【正文】 2024年10月23日上午4時(shí)22分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。,測(cè)算過(guò)程,單位面積租金,年租金收益,年純 收益,年稅后收益,酒店價(jià)值測(cè)算一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)酒店取得的經(jīng)營(yíng)凈收益來(lái)測(cè)算酒店價(jià)值，測(cè)算過(guò)程的重點(diǎn)是如何確定酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)凈收益。,三 租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算,操作指引,理論依據(jù),重要假設(shè),開(kāi)發(fā)期的相關(guān)假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目,租賃抵扣項(xiàng)目 主要包括營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)、城建稅、印花稅、房屋租賃管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、招租費(fèi)用、維修管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。,歸還銀行借款時(shí)，如果當(dāng)期還款來(lái)源小于期初借款時(shí)，償還本金的數(shù)額為還款來(lái)源減去本期計(jì)息；若當(dāng)期還款來(lái)源大于期初借款時(shí)，償還本金的數(shù)額則等于期初借款。,一、與委托方充分溝通；,操作指引,項(xiàng)目施工計(jì)劃表：,準(zhǔn)備階段 勘察設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 開(kāi)工準(zhǔn)備 地下部分 主體工程 安裝工程 裝飾工程 室外及配套工程 竣工驗(yàn)收,前期準(zhǔn)備階段,施工階段,準(zhǔn)備階段、勘察設(shè)計(jì)和項(xiàng)目報(bào)建的時(shí)間一般為兩個(gè)月，可同時(shí)進(jìn)行，一個(gè)季度內(nèi)結(jié)束。,名詞解釋,基礎(chǔ)知識(shí),項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,靜態(tài)回收期 靜態(tài)分析指標(biāo)二：是指在不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收全部投資所需要的時(shí)間。,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算,尊地,投資收益率 靜態(tài)分析指標(biāo)一：項(xiàng)目單位投資成本獲得利潤(rùn)的能力，可以除以開(kāi)發(fā)年數(shù)得出年投資收益率。,開(kāi)工準(zhǔn)備在前期準(zhǔn)備后一個(gè)月完成，竣工驗(yàn)收的時(shí)間為3個(gè)月，其余各階段的完工時(shí)間與項(xiàng)目建筑形式相關(guān)程度較高，需根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況做出判斷。,此表綜合展現(xiàn)了資金的來(lái)源與運(yùn)用。,租賃期經(jīng)營(yíng)安排 主要包括租金及增長(zhǎng)率、出租率。,酒店經(jīng)營(yíng)收益來(lái)源大致分為四種，即客房收入、餐飲收入、商品收入和其他收入，其中前兩項(xiàng)收入占主體部分； 酒店支出項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)成本、酒店裝修及維修成本、相關(guān)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。2024年10月23日星期三上午4時(shí)22分35秒04:22:3524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2304:22:3504:22:35October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。,測(cè)算出收益期內(nèi)每年的稅后收益，并折現(xiàn)至測(cè)算時(shí)點(diǎn)，合計(jì)數(shù)即為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。目的就是要在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判斷其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度 。,貸款還本付息估算表,本期利息包括期初貸款本期產(chǎn)生的利息和本期新增貸款產(chǎn)生的利息兩部分。,四、如同一數(shù)據(jù)多次出現(xiàn)，其余多個(gè)盡量鏈接第一個(gè)，便于以后更改；但如果此數(shù)據(jù)在某處表現(xiàn)為多個(gè)數(shù)字