【正文】 進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。停車場(chǎng)地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場(chǎng)內(nèi)擺攤點(diǎn)、會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)、喧嘩、吵鬧和長(zhǎng)時(shí)間聊天。小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。十、樓頂檢查口管理禁止任何人擅自攀上樓頂，不得在樓頂嬉戲玩耍及進(jìn)行與安裝、維修等無(wú)關(guān)的活動(dòng)；禁止擅自撬鎖上樓頂，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處及物業(yè)公司責(zé)令其賠償損失；凡安裝、維修電話、太陽(yáng)能、有線電視等，須到物業(yè)公司交納押金后領(lǐng)取鑰匙，并辦理登記手續(xù)。如情節(jié)嚴(yán)重，管理處和物業(yè)公司均有權(quán)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)反映、舉報(bào)；(3)、樓道照明燈泡損壞由業(yè)主自行更換，如需物業(yè)服務(wù)人員更換，業(yè)主需承擔(dān)材料費(fèi)，燈泡限用功率在25W以下，如因使用燈泡和人為造成燈口損壞及電路故障的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)并支付人工、材料費(fèi)。二、共用設(shè)施管理共用設(shè)施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂防水系統(tǒng)等，與全體業(yè)主利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關(guān)，嚴(yán)禁任何單位和業(yè)主未辦理手續(xù)私自對(duì)其進(jìn)行拆、改、增、遷或損毀，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為，由管理處和物業(yè)公司提出限期恢復(fù)，另外還要按實(shí)際損壞程度賠償損失。水、電、天然氣、電視等各項(xiàng)公用事業(yè)收費(fèi)按有關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，損耗及公攤部分由所在使用范圍內(nèi)用戶分擔(dān)。（六）、處罰：因工作不利使絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理工作不滿，在社會(huì)上造成一定負(fù)面影響的，可對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人行使行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰。1特殊問(wèn)題必須向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)處理。1—（六）、維修員崗位責(zé)任認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理公司和小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)制定的各項(xiàng)管理制度。搞好辦公室日常工作及文件檔案管理工作。搞好衛(wèi)生治理，做好小區(qū)綠化、美化工作，創(chuàng)建文明衛(wèi)生小區(qū)，為業(yè)主提供舒適的生活環(huán)境。一、物業(yè)管理委員會(huì)崗位責(zé)任、（一）物業(yè)管理委員會(huì)崗位責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)的土建維修；綠化、美化服務(wù)。（3）禁止占用公共空間擺放私人物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處和物業(yè)公司有權(quán)清除；七、綠化管理禁止侵占公共綠地、在綠化區(qū)域堆放垃圾、雜物、放養(yǎng)寵物；禁止攀折、損壞花木、圍欄及其他相關(guān)設(shè)施，如有損壞必須照價(jià)賠償；禁止在綠地上停放、行駛各類私人車輛；禁止在綠化帶內(nèi)種植蔬菜和挖設(shè)地窖。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)代收代付費(fèi)用的繳納水費(fèi)：由物業(yè)公司定期入戶抄表，業(yè)主在10日內(nèi)到物業(yè)公司繳納；電費(fèi)：業(yè)主持購(gòu)電卡到物業(yè)公司購(gòu)買；未安裝磁卡電表的業(yè)主或單位，由物業(yè)公司定期入戶抄表，同時(shí)收取電費(fèi)；暖氣費(fèi)：業(yè)主須在通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到物業(yè)公司繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物價(jià)局相關(guān)規(guī)定。九、各經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)將本單位從業(yè)人員名單、身份證等資料送管理服務(wù)中心備案。六、商場(chǎng)、店鋪裝修必須向管理處申請(qǐng)，批準(zhǔn)后按有關(guān)規(guī)定施工。業(yè)主憑《安裝許可證》和押金收據(jù)到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙，同時(shí)確保按安全要求，保證樓頂屋面和其他部位不被破壞后方可進(jìn)行安裝。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)供暖故障，室內(nèi)溫度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司聯(lián)系維修。本物業(yè)管理規(guī)定在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公示，自張貼公示之日起滿十日后生效。抓好房產(chǎn)維修管理，達(dá)到帳目清楚，計(jì)算準(zhǔn)確，帳實(shí)相符，歸檔及時(shí)。抓好會(huì)計(jì)核算和經(jīng)營(yíng)分析，提供決策依據(jù)，確保物業(yè)管理委員會(huì)健康發(fā)展。配合有關(guān)人員，做好計(jì)劃考核工作按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)小區(qū)內(nèi)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)格按規(guī)定收取租賃費(fèi)，做好其他費(fèi)用的收繳工作，努力增加創(chuàng)收。堅(jiān)持原則，按章辦事，杜絕出現(xiàn)違章違紀(jì)現(xiàn)象。不因工作原因使小區(qū)形象受到損害。建筑垃圾需物業(yè)部門清理的按本轄區(qū)建筑垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。裝修押金按房屋建筑面積收取，裝修完畢后業(yè)主通知經(jīng)營(yíng)部和物業(yè)公司共同檢查達(dá)標(biāo)后，憑收據(jù)退還押金。用電管理(1)、當(dāng)電路出現(xiàn)故障時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行維修，不得私自維修公共配電設(shè)施。若飼養(yǎng)寵物產(chǎn)生噪音、出現(xiàn)傷人等事件，寵物主人必須及時(shí)處置并負(fù)全責(zé)。愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。租用固定車位的車輛應(yīng)按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對(duì)其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。垃圾裝好袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)。為盡量避免因入戶通知而產(chǎn)生的打擾，敬請(qǐng)業(yè)主隨時(shí)留意設(shè)置在公共區(qū)域的告示牌，以便能夠及時(shí)了解小區(qū)管理的通知和相關(guān)信息。未經(jīng)批準(zhǔn)私自安裝使用的，該業(yè)主按照應(yīng)繳取暖費(fèi)的兩倍繳納取暖費(fèi)用。太陽(yáng)能安裝業(yè)主如需安裝太陽(yáng)能設(shè)施，必須先到管理處的經(jīng)營(yíng)部辦理申請(qǐng)登記手續(xù)并在財(cái)務(wù)部繳納安裝押金后，到經(jīng)營(yíng)部領(lǐng)取《安裝許可證》。車輛停放費(fèi)：用戶可到物業(yè)部門登記有委員會(huì)統(tǒng)一分配車位。由于維護(hù)管理不利，造成電力火災(zāi)、電力傷人，被害人死（傷）。車輛擺放整齊劃一，保持環(huán)境整潔。保證工程進(jìn)度，按時(shí)完成維修任務(wù)。1嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)管理，及時(shí)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，妥善保管房地產(chǎn)檔案及相關(guān)資料，并及時(shí)歸檔，杜絕損壞丟失和違法違規(guī)1—現(xiàn)象的發(fā)生。抓好財(cái)務(wù)管理工作，按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定和批準(zhǔn)的計(jì)劃掌握開(kāi)支。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛管理。消防管理（1）、禁止私自移動(dòng)任何消防設(shè)施設(shè)備、將其用于其它用途，違者將根據(jù)情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；（2）、禁止在樓道內(nèi)停放車輛阻礙消防通道和堆放易燃、危險(xiǎn)雜物；（3）、禁止在生活區(qū)內(nèi)，特別是陽(yáng)臺(tái)上燃放煙花、爆竹；（4）、禁止違章使用電器設(shè)備；（5）、禁止在本小區(qū)內(nèi)傾倒液化氣殘液；治安管理治安管理的原則是：對(duì)小區(qū)生活秩序的維護(hù)。凡不按規(guī)定繳納水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)采取催繳措施，并由業(yè)主按照每逾期一日支付應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。為加強(qiáng)房屋管理，保證房屋的正常維修，維護(hù)單位和業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守《水電五局高碑店基地房屋管理辦法》的規(guī)定，由于業(yè)主違反規(guī)定的行為引起的后果和經(jīng)濟(jì)糾紛，由業(yè)主承擔(dān)。三、未經(jīng)許可不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所張貼廣告、標(biāo)語(yǔ)，亂豎指示牌、廣告牌、條幅等，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。如確需改、拆、增、遷共用設(shè)施，必須向管理處提出申請(qǐng)和說(shuō)明，經(jīng)批準(zhǔn)后由物業(yè)公司指定專業(yè)人員按相關(guān)安全規(guī)范進(jìn)行施工。五、供暖的管理業(yè)主不得私自改裝供暖設(shè)施，不得私自關(guān)閉公用進(jìn)水、回水閥門。安裝、維修完畢后，事主須檢查“樓頂檢查口”，確認(rèn)關(guān)門上鎖后，及時(shí)向物業(yè)服務(wù)單位退還鑰匙。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家、上級(jí)及本公司有關(guān)方面的政策、法律、法規(guī)和制度。具體領(lǐng)導(dǎo)本部門財(cái)務(wù)工作。搞好財(cái)務(wù)核算，做到帳務(wù)清楚，核算準(zhǔn)確，各項(xiàng)收支不漏帳，各種票據(jù)管理有序，并保存完好。聽(tīng)取客戶意見(jiàn)和建議