【正文】 項目選址方案評價 義烏高慧 酒店有限公司位于義烏市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，面積 47945 平方米，用地性質為酒店用地，土地使用年限 50 年，用于建造國際一流的星級標準酒店。地震設防烈度為 6 度。最后，因為酒店用品市場規(guī)模龐大，已經(jīng)顯示出誘人的前景，所以在未來將會吸引更多商家的進入，而由此帶來的直接后果將是這個市場上的競爭會趨向于更加激烈 。在酒店經(jīng)營管理過程中，酒店應把客人超常的需要看作是增加價值的機會，而不是對正常工作的擾亂；酒店還可以通過減少顧客消費總成本的方法來增加客人的滿意程度，如減少顧客的貨幣成本、時間成本、體力成本和精神成本等。 酒店市場競爭的品牌化 隨著酒店服務對象的日益成熟，感性消費時代的來臨以及酒店市場的日趨規(guī)范化 ，在全球經(jīng)濟一體化的大背景下，國際上擁有著名品牌的 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 21 酒店集團開始大量登陸中國酒店市場，中國酒店業(yè)將進入品牌競爭的時代。 我國酒店業(yè)發(fā)展趨勢 隨著知識經(jīng)濟時代的到來和中國加入 WTO，中國的酒店業(yè)面臨著許多新的機遇，當然也面臨著許多新的挑戰(zhàn)。 商貿(mào)業(yè)的蓬勃發(fā)展，直接帶動了義烏酒店業(yè)的迅速發(fā)展。本項目正是為加快義烏市的旅游服務基礎設施，為義烏市的商務活動、國內(nèi)外旅行者提供優(yōu)質、舒適的旅游接待服務設施而進行的。 本項目符合我國利用外資五年計劃內(nèi)容 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 15 國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的“中國利用外資‘十一五’規(guī)劃”，明確提出今后５年利用外資的８大任務，這是中國首次對外公布利用外資五年規(guī)劃。 (5)根據(jù)義烏市委市府的經(jīng)濟發(fā)展指導思想，今后幾年，是 本市現(xiàn)代化建設的關鍵時期，也是承前啟后，繼往開來的重要時期。 為更好地服務 浙中城市群建設，今后一個時期，義烏要堅定國際性商貿(mào)城市目標，做強商貿(mào)旅游特色，進一步增強市場帶動作用。 義烏經(jīng)濟發(fā)展情況 “ 十五 ” 時期，是義烏綜合實力顯著增強、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽度日益提升的重要時期。一是要把旅 游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎性工作，為建設世界旅游強國夯實基礎。使酒店的能耗指標低于省內(nèi)標準。建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進人與自然和諧相處。近年來義烏與周邊地區(qū)開展的較大合作項目百余項，輸出資金 20 億元。建設客房和套房 500 間，共 28200 平方米；宴會及會議： 3700 平方米；餐飲及供應： 4200 平方米；多功能別墅 10000平方米；地下車位和設備用房： 30000平方米；其余配套用房： 11400平方米。四是舉辦 “ 義烏論壇 ” ，形成加強區(qū)域交流合作新機制。 項目申請報告編制的依據(jù)和研究范圍 項目申請報告編制的依據(jù) (1) 義烏市人民政府《義烏市城市總體規(guī)劃》 (2)《義烏市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 (3)《義烏市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 (4) 企業(yè)提供的相關資料 編制范圍 本報告著重就項目的建設必要性、市場分析、項目目標定位、建設條件、建設規(guī)模、社會影響分析、投資估算和經(jīng)濟評價等進行研究。 本項目的建設規(guī)模合理，建設方案可行 在充分的市場調(diào)查研究基礎上，提出項目建設規(guī)模，建設方案可行。即加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能。僅金華地區(qū)就有1 萬多名經(jīng)營戶在義烏市場經(jīng)商， 6 萬多家企業(yè)與義烏市場建立緊密業(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 11 務聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五 金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過義烏市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。三要大力推進城市提升，加快推進城市現(xiàn)代化。 《意見》同時提出了四項任務：一是優(yōu)化服務業(yè)發(fā)展結構。據(jù)悉，中國將循序漸進推進證券業(yè)對外開放，上市企業(yè)股權分置改革完成后，允許境外戰(zhàn)略投資者對其進行戰(zhàn)略投資。旅游商務人流大幅增長，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場需求。 20xx年義博會期間，還通過了 “ 中國餐飲名店 ” 的認定。因此，未來的酒店企業(yè)將會更加注重提高員工的知識含 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 20 量。這種服務模式的基本特征是：第一，酒店充分理解客人的需求，即以客人的需求作為服務的起點和終點，既要掌握客人共性的、基本的需求，又要分析研究不同客人的個性需求；既要注意客人的靜態(tài)需求，又要在服務過程中隨時注意觀察客人 的動態(tài)需求；既要把握客人的顯性需求，又要努力發(fā)現(xiàn)客人的隱性需求；既要滿足客人的當前需求，又要挖掘客人的潛在需求?，F(xiàn)代酒店應充分發(fā)揮“ 互聯(lián)網(wǎng)絡 ” 的互動優(yōu)勢，靈活開展網(wǎng)絡營銷，促進酒店業(yè)的持續(xù)發(fā)展。且項目所在地與周圍的毗鄰展覽中心及休憩公園相隔適當?shù)木嚯x，是一個極具開發(fā)潛力的地段。 供水：項目所在地用水由市政網(wǎng)供給。 隨著外部大交通的改善，企業(yè)品牌和規(guī)模的提升，企業(yè)商務交流的頻繁，大量商務客人紛紛來義烏經(jīng)商、考察企業(yè)和產(chǎn)品。 本項用的供電電源，由義烏市供電局高壓專線供給，采用雙回路 10kV 電源供電，以滿足一級負荷的供電要求。地質條件基本均勻一致，土地承載能力適合一般工業(yè)民用建筑。 未來 3 年酒店用品市場銷售額預測 在未來幾年中我國酒店用品市場業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。 “ 關系網(wǎng)絡 ” 營銷區(qū)別于原先的營銷方式，較好地考慮了中國國情。 酒店發(fā)展的可持續(xù)化 目前，酒店將逐步走上一條可持續(xù)發(fā)展的 道路。 義烏酒店折?，F(xiàn)狀 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 19 各酒店都有折扣，折扣類型主要有三種，一是普通折扣，主要針對散客，一般 5～ 8 折不等；二是貴賓折扣，一般 4～ 折；三是協(xié)議折扣，主要針對長住客戶， ～ 折不等，但某些賓館可能只采用其中的兩種。 20xx 年度假游，自助游和汽車自駕游等旅游方式受到普遍歡迎，此類旅游客源快速增長。加入 WTO 以來，中國旅游業(yè)利用外資的總體規(guī)模已達 500 億美元。 四是提高服務業(yè)對外開放水平。 項目建設的有利條件 (1)義烏地理位置優(yōu)越，位處浙江省中部腹地，南接廣東、福建，北連上海經(jīng)濟區(qū)，東鄰東方大港 —— 寧波港，距中國最大城市上海 300公里，距浙江省會城市杭州 120 公里。目前義烏市場為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位 6 萬多個 。出境旅游人數(shù)達到 3400 萬人次， 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 10 居民出游率達到 %；旅游業(yè)新增就業(yè) 50萬人。 通過項目開發(fā)，拉動區(qū)域價值的提升，促進周邊環(huán)境的改善和區(qū)域品質的提升。 本項目將充分利用寶貴的土地資源，根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，在規(guī)定允許的范圍內(nèi)盡可能提高建筑高度，以提高土地的綜合利用率。二要大力推進產(chǎn)業(yè)提升，為國際性商貿(mào)城市提供強大支撐。 義烏與全國其他經(jīng)濟強市（縣）相比，一個顯著區(qū)別是，義烏的快速發(fā)展除了自身不斷做強做大之外，還能夠十分有力地帶動周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設浙中城市群中的作用日益突出。 “ 十五 ” 期末，義烏實現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值 5500 美元，完成財政總收入 35 億元 ； 綜合實力居全國百強縣市第 15 位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。加快市場組織形態(tài)的創(chuàng)新，培育現(xiàn)代交易方式，推進國際化經(jīng)營，促進義烏專業(yè)市場國際化進程，加快發(fā)展會展、物流、金融、購物旅游等現(xiàn)代服務業(yè)，努力把義烏市場建設成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、 服務最佳的國際性小商品流通中心、展示中心。 本項目是建設浙江“經(jīng)濟旅游強省”的重要補充，項目的建設將加快義烏服務業(yè)的發(fā)展。 通過引進國際知名酒店管理公司，提升義烏城市形象和知名度。旅游業(yè)總收入達到 8550 億元。三是大力發(fā)展來料加工業(yè)，推進充分就業(yè)。完善社會保障體系建設，打造平安義烏，全力維護社會穩(wěn)定。 三是積極發(fā)展農(nóng)村服務業(yè)。據(jù)世界旅游組織預測，到 2020 年中國將成為世 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 16 界第一大入境旅游接待國，旅游業(yè)作為中國對外開放最早和開放程度最高的行業(yè)之一，也是我省確定的外商投資優(yōu)先產(chǎn)業(yè)，具備良好的投資和發(fā)展環(huán)境。國際品牌的領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，各項經(jīng)營指標均領先于內(nèi)資酒店企業(yè)；同時，行業(yè)內(nèi)品牌競爭成為主導，酒店集團化趨勢尤為突出。目前義烏五星級酒店建設十分迫切，且該地段環(huán)境優(yōu)美，非常適合酒店業(yè)發(fā)展，故投 資五星級酒店前景看好，效益明顯。為強化從業(yè)人員的責任意識和風險意識，年薪制將會使得個人和企業(yè)成為息息相關的命運共同體。 酒店營銷的網(wǎng)絡化 營銷網(wǎng)絡化指酒店企業(yè)在開展營銷活動時，要綜合利用 “ 關系網(wǎng)絡 ” 和 “ 互聯(lián)網(wǎng)絡 ” ，通過 “ 人工網(wǎng)絡 ” 和 “ 電子網(wǎng)絡 ” 的互補，全方位構建酒店企業(yè)的營銷網(wǎng)絡。其次，酒店企業(yè)可利用新科技加強酒店企業(yè)的服務能力。據(jù)氣象站統(tǒng)計，義烏市的多年氣象狀況如下： 平均氣溫： ℃ 年極端最高氣溫： ℃（ 1996年 8月 6日） 年極端最低氣溫： ℃（ 1977年 1月 6日） 最冷月： 1 月 最冷月平均氣溫： ℃ 最熱月： 7 月 最熱月平均氣溫： ℃ 年日照時數(shù)： 常年太陽總輻射量： KCal/cm2 平均相對濕度： 77% 全年平均風速： m/s 全年主導風向： NNNE，夏季為 SW 多年平均陸地面蒸發(fā)量： 700800mm 多年平均水面蒸發(fā)量： 9501000mm 年降 雨量： 13001600 mm 多年平均降雨量： mm 地質水文 工程地質：項目所在地位于義烏市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，用地較為平坦，市區(qū)標高在黃海 ～ 米之間，呈北部高，南部低地勢，市區(qū)及附近地區(qū)地貌形態(tài)多為溝谷剝蝕殘丘、河漫灘，因此市區(qū)局部地區(qū)（主要是南部洼地和鐵路西部）較易積水。 供電：項目所在地的供電電源由義烏市供電局統(tǒng)一供給。另外，大量外國企業(yè)義烏代理商、國內(nèi)外旅游客也是非常大的客源。水質能夠滿足生活飲用水水質標準要求。周邊環(huán)境條件較好，沒有大的生產(chǎn)企業(yè)。 酒店設施設備的科技化 在知識經(jīng)濟時代，科技成為酒店企業(yè)生存和發(fā)展的資本。第二，個性化，即酒店要強調(diào)一對一的針對性服務。在人員培訓上，將會以一種 “ 投資 ” 觀念舍得較大投入。升級改造后，酒店入住的客戶群中，外籍客商占到 45%以上，這一比例比原來上升了近三成。 20xx年 1～ 9月中國入境旅游人數(shù)合計為 92221468 人，比 20xx年同期增長 ％。同時，嚴格按照加入世界貿(mào)易組織承諾向外資開放電信業(yè)，允許外商在法定范圍內(nèi)以合資方 式開展國內(nèi)電信業(yè)務，擴大外資在電信增值服務市場的投資。為適應新型工業(yè)化的新形勢，大力發(fā)展各類生產(chǎn)性服務業(yè)，促進現(xiàn)代制造業(yè)與服務業(yè)加快融合、互動發(fā)展；大力發(fā)展各種生活性服務業(yè)，積極拓展新型服務領域，支持新興服務業(yè)發(fā)展；大力加強公共服務體系建設，逐步實現(xiàn)公共服務的均等化；圍繞小康社會建設目標