【正文】 所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強(qiáng)管理，按市場(chǎng)倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收益率，縮短投資回收期。其中達(dá)到設(shè)計(jì)能力時(shí)間為 二 年，第一年為建設(shè)期，第 二 年達(dá)到60%。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走 傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。對(duì)走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。 通過(guò)以上治理措施，對(duì)大氣環(huán)境影響甚微 。 外窗用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。 弱電部分 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)置寬帶通信網(wǎng)絡(luò)布線，寬帶網(wǎng)與市話統(tǒng)一考慮，網(wǎng)絡(luò)干線選用光纜，每 個(gè)建筑單元 設(shè)置 1 個(gè)配線箱，引入 1 根 4對(duì)五類(lèi)非屏蔽對(duì)絞電纜，用于寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 電氣設(shè)計(jì) 強(qiáng)電部分 用電負(fù)荷及負(fù)荷等 級(jí) （ 1）本小區(qū)建筑物均分為一類(lèi)等級(jí) （ 2）二級(jí)負(fù)荷：消防水泵、消防報(bào)警、控制、應(yīng)急照明、疏散指示、防火卷簾等。 消防室外給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目耐火等級(jí)為三級(jí)，室外給水系統(tǒng)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。 結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目的主要結(jié)構(gòu)布置方案擬考慮采用粘土空心磚磚混結(jié)構(gòu)；石基礎(chǔ)或鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ) 。 設(shè)置 大車(chē)停車(chē)車(chē)位 120 個(gè) ，小車(chē)停車(chē)車(chē)位 280個(gè) 。 綜合業(yè)務(wù)服務(wù) 區(qū) 綜合業(yè)務(wù)服務(wù) 區(qū) 位于流程底部（最 西 部）。 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的人性化 。 項(xiàng)目建設(shè) 優(yōu)勢(shì) 條件分析 政策環(huán)境好 無(wú)論國(guó)家還是地方，都十分重視殯葬事業(yè)改革。又見(jiàn)滿(mǎn)山遍谷 草木茂盛蒼然如海，移情此地此景，頓有凌空飛架之感，諸多塵世俗事，頓時(shí)蕩然無(wú)存 。 2021年到 2021 年十年間，呼市人口凈增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目建設(shè)是完善殯葬服務(wù)環(huán)境，改善殯葬管理體制的需要 殯 儀館是個(gè)特殊的服務(wù)單位，面向的是剛剛失去親人的逝者家屬，服務(wù)質(zhì)量的高低與對(duì)生命的尊重相關(guān)聯(lián)。 呼和浩特市 總?cè)丝谧钚聰?shù)據(jù)是 萬(wàn)人 ， 其中市區(qū)人口 156 萬(wàn)人 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 我國(guó)殯葬事業(yè)的發(fā)展背景 葬 祭活動(dòng)早在人類(lèi)社會(huì)產(chǎn)生之初便是人類(lèi)社會(huì) 當(dāng) 中 一項(xiàng)重要 的 活動(dòng)內(nèi)容。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，使項(xiàng)目殯殮服務(wù)達(dá) 到 3000具 /年，項(xiàng)目工程內(nèi)容如下： （ 1） 土建工程：建殯殮車(chē)間（ 包括 悼念廳、靈堂、音響室、休息室、遺體接收間、 遺體處置用房、更衣室、殯 儀車(chē)庫(kù)、洗手間 等 ） 、火化車(chē)間（ 包括 遺體停放間、火化間、配電室、分機(jī)室、工具室、骨灰整理室、取灰室 、洗手間、工人休息室、骨灰寄存室等 ） 和辦公用房 。 建議在抓好殯儀館硬件設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)抓好軟件建設(shè)，加強(qiáng)殯儀館工作人員的培訓(xùn)。 呼和浩特市殯葬事業(yè)的發(fā)展背景 呼和浩特市殯葬改革是在中國(guó)殯葬改革的大環(huán)境下發(fā)展過(guò)來(lái)的。 殯葬事業(yè) 在提高殯葬行業(yè)的社會(huì)公益水平的同時(shí)，必須堅(jiān)持以人為本、共建共享、公平正義的思想。 隨著城市建設(shè)步伐的加快，居民環(huán)保意識(shí)、文明意識(shí)的不斷增強(qiáng)，以及國(guó)家殯葬改革的進(jìn)一步深化，殯儀館成為了唯一合法的專(zhuān)業(yè)治喪場(chǎng)所。 這里鳥(niǎo)語(yǔ)花香，山清水秀，秀美宜人，一年四季景致各異。 人均純收入達(dá)到 4388元。 建設(shè)內(nèi)容 ： 包括主體工程、輔助工程和場(chǎng)地平整三部分。 辦公 生活綜合服務(wù) 區(qū) 在停車(chē)場(chǎng) 后 方設(shè)置規(guī)劃一座三層辦公生活綜合服務(wù)樓，樓內(nèi)設(shè)置辦證大廳、家屬休息區(qū)、 辦公室、食堂、餐廳、便民超市、花店、職工休息室等。 林蔭道路面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，下設(shè) 30 厘米厚沙石墊層。 宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。d用水單位數(shù)㎡日用水量（m 3 /d）1 公共設(shè)施用地 6 2 其他用地 1 3 4 合計(jì) 管網(wǎng)漏損水量和未預(yù)計(jì)水量（1 5 % ）小計(jì) 給水水源 水源取至 項(xiàng)目單位自有水井?；A(chǔ)墊層應(yīng)夯實(shí)致密，表面平整，管道基礎(chǔ)的接口部位，應(yīng)預(yù)留凹槽以便接口操作，凹槽寬為 ，槽深為 m，槽長(zhǎng)為管道直徑的 倍，凹槽在接口完成后偶，用砂填實(shí)。工程配電采用 TNS 系統(tǒng)。 2021 年 10月 2021年 4月完成各建筑和裝修工程 。減少二次污染 噪聲 運(yùn)輸車(chē)輛、機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，通過(guò)車(chē)輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 措施進(jìn)行治理， 使 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。武川縣殯儀館作為建設(shè)單位，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織與實(shí)施。 。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析 盈虧平衡點(diǎn)分析： 固定總成本 BEP = 100% 銷(xiāo)售收入 可變總成本 銷(xiāo)售稅金及附 加 =% 盈虧平衡分析圖 111 以上說(shuō)明，正常年份當(dāng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的 %，企業(yè)即可保本，因此項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 第十二章 結(jié) 論 該項(xiàng)目的建設(shè)， 符合國(guó)家殯葬事業(yè)改革精神，符合地方政策，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃。 4100 元 /具 3000具 =1230萬(wàn)元； 殯儀服務(wù) 收入： 年處理 3000具尸體，包括祭拜、鮮花、悼念儀式、化妝、骨灰保存、骨灰處理等項(xiàng)目，每具收取服務(wù)費(fèi) 2021元。 第十章 投資估算 編制依據(jù) 本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)武川縣類(lèi)似工程近期造價(jià)水平估算。 衛(wèi)生防護(hù) 對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。減少二次污染 噪聲 來(lái)往車(chē)輛禁止鳴笛； 對(duì)引射鼓風(fēng)機(jī)及供水等設(shè)備， 選用低噪聲設(shè)備， 作封閉隔音處理等 ， 使 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)。 建筑物 頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的； 柴油發(fā)電機(jī)組布與倉(cāng)庫(kù)或地下室，排煙通過(guò)專(zhuān)門(mén)井道排向屋面，進(jìn)行高空排放 ； 設(shè) 廠區(qū) 自控系統(tǒng)（ BAS），對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式； 過(guò)度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻； 對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)； 加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失； 加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量； 變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品； 照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求； 1照明燈具采用高效節(jié)能型光源，熒光燈采用節(jié)能型電子整流器； 1所有電機(jī)選用 Y型節(jié)能型高效率電機(jī)； 1水泵采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能； 1采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動(dòng)控制，降低能耗 。 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 本項(xiàng)目安全技術(shù)防范系統(tǒng)暗裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安防一體化、集成化、數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化，將視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁控制和對(duì)講系統(tǒng)無(wú)縫集成，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)在一個(gè)平臺(tái)下的統(tǒng)一管理。擬選用S11800KVA型變壓器 1臺(tái)。室外消火栓間距小于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150米。 砌體 磚混結(jié)構(gòu)房屋的墻體采用 370厚粘土空心磚，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的墻體采用陶砌塊。 建筑方案 建筑設(shè)計(jì) 辦公服務(wù)綜合樓 :擬設(shè)計(jì)為 3層，框架結(jié)構(gòu)， 平均 每層建筑面積 ，總建設(shè)面積 ； 業(yè)務(wù)樓 :擬設(shè)計(jì)為 1 層，框架結(jié)構(gòu)， 層高 4 米。骨灰寄存樓骨灰容納800010000盒。 總體規(guī)劃構(gòu)思 本項(xiàng)目 借 鑒 國(guó)內(nèi) 經(jīng)典的 紀(jì)念建筑創(chuàng)作方法和技巧， 吸取各地域 殯葬 業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力 打造，對(duì)建筑 物進(jìn)行 精心設(shè)計(jì)。 建設(shè)環(huán)境好 項(xiàng)目區(qū)有獨(dú)特、優(yōu)越的地理位置，距包頭市為 210 公里，距呼和浩特市為 20 公里，交通十分便利。位于武川縣最南端，南接呼和浩特市市區(qū)。而托克托縣、和林格爾縣、清水河 縣、武川縣、土默特左旗四縣一旗地域廣闊，人口分布卻較少。殯儀館的某個(gè) 工作 人員的失誤在家屬的眼中是整個(gè)殯儀館的失誤，某個(gè)工作的不到位是整個(gè)殯儀館服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題。 二是 殯葬服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全，服務(wù)隊(duì)伍總體素質(zhì)欠佳。 進(jìn)入現(xiàn)代社會(huì)尤其是自改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)有了非常迅猛 的發(fā)展，工業(yè)化、城市化伴隨而來(lái)的是人口流動(dòng)和人口集中 的空前頻繁。 項(xiàng)目投資 與 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 2432 萬(wàn)元，所需資金全部由建設(shè)單位自籌。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)克服亂埋葬、浪費(fèi)土地、破壞生態(tài)環(huán)境等 陋習(xí)有積極的促進(jìn)作用，社會(huì)效益十分顯著。但仍與我國(guó)擁有 13 億人口、 800 多萬(wàn)死亡人口的大國(guó)很不相稱(chēng) 。殯葬消費(fèi)的非理性行為集中表現(xiàn)在 盲目、低速和耗蝕資源。殯儀館的服務(wù)對(duì)象是死亡人口，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的計(jì)劃生育政策和人口狀況分析，其絕對(duì)增長(zhǎng)性體現(xiàn)在二十一世紀(jì) 4050 年代，我國(guó)的老年人口和死亡人口達(dá)到相對(duì)高峰期。 項(xiàng)目選址 根據(jù)武川縣城市建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃，并會(huì)同有關(guān)專(zhuān)家，廣泛征求意見(jiàn)，綜合考慮，確定項(xiàng)目建設(shè)地址為武川縣大青山鄉(xiāng)二道洼村極樂(lè)山莊南側(cè)。 全鄉(xiāng)有耕地面積 萬(wàn)畝，全部是坡梁旱地，人均耕地9 畝。 市場(chǎng)潛力大。工作流程為：停車(chē)場(chǎng) — 辦證 — 守靈 — 火化— 寄存。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。 指示牌： 廠 區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便 來(lái)賓 使用。 給水工程 用水量 用水定額及小時(shí)變化系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 公共設(shè)施（ 5 個(gè)功能區(qū)） 6L/㎡ 室外排水管管材采用 PE 管，排水總管徑為 DN400。 在入戶(hù)端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置與防雷接地裝置相連。 擬全部采用氰聚塑管低溫輻射地板采暖。 有效減少 項(xiàng)目建設(shè) 對(duì)環(huán)境空氣的污染 。 各種壓力設(shè)備如空壓機(jī)、鍋爐等要經(jīng)常檢查，以防超壓運(yùn)轉(zhuǎn)，尤其與空壓有關(guān)的零配件，要保持良好狀態(tài)。 作業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生廢料及污水處理后的污泥，要及時(shí)處理，防止造成二次污染。 第十 一 章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 成本核算 成本核算依據(jù) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況確定。本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析結(jié)果見(jiàn)表 111。采用的生產(chǎn)技術(shù)成熟而環(huán)保，其投資規(guī)模適度，項(xiàng)目效益顯著。 利潤(rùn)估算 稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取，營(yíng)業(yè)稅按 5%，城建稅和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的 7%和 3%，所得稅按 25%計(jì)取。 咨詢(xún)調(diào)查費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)； 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)； 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi) 用的 %計(jì)； 開(kāi)辦費(fèi)含建設(shè)開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、開(kāi)業(yè)宣傳費(fèi)等，按工程費(fèi)用的 3％計(jì)； 1職工培訓(xùn)費(fèi)以每人 1個(gè)月培訓(xùn)期計(jì)，培訓(xùn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分 流系統(tǒng)。室外 四周 按規(guī)定設(shè)置 地上式 室外消火栓 ，在特別重要的室內(nèi)分設(shè)一定數(shù)量的手提式滅火器 ； 設(shè)置 由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成 的 火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)。 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很??；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為日常生活垃圾。 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)參數(shù) 室外參數(shù) 采暖室外計(jì)算干球溫度 19 冬季通風(fēng)室外干球溫度 22℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 26℃ 室外風(fēng)速 冬季平均 m/s 夏季平均 m/s 年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C NW 8% 全年平均溫度≤ 5℃的天數(shù) 171 天 室內(nèi)參數(shù) 商鋪等