個(gè)費(fèi)用一般是中介公司收取的)個(gè)稅：（成交價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%或按核定的1% 營(yíng)業(yè)稅：不滿2年（%）滿2年免征營(yíng)業(yè)稅 貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1% 個(gè)別房子 視情況而定個(gè)人所得稅免征須滿足兩個(gè)條件：（房產(chǎn)證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年，且必須為同一姓名），免征個(gè)人所得稅（判斷是否唯一，需身份證、戶口本等其他相關(guān)材料均無(wú)體現(xiàn)第二套房屋地址）戶篇：二手房買賣過(guò)戶流程買賣雙方材料齊全網(wǎng)簽(雙方)資金托管——貸款過(guò)戶簽字（買賣雙方夫妻）“出兩證,他證托管中心領(lǐng)款（賣方銀行卡持卡人）過(guò)戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶（夫妻雙方）攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；買賣雙方的中國(guó)銀行或工商銀行卡（最好是存折，借記卡也可，但是信用卡不可。）及過(guò)戶評(píng)估費(fèi)、印花稅到房管局現(xiàn)場(chǎng)交稅:交稅人（不是本人也可）到房管局繳納即可。所交稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。托管中心申請(qǐng)款:賣方產(chǎn)權(quán)開(kāi)戶人帶身份證、托管協(xié)議、托管憑證、銀行卡 戶口篇：蘇州二手房買賣戶口遷移問(wèn)題1，首先購(gòu)房方面。調(diào)整前的政策是單身人員應(yīng)達(dá)５０平方米以上、已婚人員應(yīng)達(dá)７５平方米以上，取得房屋所有權(quán)證３年以上，且被單位合法聘錄用３年以上，按規(guī)定參加社保３年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入，購(gòu)買市區(qū)成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證2年以上，按規(guī)定參加社保1年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。2，蘇州戶口遷移政策下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市人事局受理：（一）具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員；（二）在國(guó)外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員；（三）具有中級(jí)職稱或本科學(xué)歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專業(yè)技術(shù)和管理人員；（四）被單位合法聘用（經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案并辦理特聘工作證），連續(xù)工作滿2年以上，同時(shí)段交納社保、醫(yī)保、公積金，具有大?；蛑袑W(xué)歷且年齡在30周歲以下，并擁有合法固定住所的人員。（五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的大中專畢業(yè)生；（六）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；（七）需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員；上述（一）至（三）項(xiàng)人員除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局受理：（一）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；（二）生產(chǎn)急需，經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員；（三）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技（職）校畢業(yè)生；（四）往屆技（職）校畢業(yè)生被單位合法錄用，參加社保、醫(yī)保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿2年，并擁有合法固定住所的；（五）需勞動(dòng)和社會(huì)保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。第七條 下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理：（一）在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬(wàn)元以上，并合法經(jīng)營(yíng)3年以上，或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬(wàn)元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員，允許其本
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1