【正文】 潛在客戶開發(fā) 利用敝 司原有廣闊的一手及二手客戶資料，通過主動聯絡推銷方式，增加項目的客戶來源。同時對他們來說他們尚未開始真正的創(chuàng)業(yè)，因此，他們這部分人群并不是的主要訴求目標對象和購買 人群。對于投資者來說，新型的居住模式，象征著具大的市場潛力。 而本項目所提練基準點有： 位置。 市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而“小戶型熱銷”恰恰反映出惠州樓市長期供給和需求不對稱，或者 說是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。公寓式酒店提供的服務則更為周到，如包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 ⑦ 商務服務：復印、傳真、打印等 五、 經營模式 開發(fā)商將單位出售后，由專業(yè)酒店進行后期管理與經營，經營方式似世紀新苑酒店開房，只是所針對客戶不同，酒店針對客戶較零散，開房時間周期短，而公寓開房客戶較穩(wěn)定，開房時間周期長。 居家自住者 帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽臺，居住功能齊全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其單價、總價和物業(yè)管理費都相當高，只有少數人會作為純粹居家之用。 設想 提升產品市場 提升品牌市場 提升投資市場 提升服務價值 二、 渠 道 售樓處。 入戶單張宣傳 向區(qū)域內尤其是江北大型企業(yè)高層干部派發(fā)入戶單張，使其對本項目有較理性認識，并吸引其到場購買。 從性別上區(qū)分 男性在心理和心態(tài)上都較為成熟和深沉。家就是酒店，酒店就是家。 物業(yè)管理。雖然這種效果的單價并不低， 28003800 元左右，但是總價也就十多萬元。 其二，它配有全套的家具電器。 凈化水裝置 凈化水裝置實現五層凈化，飲用水、生活用水獨立分開，生活品質不言而喻。 2） 低開意味著價格線路會 逐步走高，從而使前期購買者感到物業(yè)升值，繼而在市場上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。在操作過程中，主要重點在于廣告時間的選擇和廣告發(fā)布量的控制。 結合開盤儀式 節(jié)假公關 業(yè)主入住、促銷活動公關 廣告投放 《惠州日報》 《惠州日報》 《惠州日報》 《惠州日 報》 《惠州速遞》 《惠州速遞》 《惠州速遞》 《惠州速遞》 路牌廣告 路牌廣告 路牌廣告 路牌廣告 戶外廣告 戶外廣告 戶外廣告 戶外廣告 網絡 樓體條幅 樓體條幅 樓體條幅 POP 海報 POP 海報 POP 海報 POP 海報 戶外看板廣告 戶外看板廣告 戶外看板廣告 戶外看板廣告 網絡 網絡 網絡 手機短信 電視廣告 電視廣告 軟文 軟文 外圍標語廣告 外圍標語廣告 廣告主題 與酒店同步的居住模式 產品、促銷廣告 產品、促 銷廣告 促銷廣告 —— 投資主題服務月 第八部分 合作方式 一、 按成交額 1%起，依據銷售比例增長，最高至 %； 二、 包廣告費用，代理費為成交額 4%； 三、 定單位銷售底價，售高部分作為我方代理費。 女性注重生活的質量和生活的愉悅性，考量的因素更為實際和務實，考慮眼前的回報與利益。 投資分析： 一、 成本低，風險小，靈活性大，容易實現滾動置業(yè)； 二、 小戶型出租空間大，可以作居住用，也可以作辦公房，租金除供樓外還有盈余； 三、 花費較低的價格卻能享受高價房的功能； 四、 總價低首付款與每月還貸款壓力??； 五、 地段好，房子個性鮮明，升值空間大； 六、 入住方便，功能齊全，生活配套完善，提供酒店式物業(yè)管理滿足了年輕人對日常生活方便、快捷的需求； 七、 減輕了投資者再行設計裝修所要承受的經濟和精神壓力： 八、 位于市中心，工作休閑便利。每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有； 酒店式公寓