【正文】 6） 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉灰、起皮和裂縫。 3） 隔墻四邊的連接必須牢固，其固定節(jié)點(diǎn)的做法必須符合“京 96SJ23”輕質(zhì)條板隔墻構(gòu)造圖集和工程設(shè)計(jì)要求。 6） 門窗套、扶手等所用材料質(zhì)量性能和制作、安裝的造型、規(guī)格、尺寸、顏色及安裝位置等應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 4） 板塊無(wú)裂紋，無(wú)缺愣缺角、無(wú)翹 曲、無(wú)磨痕。 （ 3） 分包單位質(zhì)檢組，必須編制每周質(zhì)量檢查計(jì)劃，并列出檢查標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，嚴(yán)格按照檢查計(jì)劃進(jìn)行控制檢查、評(píng)定。做到嚴(yán)格控制工序質(zhì)量，不合格的工序不移交。外裝飾檐滴水槽，寬、深各 1cm。園臺(tái)模具外型為下口 70mm，上口 20mm，高度 250mm。 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 29 頁(yè) 共 52 頁(yè) 2） 操作人員嚴(yán)禁穿帶釘子的鞋進(jìn)入防水層現(xiàn)場(chǎng)操作。 3） 找平層的抹灰施工前，要根據(jù)室內(nèi) 50 線、地漏的標(biāo)高進(jìn)行地面的沖筋工作，以保證地面坡度準(zhǔn)確，防止發(fā)生倒泛水而造成返工。 3） 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的坡度彈線、找好規(guī)矩。陰角及不同材料交接處用的確良布粘貼處理。 6） 排磚：根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚，垂直方向從陽(yáng)角開始排磚，大墻面要排整磚，盡量將非整塊磚放于陰角、窗間墻等次要部位。表面無(wú)油污，灰塵等。 抗剪強(qiáng)度： ≥ p a 粘結(jié)強(qiáng)度： ≥ p a 初凝時(shí)間： h2）2號(hào)砂漿粘結(jié)劑：用于條板底吊掛件、構(gòu)配件和條板預(yù)埋件補(bǔ)平。 2） 做好板頂與樓板底底連接準(zhǔn)備工作。 8）砌筑軸線，邊線，控制線已經(jīng)彈完并經(jīng)驗(yàn)收合格。 門窗工程 塑鋼窗工程 （甲方分包） 木門安裝工程 （ 1） 工藝流程 彈線找規(guī)矩→決定門 框安裝位置→決定安裝標(biāo)高→門框安裝→門扇安裝 （ 2） 技術(shù)要點(diǎn) 1） 先確定門的開啟方向及小五金型號(hào)和安裝位置，以 +500mm的水平線為依據(jù)立門口。 5） 材料伴和的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，墊層施工前應(yīng)在基層刷一道素水泥砂漿，將伴和均勻的伴和料從房間內(nèi)退著往外鋪設(shè)，進(jìn)行壓實(shí)工作。 5） 彈線：在墻面上彈出水平 1m 標(biāo)高控制線。 2） 地面墊層以及預(yù)埋在地面內(nèi)各種管線已做完。 3 屋面保溫層 保溫材質(zhì)情況、表面平整、鋪設(shè)厚度、密實(shí)度、接縫牢固性等。地上部分 1～ 2層與地下同時(shí)投入裝修施工，分段進(jìn)行填充墻砌筑、隔墻安裝和抹灰等項(xiàng)施工；當(dāng)?shù)厣喜糠?3－ 6層二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)進(jìn)行屋面的工作以及隨后插入裝修施工。（聚苯板密度：1620Kg/m3） 28 平屋面 屋 14－ A3－ II5 剛性防水砼面層 1） 40 厚 C20 剛性防水砼面層，設(shè)分隔縫，縫內(nèi)下部填砂，上部填專用密封膏。（總厚度 5mm） 13 樓 梯 間 地面 地 9 普通地磚 1)5 厚地磚，稀水泥漿擦洗； 2)6 厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層； 3)20 厚 1：3 水泥砂漿找平； 4)素水泥結(jié)合層一道； 5)50 厚 C10 砼； 6)100 厚 3：7 灰土； 7)素土夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 。 國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 （ GB5032620xx） 2 《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》 （ GB5032820xx） 3 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020720xx） 4 《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)程》 （ GB5019493） 20xx年修訂版 5 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 6 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制》 7 國(guó) 家及北京市現(xiàn)行的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)及消防等有關(guān)規(guī)定 行業(yè)規(guī)程、規(guī)范： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《玻璃幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ13920xx） 2 《機(jī)械噴涂抹灰施工規(guī)程》 （ JGJ/10596） 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 2 頁(yè) 共 52 頁(yè) 安全施工規(guī)程 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《建筑施工安全檢查評(píng)分辦法》 （ JGJ5988） 2 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ8091） 3 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ3386） 4 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ5999） 5 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ80－ 91） 6 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》 （ GB5019493） 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《砌體工程 施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB50203－ 20xx） 2 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020920xx） 3 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB50210－ 20xx） 4 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5030020xx） 5 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020720xx0 19 《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電 機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5017092） 選用圖集： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《 建筑構(gòu)造通用圖集》 （ 88J） 2 《建筑電氣通用圖集》 （ 92DQ） 3 《建筑設(shè)備施工安裝通用圖集》 （ 91SB） 其它 類 別 名 稱 編 號(hào) 企 業(yè) 公司按（ GB/T19000ISO9001）質(zhì)量管理與質(zhì)量保證體系標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)文件 質(zhì)量管理手冊(cè) 企 業(yè) 程序文件 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 3 頁(yè) 共 52 頁(yè) 二 .工程概況 基本概況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 萬(wàn)恒家園一期工程 2 工程地址 豐臺(tái)區(qū)小屯路 107號(hào) 3 建設(shè)單位 北京萬(wàn)恒永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 4 設(shè)計(jì)單位 中房集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 5 監(jiān)理單位 中新集團(tuán)工程咨詢有限責(zé)任公司 6 質(zhì)量監(jiān)督 北京市豐臺(tái)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 7 施工總包 北京中宏基建筑工程有限責(zé)任公司 8 建筑面積 41221m2 建筑設(shè)計(jì)概況 樓號(hào) 建筑面積 (m2) 層數(shù)層高 (m) 檐高 （ m） 177。（總厚度 188） 6 樓地面 樓 2F 水泥地面 1)20 厚 1： 水泥砂漿壓實(shí)趕光； 2）素水泥砂漿一道（內(nèi)摻建筑膠）； 3)30 厚 C15 細(xì)石砼隨打隨抹平； 4） 3 厚高聚物改型瀝青涂膜防水層； 5）最薄處 30 厚 C15 細(xì)石砼，從門口處向地漏找 1％坡； 6）鋼筋砼樓板。 （總厚度） 21 頂棚 棚 2B－ 1 水性耐擦洗涂料 1）噴（刷、輥）面漿飾面； 2）滿刮 2 厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?3）板底滿刮 3 厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?4）素水泥漿一道甩毛。 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 10 頁(yè) 共 52 頁(yè) 三、施工組織及部署 施工組織 施工組織系統(tǒng)圖 任務(wù)劃分 總承包的合同范圍 室內(nèi)初裝修 業(yè)主自行組織施工的范圍 防水工程；外窗工程 總包組織內(nèi)分包施工的項(xiàng)目 地面工程、屋面工程、隔墻工程，樓梯及陽(yáng)臺(tái)欄桿、內(nèi)裝修；外檐工程 總包單位與分包單位的關(guān)系： （ 1） 甲方指定分包：與總包方簽定施工合同，接受總包方的監(jiān)督管理； （ 2） 總包組織分包：與總包方簽定施工合同，接受總包方的監(jiān)督管理。 ：與分包簽定施工合同，分包進(jìn)場(chǎng)開始進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底會(huì)議，施工過(guò)程中要求分包進(jìn)行三檢制度，每月組織分包進(jìn)行聯(lián)合檢查，在比、學(xué)、趕中提 高施工進(jìn)度和質(zhì)量。 （ 1） 水平運(yùn)輸采用小推車。 9） 面層壓光一晝夜后用鋸末覆蓋，灑水養(yǎng)護(hù) 710 天，養(yǎng)護(hù)期間禁止上人。粘貼應(yīng)從里向外進(jìn)行。 6） 刷素水泥漿一道，水灰比為 ，應(yīng)隨鋪隨刷。 有特殊要求的密閉門，如防火門，應(yīng)安裝閉門器，安裝方法參考產(chǎn)品說(shuō)明。砌塊與墻柱之間的拉結(jié)筋符合設(shè)計(jì)要求和施 工規(guī)范的規(guī)定。隔墻板安裝完畢 3 天后，可按設(shè)計(jì)在板面用手持切割機(jī)開洞、開槽，禁止用手錘剃鑿開洞、開槽。 3） 所有陰陽(yáng)角抹成小尖角，與頂板交接部位應(yīng)找直找順； 4） 電氣盒交接處要套方找齊，表面平整。 8） 刷第三遍乳膠漆：與前二遍同，但一定要注意接頭處理。施工宜選用 1： 2 水泥砂漿。 屋面及衛(wèi)生間防水工程 保溫層 1）材料要求： 50mm 厚聚苯板， 19Kg/m3， 100 后架氣砼砌塊。 找坡層 （ 1） 本工程找坡層采用 水泥粉煤灰頁(yè)巖陶粒找坡 （ 2） 找坡層最薄處為 30mm，坡度為 2%，故應(yīng)以此為依據(jù)拉小線做出找平墩。每道涂膜的涂刷方向必須互相垂直，玻璃絲布的粘接牢固、緊密，接縫封嚴(yán)、無(wú)松動(dòng)，涂刷厚度均勻。 8） 本工程防水保護(hù)層為剛性防水保護(hù)層，采用 50mm 后細(xì)石砼，表面壓光處理。 （ 6） 樓梯斜板底部靠外側(cè)應(yīng)作出滴水，做法見(jiàn)下圖。質(zhì)量通不過(guò)的，不能報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，不能進(jìn)行下道工序。 工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)定 （ 1） 分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定應(yīng)按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行實(shí)事求是的實(shí)測(cè)評(píng)定，不得閉門造車。 2） 面層平整、光滑、潔凈、不得有空鼓、裂縫、脫皮、起砂或涂抹水泥砂漿等質(zhì)量缺陷。 4） 玻璃的品種、規(guī)格、裁割尺寸和色彩、涂膜朝向等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3） 涂刷時(shí)要上下順?biāo)?，后一排緊接前一排，若時(shí)間稍長(zhǎng)，容易出現(xiàn)接頭，因此大面積刷時(shí)應(yīng)配足人員，互相銜接。拼縫處理和色澤符合設(shè)計(jì)要求。 2（企標(biāo)） 尺量 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 40 頁(yè) 共 52 頁(yè) （ 2） 內(nèi)裝修裝飾工程質(zhì)量允許偏差和檢查方法 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差值（ mm） 檢查方法 國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 長(zhǎng)城杯標(biāo)準(zhǔn) 1 室內(nèi)凈高、寬尺寸 177。 （ 10） 飾面板（磚）工程 1） 質(zhì)量要求：磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案等必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 （ 7） 頂棚工程 1） 嚴(yán)禁脫皮、漏刷，發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。開關(guān)靈活穩(wěn)定、關(guān)閉嚴(yán)密、縫隙均勻，無(wú)回彈、無(wú)阻滯、無(wú)倒翹。 （ 5） 不按圖施工，違章操作，造成返工的根據(jù)返工損失大小給予加倍處罰。 （ 2） 出現(xiàn)質(zhì)量事故時(shí)，必須認(rèn)真對(duì)待，嚴(yán)格按照三不放過(guò)的原則，追查責(zé)任者。 質(zhì)量樣板引路制 對(duì)于每一分項(xiàng)都要先做樣板，做實(shí)測(cè)實(shí)量，對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面評(píng)定，招集管理和操作人員做樣板交底。 （ 4） 樓梯抹灰后并進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，做法同地面養(yǎng)護(hù)。 7） 保護(hù)層凝固以后，在鋪設(shè)地磚以前，要求再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢查防水層有無(wú)受到破壞，質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求。 2） 在防水涂膜的涂刷過(guò)程中，不得有漏刷和鼓泡現(xiàn)象。 6)鐵抹子壓第二遍、第三遍：當(dāng)水泥砂漿開始凝結(jié)，人踩上去有腳印但不下陷時(shí)， 用鐵抹子壓第二遍，要注意防止漏壓，并將死坑、死角、砂眼抹平，當(dāng)抹子壓不出抹紋時(shí)， 即可找平、壓實(shí)，完成第三遍抹壓，這道工序，宜在砂漿終凝前進(jìn)行。干燥后用細(xì)砂紙將小疙瘩打磨掉，清掃干凈。若分段進(jìn)行時(shí)每一段或分塊內(nèi)的面磚均自下而上進(jìn)行，從最下一層磚下皮位置先穩(wěn)好靠尺，以此托住第一皮磚。如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。 2） 在墻高內(nèi)分五道沖筋，第一道距地第 40cm，寬 40mm，厚 20mm，并用靠尺吊垂直，沖筋兩小時(shí)后，可以抹灰。萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 22 頁(yè) 共 52 頁(yè) 安裝隔墻門上板時(shí)，托臺(tái)寬度： 60mm 厚的板不小于 60mm； 90mm 厚的板不小于 90mm，安裝縫隙不大 于 20mm，將門上板與門框板上的埋件進(jìn)行塞鋼筋點(diǎn)焊連接后填實(shí)膠泥，并在門洞上角部位 45 度斜粘 100X200mm 玻纖布帶一道，膠泥厚度不大于 ，其他板縫按板縫處理方法進(jìn)行。磚墻按抗震要求設(shè)置構(gòu)造柱、過(guò)梁或現(xiàn)澆混凝土帶。 7） 小五金安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求。 5） 抹灰餅、標(biāo)筋：根據(jù)已彈好控制線間隔 做灰餅，標(biāo)高作為地面標(biāo)高。結(jié)合層應(yīng)采用干硬性水泥砂漿，冬季施工注意砂漿操作時(shí)間和溫度。 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 17 頁(yè) 共 52 頁(yè) 8） 面層用鐵抹子壓三遍成活，逐遍增加壓力，但均要在終凝前完成。 （ 3） 按照裝修階段施工平面布置圖和場(chǎng)容達(dá)標(biāo)要點(diǎn)布置現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)材料堆放場(chǎng)進(jìn)行清理平整，裝修階段材料先使用的先進(jìn)場(chǎng)，結(jié)構(gòu)階段的材料逐步退場(chǎng)。 ：根據(jù)本工程質(zhì)量要求及工期要求，質(zhì)檢部門編制質(zhì)量檢驗(yàn)計(jì)劃，工程部門編制質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃，技術(shù)部門編制作業(yè)指導(dǎo)書。 ： （ 1） 外檐工程涉及到涂料、外墻磚、幕墻等多種裝修項(xiàng)目，各種不同裝修做法之間的交圈問(wèn)題是本工程裝修工程的一大難點(diǎn)； （ 2） 本工程立面造型較為復(fù)雜，如何較好的貫徹設(shè)計(jì)意圖，能夠較為理想的表現(xiàn)設(shè)計(jì)效果是本工程的一大難點(diǎn)。（總厚度 80mm） 19 踢腳 踢 11B－ 1 普通地磚 1） 1015 厚花崗石板（ 100 高），稀水泥漿擦縫； 2） 12 厚 1： 2 水泥砂漿（內(nèi)摻建筑膠）粘結(jié)層； 3）素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）。（ 80 厚）