【正文】 （二）許可審查輻射處工作人員收到申請材料后。需要暫存放射性同位素的，有滿足輻射安全和防護(hù)、實體保護(hù)要求的暫存庫或設(shè)備。(五)開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并達(dá)到出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后，方可轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合 同。申請預(yù)約用地，須持有外經(jīng)計劃部門申請投資建設(shè)立項的文件資料，與國土部門簽訂預(yù)約用地協(xié)議，交付預(yù)約金。城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題。（四）交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。如意向用地者認(rèn)為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進(jìn)行出讓價格爭議裁決。⑤競買人最后一次舉牌應(yīng)價時，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價數(shù)目“第一次”、“第二次”而沒有人再舉牌應(yīng)價，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最后應(yīng)價者取得。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報價競價申請，交納競買保證金，并提交下列材料：(1)營業(yè)執(zhí)照副本；(2)法定代表人證明；(3)法定代表人的身份影印件；(4)資信證明；(5)委托競買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書；(6)掛牌人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。，拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。：(1)投標(biāo)文件未密封的；(2)投標(biāo)文件無投標(biāo)人及其法定代表人或者授權(quán)委托人印鑒的；(3)應(yīng)當(dāng)提供投標(biāo)保證金而未提供的；(4)符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他無標(biāo)標(biāo)書條件的。土地利用科再發(fā)個《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。第二篇：辦理國有土地出讓基本程序辦理國有土地出讓基本程序原則上基本農(nóng)田、不是建設(shè)用地的不能辦國有土地出讓。時限：1個工作日。對不符合審核標(biāo)準(zhǔn)，但可以進(jìn)行更正的，明確原因和如何更正的意見，報處長批準(zhǔn)后退還土地利用中心通知申請人限期更正。不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，終止審查，簽署審查意見和理由，報中心領(lǐng)導(dǎo)審核、局領(lǐng)導(dǎo)審定最終決定是否許可。土地評估機構(gòu)具備評估資質(zhì)。已審定的地價水平的，其審定時依據(jù)的規(guī)劃文件確定的規(guī)劃條件未發(fā)生變化。1軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部“的批準(zhǔn)文件。土地評估報告（原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件、與權(quán)屬單位的協(xié)議（復(fù)印件）及權(quán)屬單位同意申請人辦理協(xié)議出讓的證明文件（近期出具的原件）。原件應(yīng)使用A4紙打印，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙，圖紙可用A4紙或A3紙縮印，但必須清晰。土地利用中心應(yīng)在收到材料之日起3日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理條件進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定，出具加蓋土地利用中心印章的書面憑證轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心；需補正材料的，應(yīng)出具《行政許可補正材料目錄單》轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心。本崗位責(zé)任人：土地利用事務(wù)中心主任、主管主任、主辦科室科長、經(jīng)辦人 崗位職責(zé)及權(quán)限：地價已審定的，或地價雖未審定但申請人提出預(yù)簽申請的，在地價辦公室發(fā)放《地價水平告知單》后，直接進(jìn)入本程序。土地利用中心經(jīng)辦人制作書面告知書，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意轉(zhuǎn)受理中心，受理中心應(yīng)及時通知申請人，并暫停審批。五、復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人：主管局長 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對審核意見進(jìn)行復(fù)審。局辦公室接到簽署的土地出讓合同及授權(quán)書等文件后，（含附圖、附件）及授權(quán)書上加蓋局章，并將文件轉(zhuǎn)土地利用中心。每次國土局要親自去人辦理，這需要相當(dāng)長時間。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。，招標(biāo)人不得隨意更改其內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。招標(biāo)可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價即產(chǎn)生法律效力，不得撤回；其他購買人有更高應(yīng)價的，原應(yīng)價即失去效力。報價競價人應(yīng)當(dāng)對報價競價申請書的承諾承擔(dān)責(zé)任。，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。如有單位和個人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計劃內(nèi)的某個具體地塊有使用意向的，可以提前向有關(guān)部門提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價格。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；（2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；（3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；（4）受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費；（6）登記發(fā)證。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。目前國家對行政劃撥范圍有所限制，即按國家產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)予鼓勵、支持的項目用地可采用行政劃撥，其他用地原則上以出讓方式提供。，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)等。輻射工作單位直接從事使用活動的工作人員和負(fù)責(zé)輻射安全防護(hù)的相關(guān)管理人員必須通過輻射安全和防護(hù)專業(yè)知識及相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)和考核。有健全的操作規(guī)程、崗位職責(zé)、安全保衛(wèi)制度、輻射防護(hù)措施、臺帳管理制度、人員培訓(xùn)計劃和監(jiān)測方案。（三）辦理結(jié)果辦理結(jié)果由輻射處通知申請單位簽收，發(fā)放許可證。配備必要的防護(hù)用品和監(jiān)測儀器。有完善的輻射事故應(yīng)急措施。(一)吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項目建設(shè)書，按土地開發(fā)面積或投資額報省級人民政府或國務(wù)院審批。，應(yīng)及時予以審查。外商投資企業(yè)可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用 權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營并在使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。有關(guān)評估事宜咨詢。（二）法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（）第19條； 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（）第 3 條；《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（）第18條；《土地管理法實施條例》（）第 29 條；《最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》（）。協(xié)議出讓以下五類情形，可協(xié)議出讓： 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程圖供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查批準(zhǔn)的；法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。③競價標(biāo)志牌代表競買人的資格。競買人的最高應(yīng)價未到底價的，該應(yīng)價無效，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。拍賣出讓土地程序，應(yīng)發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)在拍賣開始前20日發(fā)布。評標(biāo)組一般在開標(biāo)前24小時內(nèi)組成，其成員由監(jiān)察機關(guān)派駐國土資源部門監(jiān)察人員從專家?guī)烊藛T中隨機抽取方式確定，并在開標(biāo)人確定前保密。(1)具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)的；(2)土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個人有受讓意向的。確認(rèn)書上有國土局定的招拍掛活動日期。在利用中心開具《繳款通知單》后收取地價款，為申請人開具有關(guān)票據(jù)?；蛟诤炇鸪鲎尯贤氖跈?quán)委托書上簽字，轉(zhuǎn)主管局長簽訂土地出讓合同。地價審核時限不得超過40個工作日。制作并填寫《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（含附件、附圖），申請人提出按暫定價格簽訂合同的，還應(yīng)制作出讓合同補充協(xié)議，然后出具書面文件連同制作規(guī)范的出讓合同（含附件、附圖、補充協(xié)議）轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心，并及時通知申請人領(lǐng)取出讓合同（含附件、附圖、補充協(xié)議）簽字、蓋章。出讓宗地規(guī)劃條件確定。出讓土地必須為國有土地，且土地權(quán)屬清晰或土地權(quán)屬來源清晰，無爭議。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件）。第一篇：辦理土地出讓程序辦理土地出讓程序一、受理受理部門：業(yè)務(wù)受理中心、土地利用事務(wù)中心 條件：通過建設(shè)項目用地預(yù)審，落實預(yù)審意見；取得計劃行政主管部門立項批文；取得規(guī)劃行政主管部門用地及建設(shè)規(guī)模的規(guī)劃批準(zhǔn)文件；取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議；具備申請國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的其他條件。營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。申請出讓的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)劃批文一致。申請人與立項批文確定的項目開發(fā)建設(shè)主體、規(guī)劃文件確定的開發(fā)主體、征地或劃撥批復(fù)的主體一致。制作并填寫《北京市國有土地使用權(quán)出讓審批表》，并簽署市土地利用中心的意見。地價評審專家會審定后，報局長辦公會最后審定，并由土地利用處下達(dá)地價審定通知單，將通知單直接轉(zhuǎn)土地利用事務(wù)中心經(jīng)辦人，同時土地利用處負(fù)責(zé)地價評審的經(jīng)辦人在1個工作日內(nèi)向受理中心發(fā)出完成地價評審工作的書面文件，解除暫停審批。局長同意復(fù)審意見的在出讓審批表上簽署同意審定意見，在土地出讓合同上簽字。受理中心通知申請人準(zhǔn)確告知申請人按照土地出讓合同約定交納土地出讓合同定金，領(lǐng)取土地出讓合同。（目前這只是個形式，一般情況下，加油站項目用地少，加油站難批，是沒有人爭的，誰申請的地還是給誰，但程序要走）先交保證金（每畝約四萬，保證金后轉(zhuǎn)出讓金額），確認(rèn)具備本次投標(biāo)競買資格，領(lǐng)取《投標(biāo)[競買]確認(rèn)書》。采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。評標(biāo)組成員由五人以上單數(shù)組成，并推選一名評標(biāo)組組長。，招標(biāo)人有權(quán)終止招標(biāo)活動，