【正文】 根據(jù)以上市場(chǎng)目標(biāo)群體定位，項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作將分成階段有目標(biāo)性的進(jìn)行推廣（具體階段目標(biāo)的制訂視項(xiàng)目銷售進(jìn)度而設(shè)置）。 ⑶金果園： 位置基本與項(xiàng)目并行，但多一個(gè)出口（水口寺），現(xiàn)房發(fā)售，價(jià)格比項(xiàng)目高。而且項(xiàng)目屬于單體小盤，在推廣上不可能象大盤形成排山倒海的大手筆傳播效應(yīng)，在一定程度上必然會(huì)弱化項(xiàng)目本身的存在。 眾所周知，筑城地產(chǎn)市場(chǎng)受惠于政策恩賜成分較大，前兩年的市場(chǎng)消化主要依賴政策因素消費(fèi)能力，而當(dāng)這一消費(fèi)能力釋放完畢或主力部分已 經(jīng)釋放之后，市場(chǎng)會(huì)面臨缺少消費(fèi)支撐和購(gòu)買力拉動(dòng)這樣的新市場(chǎng)問(wèn)題。在整體經(jīng)濟(jì)水平不發(fā)達(dá)的情況下，這個(gè)數(shù)字足以說(shuō)明貴陽(yáng)整體消費(fèi)市場(chǎng)是前衛(wèi)的、感性的，整體消費(fèi)環(huán)境已趨于成熟。在郊區(qū)（副中心區(qū)）電梯房均未突破 2000元 /平方米，如廣信四季家園、水錦花都、書香社區(qū)等；以配套和規(guī)模性開發(fā)的樓盤，由于其居住的人氣氛圍較成熟，房?jī)r(jià)的升值空間亦較大，如山水黔城、興隆城市花園等。 房屋空置面積減少， 10月末，全省空置面積為 ，比上月減少了 。 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)： 貴陽(yáng)房產(chǎn)形成了中心城區(qū)版塊、小河版塊、烏當(dāng)版塊、三橋版塊、以及花溪、金陽(yáng)版塊，自今年以來(lái)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快。而真正以文化為賣點(diǎn)的樓盤在貴陽(yáng)市卻差強(qiáng)人意，如香榭楓林的 原版法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)、中天花園的 TOWNHOUSE聯(lián)排別墅 等，基本是對(duì)別人的模仿和停留在居家環(huán)境上，而具有新意的、居住文化訴求較好的香樟南國(guó)，其 樸素生活 概念道出了一種平淡、真實(shí)而又迎合業(yè)主置業(yè)心理的居 家文化，因此它在地段、環(huán)境并不占優(yōu)的條件下，售房?jī)r(jià)已突破 2500元 /平方米。 貴陽(yáng)整體置業(yè)狀態(tài)： 貴陽(yáng)市總?cè)丝?350萬(wàn)余人，其中云巖、南明、烏當(dāng)、小河、白云、花溪總?cè)丝谶_(dá) 200余萬(wàn)人， 50余萬(wàn)戶。相應(yīng)筑城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的自然消費(fèi)能力，一直都是一個(gè)棘手的問(wèn)題。 治安、環(huán)境的欠缺跌失項(xiàng)目居家的氛圍。 ⑷油榨街商住樓： 位置稍微比項(xiàng)目?jī)?nèi)縮，戶型面積與項(xiàng)目類同，價(jià)格比項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)。在推廣過(guò)程中，為配合項(xiàng)目三期的開發(fā)推廣，在策略及傳播表現(xiàn)上主要采用形象定位和針對(duì)目標(biāo)群體做具有執(zhí)行力的傳播訴求和 USP策略，盡量規(guī)避沒有明顯優(yōu)勢(shì)的如地段、環(huán)境、配套及戶型等元素，以便于為三期項(xiàng)目預(yù)留管線。 ◎物業(yè)投資： 項(xiàng)目距市區(qū)位置不遠(yuǎn)，且目前的租住環(huán)境已然形成，作為物業(yè)投資者當(dāng)然愿意將“閑錢”購(gòu)買房產(chǎn)上。 ⑵香樟南國(guó)： 占據(jù)項(xiàng)目龍頭位置，價(jià)格比項(xiàng)目高，快接近斷水狀態(tài)。但同時(shí)也是環(huán)境的逐漸成熟原因而帶來(lái)諸多競(jìng)爭(zhēng)的壓力，從項(xiàng)目所出的區(qū)位來(lái)看，前有美家馨園及香樟南國(guó)，左有金果園及水口寺片區(qū)附近樓盤，對(duì)項(xiàng)目形成圍攻之勢(shì)。隨著前幾年開發(fā)的推進(jìn)，存量補(bǔ)貼、集資建房、金融信貸支持等利好政策因素所形成的市場(chǎng)購(gòu)買力已得到充分體現(xiàn)，市場(chǎng)慢慢進(jìn)入依賴自然消費(fèi)能力來(lái)消化市場(chǎng)供給的時(shí)代 —— 真正意義上的散戶時(shí)代，黃金市場(chǎng)已露出探底的跡象。 2020年 110月，貴陽(yáng)市僅用于飲食方面的消費(fèi)就超過(guò) 12個(gè)億。鑒于中心區(qū)地皮資源的有限性，中心 區(qū)的新開發(fā)樓盤基本為電梯房，或者是 商鋪 +商住 模式。個(gè)人購(gòu)房熱情不減帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，全省平均商品房實(shí)際銷售價(jià)為 1344元 /平方米，比上年同期的 1294元 /平方米上漲 了 %。遠(yuǎn)離市區(qū)、基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的樓盤房?jī)r(jià)已接近 14001500元 /平方米，配套設(shè)施較完善的規(guī)模性樓盤價(jià)格已突破 1900元 /平方米，如興隆城市花園、山水黔城、廣信四季家園等。 戶型面積沒有真正做到適銷對(duì)路。在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和外來(lái)人員逐漸增加的情況下，目前整體置業(yè)狀態(tài)表現(xiàn)為： （ 1）首次置業(yè)者仍是市場(chǎng)需求主體。 90年代前富起來(lái)的消費(fèi)者，其消費(fèi)能力也已得到充足釋放，這一部分消費(fèi)者的購(gòu)買力已不再是具有“有效購(gòu)買力”的意義。項(xiàng)目所處青年路段，由于外來(lái)人口聚集、社會(huì)游離人員出沒、農(nóng)戶間雜其中的現(xiàn)狀使社會(huì)治安問(wèn)