【正文】 郝店 鎮(zhèn)是農(nóng)業(yè)大市，也是 批發(fā) 重鎮(zhèn)， 食用菌 豐富。經(jīng)計算，正常年工資福利及保險費共 。以工程投資、運行管理費用、生產(chǎn)成本等作為項目的成本費用進行評價，以此作為判斷項目財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性的主要依據(jù)。 實行建設(shè)項目工程監(jiān)理 嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國家計委建監(jiān) [1995]737 號），對建設(shè)項目進行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。 消防電源 本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端切換。 按一戶一表實施，項目區(qū)一律由公用變壓器供電。 市場建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。 05′。 ，最高處大貴山海撥 米，相對高差在 300至 500米之間。 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項目 占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 14800m2，其中集中交易大棚建筑 面積 6000m2， 獨立門面交易區(qū)建筑面積4800 m2, 道路 場地硬化 3000 m2， 場地綠化 1000 m2。專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展 ，各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。 根據(jù)湖北省發(fā)改委 有關(guān)精神，結(jié)合 XX 市郝店 鎮(zhèn) 食用菌流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進的 食用菌 市場物流配送體系，適應(yīng) 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費質(zhì)量和安全，并促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。 項目 遵循的原則 。但由于諸多因素的制約， 郝店 鎮(zhèn)市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。 固定資產(chǎn)總投資 1170 萬元，其中獨立門面交易區(qū) 480 萬元，分為兩排兩層，每層 30 間門面，二樓為商??； 集中交易大棚420萬元， 道路及場地 60萬元，場地綠化費用 8 萬元，水電等公用工程 設(shè)施 30 萬元，征用土地 、場地平整及其它費用等 172萬元。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100米上下，坡度一般在 15176。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 采用樁基礎(chǔ)。 若容量不超過 500KVA，應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。 消防報警系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報警、消防廣播、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制。 第八章 實施進度計劃 1 年。 本項目計算期 11年，其中 建設(shè)期 1年，經(jīng)營期 10年。 折舊 折舊按平均年限折舊法計算。 郝店 地勢優(yōu)越，交通便捷，建設(shè)大市場的基礎(chǔ)條件好。 該項目建設(shè)是發(fā)展市場農(nóng)業(yè)，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大優(yōu)勢 食用菌 銷售渠道的需要。 職工工資及福利費 工資按每人每年 120xx 元計，職工福利費按工資總額的14%計取，本項目定員 20 人。 第十章 經(jīng)濟評價 財務(wù)評價 項目財務(wù)評價按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項 目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》 (第三版 )建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。 在報建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定 ,并接受管 理； 在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時報送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。市場門面設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，水池和自噴水泵供水。 區(qū)內(nèi)供電線、郵政電信、有線電視線路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。 按國家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖》”，擬建場地屬于 6 級地震區(qū)，按 6 級抗震烈度設(shè)防。 23′ 32176。 至 45176。 由此可見，該項目發(fā)展前景看好， 社會經(jīng)濟效益明顯。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能 正在顯現(xiàn) 。 本 可研 報告著重研究 XX 市 郝店食用菌專業(yè) 批發(fā)市場建設(shè)項目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模的合理性，并進行建設(shè)項目的測算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的投資依據(jù)。 鎮(zhèn)經(jīng)濟，增強發(fā)展后勁的需要。 XX市 郝店鎮(zhèn) 市場現(xiàn)狀。 建設(shè)內(nèi)容 本市場為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高 ，市場面積 6000m2，屋架每棟 100米長，跨度 30米。 左右。東西寬 ，南北長 公里，國土面積 2647平方公里 , 占全省總面積 % 。 XX 市 郝店 鎮(zhèn)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； XX市暴雨強度資料； 有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料； 有關(guān)給排水設(shè)計規(guī)劃。 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑 設(shè)計時留出 35m2 左右的面積作配電室（可與其他建筑物一體建設(shè)）。 第六章 環(huán)境保護與節(jié)約能源 環(huán)境保護 本項目建設(shè)場地位于 XX市 郝店 鎮(zhèn) 郝店 街，該范圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對本工程無不良影響。 81《項目實施進度計劃表》 表 81 項目實施進度計劃表 期 限 目 標(biāo) 20xx 年 11 月 前期工作 20xx 年 12 月 編制 可行性研究報告 及上報審批 20xx 年 1 月至 2 月 完成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計及三通一平 20xx年 3 月至 20xx 年 6 月 主體工程 20xx年 7月至 20xx年 10 月 水電安裝及裝修 20xx 年 11 月 竣工驗收 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 本項目的投資估算范圍包括： 建設(shè) 所需 建設(shè)投資及流動資金 等。 、經(jīng)營稅金及附加估算 經(jīng)營收入估算 1)交易 負(fù)荷。項目固定資產(chǎn)投 資原值998 萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為 30年和 10 年，年折舊費為 萬元，不計殘值。該項目建設(shè)對 郝店 鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的促進作用，同時能有效地帶動第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第十一章 結(jié)論與建議 結(jié)論 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。 燃料、動力價格 根據(jù) 消耗指標(biāo) 并按當(dāng)?shù)貙嶋H價格計算，共計 萬元。根據(jù)項目進度計劃，第 1 年擬投入資金 1170萬元，第 二年初投入流動資金 30萬元。 核準(zhǔn)招標(biāo)事項 在選擇招標(biāo)機構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面 , 嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機關(guān)的管理。 室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池