【正文】 加快改革 戶籍制度，有 序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。完善知識(shí)創(chuàng)新體系，強(qiáng)化基礎(chǔ)研究、前沿技術(shù)研究、社會(huì)公益技術(shù)研究，提高科學(xué)研究水平和成果轉(zhuǎn)化能力， 搶占科技發(fā)展戰(zhàn)略制高點(diǎn)。堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化 和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。森林覆蓋率提高，生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性增強(qiáng)，人居環(huán)境明顯改善。對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，國際競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)。和平發(fā)展是中國特色社會(huì)主義的必然選擇。 —— 必須堅(jiān)持解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力。新世紀(jì) 新階段，黨中央抓住重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程中推進(jìn)實(shí)踐創(chuàng)新、理論創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，提出構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、加快生態(tài)文明建設(shè)，形成中國特色社會(huì)主義事業(yè)總體布局，著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)公平正義，推動(dòng)建設(shè)和諧世界，推進(jìn)黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建設(shè)，成功在新的歷史起點(diǎn)上堅(jiān)持和發(fā)展了中國特色社會(huì)主義。面向未來，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，對(duì)堅(jiān)持和發(fā)展中國特色社會(huì)主義具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義，必須把科學(xué)發(fā)展觀貫徹到我國現(xiàn)代化建設(shè)全過程、體現(xiàn)到黨的 建設(shè)各方面。對(duì)這些困難和問題，我們必須高度重視，進(jìn)一步認(rèn)真加以解決。加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理，社會(huì)保持和諧穩(wěn)定。民主法制建設(shè)邁出新步伐。為貫徹十七大精神，中央先后召開七次全會(huì)，分別就深化行政管理體制改革、推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展、加強(qiáng)和改進(jìn)新形勢(shì)下黨的建設(shè)、制定“十二五”規(guī)劃、推進(jìn)文化改革發(fā)展等關(guān)系全局的重大問題作出決定和部署。按照實(shí)投資金計(jì)算年回報(bào)率為 %。 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑面積單位成本 （元 /m2） 總成本（萬元） 1 土地費(fèi)用 6027 2 前期費(fèi)用 381 3 建安工程費(fèi)用 2115 棗園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 623 5 政府規(guī)費(fèi) 48 小計(jì) 9193 6 不可預(yù)見費(fèi) 465 7 企業(yè)管理費(fèi) 195 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1213 9 銷售費(fèi)用 540 10 銷售稅金 1001 小計(jì) 3415 總計(jì) 12607 凈利潤 5284 資金籌措計(jì)劃 按照項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析， 根據(jù)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)金流量分析，度該項(xiàng)目需啟動(dòng) 資金 ， 其中包括土地費(fèi)用 ，前期費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)及施工準(zhǔn)備費(fèi)等 。采暖按分戶計(jì)量的采暖系統(tǒng)考慮，按地暖考慮。擬設(shè) 10KV 容量為 600KVA 變電所 2 座，設(shè) 10KV 容量為 800KVA變電所 1座即可 滿足小區(qū)用電。 項(xiàng)目配套工程 給水工程： 項(xiàng)目東南角 300米左右位置有規(guī)劃市政水源 。 D、 建筑優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目采用人性化設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)部除公共道路及配套工程占地以外，其他部分全分給住戶使用，使各家有菜地、有果園、有車庫，有車位，在都市中享受到寧靜優(yōu)雅的田園生活。 已經(jīng)售罄。 見附圖 ：項(xiàng)目片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖 。 20xx 年 三 季度前共需 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)及施工準(zhǔn)備費(fèi)等前期啟動(dòng)資金 。 按最大建筑面積 41187平方米 計(jì)算，總投資為 ，合建筑面積每平方米 12607元， 具體成本構(gòu)成如下： 土地成本 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 建筑面積 單位成本 （元 / m178。 片區(qū)發(fā)展 背景 隨著太原市長風(fēng)街東延工程的順利實(shí)施，拉近了東山地區(qū)到太原市核心地區(qū)的距離，太原市 “ 南移西進(jìn)，北展東擴(kuò) ” 的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略 的實(shí)施 ，讓東山這個(gè)板塊備受重視，該區(qū)域的房價(jià) 地價(jià) 也開始 逐步走高 。 經(jīng)濟(jì) 效益分析 投資估算 該項(xiàng)目用地由山西永固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以市場(chǎng)公開出讓方式取得土地使用權(quán)，我公司以收購永固公司股權(quán)的方式取得該宗地塊的土地使用權(quán)，土地價(jià)格為 450 萬元 /畝，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為 24822萬元，考慮建設(shè)期的土地使用稅 ， 拆遷費(fèi) 92 萬元 ， 合計(jì)土地費(fèi)用為 。） 可售面 積 單位成本 （元 / m178。 宗地 地勢(shì)地貌 該 項(xiàng)目地塊 呈東北高，西南低的地勢(shì)地貌，坡度較緩，高差在 7棗園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 米左右。 恒大山水城項(xiàng)目 恒大山水城在本項(xiàng)目的西北側(cè)，距本項(xiàng)目 公里，規(guī)劃總建筑面積約 81 萬平方米，共 6080戶， 共 由 26 棟高層住宅 組成 ，戶型建筑面積 80~160 平方米。 序號(hào) 年份 別墅供應(yīng)量 （萬 m2） 銷售均價(jià) （萬 m2） 戶均面積 （ m2） 1 20xx 年 250 2 20xx 年 6060 370 3 20xx 年 7900 305 4 20xx 年 7000 310 5 20xx 年 3 8300 300 6 20xx 年 120xx 400 7 20xx 年 4 13000 300 別墅產(chǎn)品 分布 區(qū)域 在近幾年太原市 “ 南移西進(jìn)，北展東擴(kuò) ” 的城市擴(kuò)張政策 驅(qū)動(dòng)下，別墅項(xiàng)目也隨著城市的擴(kuò)張， 依靠自然景觀， 逐漸 的 分布在 太原轄區(qū)四 大區(qū)域，包括東山區(qū)、龍山風(fēng)景區(qū)、 東客站片區(qū)、 濱河路 沿線 ，別墅的銷售價(jià)格普遍在同區(qū)域其他 普通 住宅的 2倍以上。 四、建筑方案選擇 建筑設(shè)計(jì)原則 按照用地規(guī)劃，該地塊土地性質(zhì)為住宅，建筑容積率 ，建筑密度為 28%，綠地率不小于 40%，該項(xiàng)目盡量做足建筑規(guī)模 ，建筑密度按 28%計(jì)算。 小區(qū) 煤氣日最大用量： m3/戶 *90戶 +5186 m2* m3/ m2 = 煤氣主管道 150mm 即可滿足需要。外墻及屋面保溫采用擠塑板保溫。室外附屬設(shè)備，按片區(qū)詳 規(guī)設(shè)計(jì)要求，臨近位置有換熱站、煤氣調(diào)壓站、開閉所，故本案投資測(cè)算不再考慮。 售房價(jià)格確定 根據(jù)“ ”分析，該樓盤 別墅 銷售均價(jià)預(yù)計(jì) 18000元 /平方米 ，商業(yè)銷售均價(jià)預(yù)計(jì) 18000元 /平方米 。 ， 臨邊項(xiàng)目 沒有成型的。生態(tài)文明建設(shè)扎實(shí)展開，資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)全面推進(jìn)。全民健身和競(jìng)技體育取得新成績。黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建 設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，思想理論建設(shè)成效明顯，學(xué)習(xí)實(shí)踐 科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)取得重要成果，黨的建設(shè)改革創(chuàng)新邁出重要步伐。我國經(jīng)濟(jì)總量從世界第六位躍升到第二位，社會(huì)生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)實(shí) 力、科技實(shí)力邁上一個(gè)大臺(tái)階，人民生活水平、居民收入水平、社會(huì)保障水平邁上一個(gè)大臺(tái)階，綜合國力、國際競(jìng)爭(zhēng)力、國際影響力邁上一個(gè)大臺(tái)階，國家面貌發(fā)生新的歷史性變化。道路關(guān)乎黨的命脈，關(guān)乎國家前途、民族命運(yùn)、人民幸福。實(shí)踐充分證明，中國特色社會(huì) 主義是當(dāng)代中國發(fā)展進(jìn)步的根本方向，只有中國特色社會(huì)主義才能發(fā)展中國。 —— 必須堅(jiān)持走共同富裕道路。全黨要堅(jiān)定這樣的道路自信、理論自信、制度自信！ 三、全面建成小康社會(huì)和全面深化改革開放的目標(biāo) 綜觀國際國內(nèi)大勢(shì)，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。全民受教育程度和創(chuàng)新人才培養(yǎng)水平明顯提高，進(jìn)入人才強(qiáng)國和人力資源強(qiáng)國行列，教育現(xiàn)代化基本實(shí)現(xiàn)。鼓勵(lì)有條件的地方在現(xiàn)代化建設(shè)中繼續(xù)走在前列，為全國改革發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。深化金融體制改革，健全促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代金融體系，加快發(fā)展多層次資本市場(chǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)利率和匯率市場(chǎng)化改革，逐步實(shí)現(xiàn)人民幣資本項(xiàng)目可兌換。要牢牢把握擴(kuò)大內(nèi)需這一戰(zhàn)略基點(diǎn)，加快建立擴(kuò)大消費(fèi)需求長效機(jī)制，釋放居民消費(fèi)潛力，保持投資合理增長，擴(kuò)大國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模。著力促進(jìn)農(nóng)民增收，保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長。這是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。加快改革財(cái)稅體制，健全中央和地方財(cái)力與事權(quán)相匹配的體制，完善促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化和主體功能區(qū)建設(shè)的公共財(cái)政體系，構(gòu)建地方稅體系，形成有利于結(jié)構(gòu)優(yōu) 化、社會(huì)公平的稅收制度。如期全面建成小康社會(huì)任務(wù)十分艱巨，全黨同志一定要埋頭苦干、頑強(qiáng)拼搏。 —— 人民生活水平全面提高。黨的基本路線是黨和國家的生命線，必須堅(jiān)持把以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心同四項(xiàng)基本原則、改革開放這 兩個(gè)基本點(diǎn)統(tǒng)一于中國特色社會(huì)主義偉大實(shí)踐，既不妄自菲薄，也不妄自尊大，扎扎實(shí)實(shí)奪取中國特色社會(huì)主義新勝利。公平正義是中國特色社會(huì)主義的內(nèi)在要求。建設(shè)中國特色社會(huì)主義，總依據(jù)是社會(huì)主義初級(jí)階段，總布局是五位一體，總?cè)蝿?wù)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化和中華民族偉大復(fù)興。全黨一定要勇于實(shí)踐、勇于變革、勇于創(chuàng)新，把握時(shí)代發(fā)展要求，順應(yīng)人民共同愿望，不懈探索和把握中國特色社會(huì)主義規(guī)律，永葆黨的生機(jī)活力，永葆國 家發(fā)展動(dòng)力，在黨和人民創(chuàng)造性實(shí)踐中奮力開拓中國特色社會(huì)主義更為廣闊的發(fā)展前景。在十分復(fù)雜的國內(nèi)外形勢(shì)下，黨和人民經(jīng)受住嚴(yán)峻考驗(yàn)，鞏固和發(fā)展了改革開放和社會(huì)主義現(xiàn)代 化建設(shè)大局，提高了我國國際地位，彰顯了中國特色社會(huì)主義的巨大優(yōu)越性和強(qiáng)大生命力，增強(qiáng)了中國人民和中華民族的自豪感和凝聚力。堅(jiān)定維護(hù)國家利益和我國公民、法人在海外合法權(quán)益，加強(qiáng)同世界各國交流合作，推動(dòng)全球治理機(jī)制變革，積極促進(jìn)世界和平與發(fā)展，在國際事務(wù)中的代表性和話語權(quán)進(jìn)一步增強(qiáng)，為改革發(fā)展?fàn)幦×擞欣麌H環(huán)境。文化建設(shè)邁上新臺(tái)階。城鎮(zhèn)化水平明顯提高，城鄉(xiāng) 區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強(qiáng)。 建議 、市政供熱等 政府配套工程不能及時(shí)跟進(jìn)的情況下，建議在小區(qū)內(nèi) 獨(dú)立 解決完善，可采用 電熱分戶 式采暖，深水井方式取水等，在依靠市政配套的情況下，不依賴市政配套。 該項(xiàng)目 總建筑面積為 41187 平方米， 其中聯(lián)排別墅 36000 平方米（其中地上建筑面積 27000平方米，地下室面積 9000平方米） ；沿街商業(yè) 5187平方米 ， 聯(lián)排別墅 100 戶 左右 ，戶均建筑面積 360平方米左右。室外總圖主道路采用瀝青路面，支干道、綠化內(nèi)小道按碎拼花崗巖和防凍裂彩磚考慮 ，景觀考慮水溪、噴泉、背景音樂。高級(jí)陽臺(tái)封閉，中空玻璃斷橋鋁窗戶。 采暖面積 41187， 主管管徑 150mm即可 。通過“事件營銷”“體驗(yàn)營銷”“旅游營銷”加以市場(chǎng)炒作，必將成為省城太原眾人所睹的焦點(diǎn)。 市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)與價(jià)格分析 棗園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 太原市別墅市場(chǎng)在 20xx 年中開始放量， 由于用地政策收緊，從05 年到 08 年逐年縮量， 09 年別墅市場(chǎng)又開始升溫。 片區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目調(diào)查 棗園新區(qū) 較大新建及在建項(xiàng)目有 6個(gè)，其中離 目標(biāo) 項(xiàng)目較近的有兩個(gè)，恒大山水城離本項(xiàng)目選址 公里，北京軍區(qū)人防培訓(xùn)基地距離本項(xiàng)目選址 公里，較 遠(yuǎn)的有四個(gè)綠地一期項(xiàng)目、綠地二期項(xiàng)目、復(fù)地項(xiàng)目、半山玫瑰花園項(xiàng)目，距本項(xiàng)目 3公里左右。 市政規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r 地塊緊 臨長風(fēng)東街入口， 目前 市政水、電 已連通至 片區(qū) 內(nèi)。） 可售面積 單位成本 （元 / m178。項(xiàng)目用地 南北長 170 米 左右 ，東西寬 210 米左右，按照用地規(guī)劃 各項(xiàng)用地控制指標(biāo)，該地塊 可發(fā)開建筑面積 為 41187平方米。 棗園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 相對(duì)于太原市其他地域，該區(qū)域 城市市政配套尚處于不斷完善當(dāng)中，地塊處 于投資價(jià)值洼地，有較 大的升值空間。 ） 估算值 （萬元） 備注 1 土地費(fèi)用 6027 6103 2 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 畝 6027 6027 450 萬 /畝 3 土地使用稅 54 54 4 拆遷費(fèi)用 22 22 92 前期費(fèi)用 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 建筑面積 單位成本 （元 / m178。最終該項(xiàng)目盈利 。 土地利用規(guī)劃 該片區(qū)土地利用規(guī)劃主要 由居住用地、居住配套公共服務(wù)設(shè)施用地、居住區(qū)綠地 三部分組成。 綠地 一期目前生活給水為市政水 ， 煤氣管道已接通，但未通氣。 市政配套工程 與該項(xiàng)目有一定的可比性。 排 污 工程： 在項(xiàng)目西南角位置，據(jù)項(xiàng)目 700 米位置有規(guī)劃管徑 400mm 的市政污水管和管徑 900mm 的市政雨水管。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 供電主干線采用 VV 銅芯電纜，每戶設(shè)一個(gè)分戶配電箱。 本項(xiàng)目資金籌措方式按通常的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金投入方式，即自籌、銀行貸款和銷售收入相結(jié)合的辦法。 棗園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 八 、結(jié)論與建議 結(jié)論 “十二五”計(jì)劃中 9大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一 ， 該片區(qū)距市中心約 公里，距火車站約 公里，距武宿機(jī)場(chǎng)約 ，處于離太原核心區(qū)較近的東山地帶。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。實(shí)行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。中國特色軍事變革取得重大成就，軍隊(duì)革命化現(xiàn)代化正規(guī)化建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)、全面加強(qiáng)，軍事斗爭(zhēng)準(zhǔn)備不斷深化，履行新世紀(jì)新階段歷史使命能力顯著增強(qiáng)，出色完成一 系列急難險(xiǎn)重 任務(wù)。這十年，我們緊緊抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國特色 社會(huì)主義推進(jìn)到新的發(fā)展階段。必須更加自覺地把以人為本作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的核心立場(chǎng)，始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益作為黨 和國家一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，尊重人民首創(chuàng)精神，保障人民各項(xiàng)權(quán)益，不斷在實(shí)現(xiàn)發(fā)展成果由人民共享、促進(jìn)人的全面發(fā)展上取得新成效。中國特色社會(huì)主義道路，中國特色社會(huì)主義 理論體系，中國特色社會(huì)主義制度，是黨和人民九十多年奮斗、創(chuàng)造、積累的根本成就，必須倍加珍惜、始終堅(jiān)持、不斷發(fā)展。要堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以科學(xué)發(fā)展為主題，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。 —— 必須堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)。民主制度更加完善，民主形式更加豐富，人民積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性進(jìn)一步發(fā)揮。要加快 完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，完善公有制為主體、多種所